Как распорядиться комнатами на первом этаже?  

  RSS

Roo
 Roo
(@roo)
Новый участник
Присоединился: 2 месяца  назад
Посты: 1
18.09.2018 12:45  

Так получилось, что мне удалось выкупить в бывшем трёхэтажном стареньком общежитии, расположенном в трёхподъездном здании (пишу так подробно, чтобы у вас лучше сложилось представление) все комнаты, находящиеся на первом этаже. Это, немного немало, а двенадцать штук. Нет, они не громадные, самые обыкновенные комнатушки общежития. Площадь каждой примерно 18-20 метров квадратных.

После удачной сделки сели мы с женой за стол, чтобы обмыть наше приобретение. И задумались, да так, что забыли о спиртном. До утра спорили думали и гадали, что же с ними делать. Да так и не пришли к однозначному мнению.

Все варианты, что приходили нам в голову, требовали дополнительных вложений. А денег у нас, после покупки, практически не осталось. Да ещё остались должны родственникам, после того, как заняли у них (нам не хватало до требуемой суммы).

Если комнаты сдавать в аренду жильцам, то предварительно необходим ремонт. Если сдавать для бизнеса, например под офисы или магазины, то нужно делать на улицу ступени и прорубать двери.

Может у кого-то есть пример и опыт малобюджетного способа, чтобы посоветовать нам? Не хочется ещё больше залезать в долги и брать кредиты.


ОтветитьЦитата
Gang2
(@gang2)
Новый участник
Присоединился: 2 месяца  назад
Посты: 1
18.09.2018 22:48  

Всё правильно мыслите о ступенях.

Лучше всего сдайте комнаты под торговые помещения. Во-первых, всегда пользуются и будут в дальнейшем пользоваться, спросом. Во-вторых, у Вас есть уже двери в каждую комнату. Они послужат дополнительным запасным выходом. Пожарник придираться не станет.

Дайте объявление, "сдаётся недостроенное помещение под торговую площадь". Когда будут приходить на просмотр будущие арендаторы, объясняйте им, что вся планировка в их руках, в каком месте хотят, там и пусть прорубают нишу под дверь - выход на улицу.

А деньги Вам и не нужны в этом случае. Включите их в счёт будущей аренды. Пусть арендаторы сами всё ремонтируют и обустраивают.


ОтветитьЦитата
Flakes
(@flakes)
Новый участник
Присоединился: 2 месяца  назад
Посты: 1
18.09.2018 22:52  

Самый лучший вариант для Вас обратиться в агенство недвижимости. Да, придётся им заплатить за работу, но всё-таки совет профессионалов гораздо лучше полученных на форуме от любителей. В агентствах, как правило, имеются юристы, они помогут Вам грамотно составить договор и не попасться в лапы к мошенникам. А в наше время обман в сфере недвижимости процветает. Будьте бдительны.


ОтветитьЦитата
VladislavFedotov
(@vladislavfedotov)
Новый участник
Присоединился: 2 месяца  назад
Посты: 3
22.09.2018 15:27  

Интересная идея пришла мне в голову, а почему бы Вам не устроить хостел? Поднакопите немного денег, отремонтируете, можно даже самостоятельно, никто от хостелов не будет требовать евроремонта и пускайте людей посуточно. Окупится это очень быстро, вот поверьте, реальная идея. Проконсультируйтесь в агентстве недвижимости, может они Вам что еще подскажут.


ОтветитьЦитата
Dee25
(@dee25)
Новый участник
Присоединился: 2 месяца  назад
Посты: 1
23.09.2018 13:09  

Уважаемый VladislavFedotov, Вы предлагаете им масло масляное. В общежитии сделать мини гостиницу, конечно можно. Но, только при условии, если всё здание принадлежит Вам.

Вот представьте, берёте, к примеру, в торговом зале "пятёрочки", небольшую площадь в аренду и начинаете торговать теми же товарами, что и на прилавках основного магазина. Только они дешевле, чем у арендодателя. Интересно, сколько просуществует такая мини-торговая точка?

Наглую конкуренцию составлять хозяину здания, имея в распоряжении всего лишь несколько комнат, думаю обойдётся себе дороже.

Для осуществления подобной идеи вижу только один вариант - договориться с владельцем здания. Естественно, придётся взять его в долю и делиться частью прибыли, при положительном раскладе.


ОтветитьЦитата
StackerMan
(@stackerman)
Новый участник
Присоединился: 2 месяца  назад
Посты: 1
29.09.2018 14:52  

Сейчас стали модными различные салоны. Знаю, многие профессионалы работают на дому, так как аренда помещения стоит дорого. Сдайте им помещения подешевле. Ищите в качестве арендаторов салон красоты, мужскую парикмахерскую и т.п.


ОтветитьЦитата
2MMM
 2MMM
(@2mmm)
Выдающийся участник
Присоединился: 3 недели  назад
Посты: 26
06.11.2018 23:28  

Знаю много учебных заведений, в которых учатся иногородние студенты. Но общежития им не предоставляют, в связи с малым наличием мест
студенческих общежитиях.
Может Вам студентов пускать для проживания?


ОтветитьЦитата
Александр Козлов
(@flex)
Активный участник
Присоединился: 2 недели  назад
Посты: 9
07.11.2018 22:55  

Здравствуйте Roo.

Я как профессиональный экономист, хотел бы обратить Вше внимание на такой раздел этой науки, как диверсификация. Это как раз раз Ваш случай. Не стоит класть все яйца в одну корзину. Разделите свою собственность на несколько независимых кусочков.
А именно, прочитайте все предложения, данные читателями, обобщите их и поступите, как настоящий бизнесмен.

У Вас в наличии 12 комнат.
Несколько из них сдайте на длительный срок в аренду для проживания.
Ещё две-три комнаты приспособьте для посуточной сдачи.
Пусть часть других пойдут под аренду офисов.
При желании, отдайте в аренду под магазины оставшиеся.


ОтветитьЦитата
Angler
(@angler)
Выдающийся участник
Присоединился: 1 месяц  назад
Посты: 28
08.11.2018 10:58  

Я бы эти комнаты отдал в доверительное пользование какой-нибудь фирме по недвижимости. А сам получал бы с них проценты и ни о чём не заморачивался.


ОтветитьЦитата
Cохраните у себя на
  
Рабочий

Пожалуйста Вход или Зарегистрировать аккаунт