На что обращать пристальное внимание при покупке недвижимости в Москве иногородним гражданам?  

  RSS

Eva1
 Eva1
(@eva1)
Новый участник
Присоединился: 8 месяцев  назад
Посты: 1
29.03.2018 17:19  

Какие есть особенности в получении ипотеки для граждан, которые работают в родном городе, но желают приобрести квартиру в Москве.Если нет возможности посетить столицу и подписывать необходимые документы и проводить осмотр квартиры. Возможно ли организовать сделку купли-продажи недвижимости дистанционно и что для этого понадобится? 


ОтветитьЦитата
Ellen
(@ellen)
Новый участник Риэлтор
Присоединился: 8 месяцев  назад
Посты: 1
30.03.2018 09:26  

Для банка важным условием является условие, что место проживание и работа  заемщика располагаются по месту нахождения банка. Вы в данном случае, являетесь ненадежным клиентом, с высоким содержанием риска невозвращения долга. Зачастую, такая покупка растягивается на 1-2 года, поскольку банку нужно ознакомиться с недвижимостью, документами, прозрачностью и законностью такой сделки. Чаще всего на заем средств идут сетевые банки, располагающиеся во всех городах. Налаженная связь филиалов таких банков как Сбербанк России, ВТБ24, Альфа Банк могут одобрить вашу заявку на ипотеку.

Дистанционное подписание документов на сделку купли-продажи допустимо почтовым способом. Позже вам вышлют один из экземпляров договора, на основании которого банк сможет перечислить продавцу денежные средства за покупку недвижимости.


ОтветитьЦитата
Асса Петрова
(@assart)
Новый участник
Присоединился: 7 месяцев  назад
Посты: 2
11.04.2018 22:44  

Странно, как то приобретать дорого стоящую недвижимость дистанционно и тем более ипотеку. Считаю, что это кот в мешке.


ОтветитьЦитата
slavenno
(@slavenno)
Активный участник
Присоединился: 6 месяцев  назад
Посты: 8
19.05.2018 11:42  

Дистанционно да, сложно. Мы тоже находимся в одном городе, а квартиру будет брать в другом. Мало того,что возникли вопросы по ипотеке, так мы мотаемся еще постоянно в Подмосковье, чтобы посмотреть варианты.


ОтветитьЦитата
Frolova577
(@frolova577)
Новый участник
Присоединился: 6 месяцев  назад
Посты: 4
20.05.2018 22:29  

Лучше через агентство это делать. Иногородние же и в районах плохо разбираются и в строительных компаниях


ОтветитьЦитата
slavenno
(@slavenno)
Активный участник
Присоединился: 6 месяцев  назад
Посты: 8
21.05.2018 22:49  

Мы тоже приняли решение обратиться в агентство, нам советовали обратиться в "БСА-Инвест". Нам понравился ЖК "Май". Очень оригинальные квартиры: есть двухуровневые, с террасой.


ОтветитьЦитата
ketti1
(@ketti1)
Новый участник
Присоединился: 5 месяцев  назад
Посты: 1
11.06.2018 10:04  

Покупка недвижимости важный шаг в жизни каждого человека. При выборе квартиры в Москве как и в любом другом месте не стоит торопиться, необходимо изучить рынок, по стоимости, выбрать нужный район. Ничего зазорного в том, что вы приобретаете недвижимость в другом городе нет. Да и чего бояться? Нужно выбрать надежное риэлторское агенство, выложить ваши мечты и условия. И начать работать по выбору квартиры. Не переживайте по поводу просмотра, сейчас реально просматривать жилье через камеру, видео, но на оформление договора и конечно же личный просмотр. По кредитованию также множество банковских услуг, тем более сбербанк снова обещает понизить ставки на ипотеку. Банк безусловно одобрит ипотеку если вы отвечаете всем требованиям и, конечно же, платежеспособностью. О квартире в столице думаю мечтает каждый! Внимательно относитесь к документах при оформлении квартиры, договор купли продажи, юридичиская чистота квартиры, договор с риэлторской фирмой, условия, сроки, оплата. Можно еще обратиться и в юридическое агенство параллельно с риэлторским провести экспертизу правовую по условиям договора. Конечно же при любой сделке нужно быть внимательным, тем более при покупке квартиры. 😀 


ОтветитьЦитата
Kalela
(@kalela)
Новый участник
Присоединился: 5 месяцев  назад
Посты: 1
26.06.2018 15:34  

Нужно обязательно проверить продавца на его отношение к спиртным напиткам. не злоупотребляет ли? На встречу с вами может придти и в адекватном состоянии, но позже выяснится, что он способен уходить в запой. Советую, потребовать от него справку от нарколога.


ОтветитьЦитата
zombi
(@zombi)
Новый участник
Присоединился: 5 месяцев  назад
Посты: 1
03.07.2018 21:40  

Я бы хотела предупредить всех ещё вот от такой ситуации, с которой столкнулась сама.
Несколько месяцев через агенство искала квартиру для покупки на вторичном рынке. Естественно, знакомилась с каждой наглядно. В каждой второй квартире жили квартиранты. Риэлтор не спешила (не хотела) знакомить нас напрямую с хозяевами, потому общаться и расспрашивать о нюансах квартиры (холодно ли зимой, как работает отопление, мирные ли соседи, не отключают ли лифт на ночь, как часто убирают подъезд и т.п.) приходилось у арендаторов.
Так я и купила квартиру вместе с квартирантами (улыбаюсь). Продавец попросила меня разрешить им пожить немного, так как они заплатили ей до конца месяца. Я согласилась. А потом осталась наедине с чужими квартирантами, которые ни как не хотели освободить уже мою квартиру.


ОтветитьЦитата
Virtor_Victorovich
(@virtor_victorovich)
Новый участник
Присоединился: 4 месяца  назад
Посты: 1
29.07.2018 17:23  

Банки прекрасно одобряют сделку "2 города", им-то что? При ипотеке заключается страховка, свои деньги банк получит в любом случае.
А вот риелторские агентства могут повысить оплату за такую сделку. Причем на 100-120 тыс.
Лучше сначала говорить с риелторами - основная путаница возникает в вопросе: в каком городе должна быть одобрена ипотека? По месту вашего жительства или по месту покупки квартиры?
Обычно, берут ипотеку по месту жительства, но я, лично, знаю случаи, когда риелторское агентство требовало, чтобы ипотеку одобрил банк (или банковское отделение) в городе, где будет куплена квартира.


ОтветитьЦитата
JOY
 JOY
(@joy)
Новый участник
Присоединился: 3 месяца  назад
Посты: 2
20.08.2018 21:26  

Что-то у меня в голове образ вообще не складывается, как это можно реализовать. Покупать квартиру. за которую вы будете платить 20-30 лет, заочно, по картинкам с сайта?


ОтветитьЦитата
Polus
(@polus)
Новый участник
Присоединился: 3 месяца  назад
Посты: 1
21.08.2018 21:36  
Разместил пост: Virtor_Victorovich

Банки прекрасно одобряют сделку "2 города"

Подскажите, исходя из вашей практики, % в регионах на жилплощадт в другом городе могут быть меньше, чем по факту в том городе, в котором планируешь взять ипотеку?


ОтветитьЦитата
KotovOleg
(@kotovoleg)
Новый участник
Присоединился: 3 месяца  назад
Посты: 1
24.08.2018 13:41  
Разместил пост: Virtor_Victorovich

Банки прекрасно одобряют сделку "2 города", им-то что? При ипотеке заключается страховка, свои деньги банк получит в любом случае.
А вот риелторские агентства могут повысить оплату за такую сделку. Причем на 100-120 тыс.
Лучше сначала говорить с риелторами - основная путаница возникает в вопросе: в каком городе должна быть одобрена ипотека? По месту вашего жительства или по месту покупки квартиры?
Обычно, берут ипотеку по месту жительства, но я, лично, знаю случаи, когда риелторское агентство требовало, чтобы ипотеку одобрил банк (или банковское отделение) в городе, где будет куплена квартира.

Возможно и есть такой сценарий в банке, но страховка бывает двух видов - возвратная и нет. Можно же в договоре об этом прочесть, какой процент составит при заключении ипотеки. Человек, кто берет ипотеку, может отказаться от страхования по законодательству РФ и заключить договор с другой фирмой или вовсе этого не делать. Узнавал в Антириск консалтинг эту информацию. 


ОтветитьЦитата
JOY
 JOY
(@joy)
Новый участник
Присоединился: 3 месяца  назад
Посты: 2
04.09.2018 20:11  

Я вот этих заморочек не понимаю. Почему бы просто не остановить свой выбор на определенном ЖК, и уже через застройщика или работающее с ним агентством оформлять всю сделку и ипотеку в том числе? У нас так знакомые делали, когда в агентство БСА обращались при покупке квартиры в ЖК Май


ОтветитьЦитата
Cохраните у себя на
  
Рабочий

Пожалуйста Вход или Зарегистрировать аккаунт