Сдача квартир посуточно.  

  RSS

qyu
 qyu
(@qyu)
Новый участник
Присоединился: 2 месяца  назад
Посты: 1
12.09.2018 05:52  

Вот такая образовалась тема.
В Москве на сегодняшний день у меня в собственности четыре однокомнатные квартиры. Сразу оговорюсь, не в новостройках, а в типовых пятиэтажках. Расположены они в 10-ти минутах ходьбы от станций метрополитена. Почему от станций, потому что находятся в разных частях города, но все внутри МКАД. Две из них достались по наследству, одну купил, а последнею, буквально вчера, переписала на меня жена, в качестве откупного имущества при разводе.

И вот пришла мне сейчас мысль, а что если сдавать эти квартиры посуточно? Говорят, так будет намного выгоднее, чем длительная аренда. Все квартиры меблированы, правда, старой, но ещё крепкой, мебелью. В каждой имеется стиральная машина, работающий холодильник, ЖК-телевизор. И, конечно же, есть кровать с постельными принадлежностями.

Хотелось бы услышать мнение форумчан, что думают об этом. Какие ещё вложения, затраты мне предстоят? Нужно ли заключать дополнительные договора с жильцами (останавливающимися на сутки и более)? Надо ли дополнительно что-то покупать, например, пылесос в каждую квартиру? Сколько необходимо комплектов постельного белья и где его стирать? Ведь если производить стирку в стиральной машинке, находящейся в квартире, то где сушить и гладить бельё? Очередной клиент не станет же жить среди белья, развешанного в квартире на бельевой верёвке?

Ну, и самый главный вопрос, стоит ли обращаться в агентство или сдавать самостоятельно?


ОтветитьЦитата
AvdeevVictor
(@avdeevvictor)
Новый участник
Присоединился: 2 месяца  назад
Посты: 3
13.09.2018 14:19  

Посуточная аренда намного выгоднее длительной. Но учтите, что Вам этим нужно будет заниматься постоянно, это будет Ваша "работа", а если времени нет, то лучше поручите это агентству.


ОтветитьЦитата
Band
 Band
(@band)
Новый участник
Присоединился: 2 месяца  назад
Посты: 1
14.09.2018 11:02  

Хотелось бы услышать в денежном эквиваленте преимущества того и другого способов сдачи в аренду недвижимости.


ОтветитьЦитата
Haos
 Haos
(@haos)
Активный участник
Присоединился: 3 месяца  назад
Посты: 5
14.09.2018 15:56  
Разместил пост: Band

Хотелось бы услышать в денежном эквиваленте преимущества того и другого способов сдачи в аренду недвижимости.

Преимущество сдачи квартиры в привычном смысле, заключается в том, что вы просто раз в месяц получаете деньги, возможно оплачиваете коммуналку (как договоритесь с арендатором) и так же раз в месяц навещаете квартиру. Денег, ну на примере однушки - 25-30 тысяч в месяц, но и временных затрат никаких. При посуточной сдаче, вы постоянно должны быть около квартиры. Получать деньги, заселять жильцов, менять белье, убираться, но и выгода значительно больше. 2-3 тысяч сутки, то есть получается, что 30 дней х 2500 рублей (возьмем среднее), получается 75 тысяч. Больше чем первый вариант, но и зато временных затрат больше.
Итог: 25-30 тысяч или 75 тысяч.


ОтветитьЦитата
Lord
 Lord
(@lord)
Новый участник
Присоединился: 2 месяца  назад
Посты: 1
14.09.2018 21:38  

По поводу временных затрат, вопрос решаемый, исходя из расчётов, представленных Haos. Давайте разберёмся подробнее. Чистая прибыль (примерно) от одной квартиры 45 тысяч рублей. Умножим на 4 квартиры. Итого имеем 180 тысяч рублей в месяц. С такой суммой проблема "временных затрат" решается элементарно. Нанимаете человека с заработной платой 50 тысяч рублей и возлагаете на него все обязанности (заселение, составление договоров, смена белья и тд.). Через год у вас уже полтора миллиона чистой прибыли.


ОтветитьЦитата
Kiber
(@kiber)
Новый участник
Присоединился: 2 месяца  назад
Посты: 1
15.09.2018 20:52  

Lord, а Вы учли основные и прочие затраты?

Во-первых, в каждую квартиру нужно закупить несколько комплектов постельного белья. Не забудьте про полотенца. Один комплект в работе, один в стирке, другой сушится и несколько готовых, для ежедневной замены.

Во-вторых, обязательно понадобятся моющие средства. Стиральный порошок, жидкости для мытья стекол, полов, варочной плит, унитаза. В каждую квартиру нужен свой комплект, не будет же уборщица возить через весь город их. Плюс, тряпки, швабры, ведро, салфетки и т.п. Ах да, моющих хватает ненадолго. Придётся регулярно пополнять.

Всё это надо минусовать из суммы дохода.


ОтветитьЦитата
777Dink
(@777dink)
Новый участник
Присоединился: 2 месяца  назад
Посты: 1
29.09.2018 14:56  

Сосед по лестничной площадке сдал свою квартиру на "посуточно". А моя жена устроилась к нему уборщицей. Очень удобно. Практически, работает она на дому, никуда ездить не надо. Сходила, уборку навела за полчаса и жди дома когда следующий клиент съедет.


ОтветитьЦитата
Fedoseeva
(@fedoseeva)
Новый участник
Присоединился: 2 месяца  назад
Посты: 4
28.10.2018 20:50  

Найдите толкового риэлтора, который этим и займется. Но учтите что ему придется платить, так что лучше наверно сдавать на длительный срок.


ОтветитьЦитата
2MMM
 2MMM
(@2mmm)
Выдающийся участник
Присоединился: 3 недели  назад
Посты: 26
31.10.2018 12:14  

На все сто согласен с Fedoseeva.
Зачем заниматься делом в котором не разбираешься. Легче нанять риэлтора, выгоднее получится.


ОтветитьЦитата
glip
 glip
(@glip)
Выдающийся участник
Присоединился: 2 недели  назад
Посты: 30
15.11.2018 11:44  
Разместил пост: Lord

По поводу временных затрат, вопрос решаемый, исходя из расчётов, представленных Haos. Давайте разберёмся подробнее. Чистая прибыль (примерно) от одной квартиры 45 тысяч рублей. Умножим на 4 квартиры. Итого имеем 180 тысяч рублей в месяц. С такой суммой проблема "временных затрат" решается элементарно. Нанимаете человека с заработной платой 50 тысяч рублей и возлагаете на него все обязанности (заселение, составление договоров, смена белья и тд.). Через год у вас уже полтора миллиона чистой прибыли.

Если ты в вопросе не разбираешься, то есть все шансы, что работать риелтор будет на себя, а не на хозяина, а ему вешать лапшу на уши об отсутствии клиентов и прочих непреодолимых трудностях


ОтветитьЦитата
2MMM
 2MMM
(@2mmm)
Выдающийся участник
Присоединился: 3 недели  назад
Посты: 26
15.11.2018 23:34  

Хорошо сказали, о непреодолимых трудностях.

Вспомнился старый советский кино сериал "Вечный зов". Там нанимается мужик управляющим за хозяйством к помещику.
- Воровать будешь - хозяин его спрашивает.
- Буду, не без этого. Но, я тебе во сто крат больше прибыли принесу, что ты и не заметишь украденного.
И взял он его к себе на работу и не пожалел ни разу.

В нашем случае риэлтора надо нанимать и уборщицу - хозяйку. Риэлтору можно сделать заработную плату от процента. Поэтому он будет заинтересован в количестве клиентов.

А уборщицу чтобы бельё менять, полы мыть, постель стелить на оклад принять нужно.


ОтветитьЦитата
Cохраните у себя на
  
Рабочий

Пожалуйста Вход или Зарегистрировать аккаунт