Оценка загородного дома - нужна или нет?  

  RSS

Valentin R
(@valentin-r)
Новый участник
Присоединился: 6 месяцев  назад
Посты: 1
31.05.2018 04:33  

Оценка дома задача сложная, я раньше и не догадывался, что квартира в этом смысле гораздо более простой случай. Скажем, я знал, что сталинку после косметического ремонта в моем районе оценивают в определенную сумму.
Но дом! Чего здесь только не приходиться указывать! И как далеко от города и железнодорожной станции дом находится; и какой лес возле дома растет (серьезно, меня просили указать какие именно деревья в основном растут в лесу), есть ли река или пруд, какие коммуникации, какая почва, из чего сделан дом, какие перекрытия... Совершенно бесконечный список.
И что самое обидное, толку от этих оценок практически не было. Специализированное агентство просчитало сумму, которая была на 10-15% выше цены, которой я ожидал. Я в этом уверен, я специально просматривал все объявления о продаже по моему району. Цена была явно завышена.
Сначала, я не хотел обращаться к агентам по загородной недвижимости. Все они требовали предоплату. За процент от продажи никто не соглашался работать. Но через полгода, я понял, что так, я никогда дом не продам.
Обратился к риелтору, он сразу сказал, что на оценку полностью полагаться нельзя. По его словам, рынок вещь капризная, он сам диктует цену. И предложил простой вариант - делаем профессиональные фотографии. Оказывается, есть специальные фотографы для недвижимости. Размещаем фото на самых популярных площадках. И каждую неделю снижаем цену на 3-5%, пока не появятся реальные клиенты. Клиенты стали появляться через 2 или 3 недели. А еще через 4 месяца дом был продан.


ОтветитьЦитата
Neo
 Neo
(@neo)
Новый участник
Присоединился: 5 месяцев  назад
Посты: 1
16.06.2018 12:29  

Именно так и работают большинство нормальных риэлторских агентств. Сначала выставляют продающеюся недвижимость по слегка завышенной цене. А потом, в зависимости от спроса, опускаются каждую неделю.


ОтветитьЦитата
KlimovAnton
(@klimovanton)
Активный участник
Присоединился: 1 неделя  назад
Посты: 5
08.11.2018 10:41  

Совершенно верно, такова структура работы таких организаций 


ОтветитьЦитата
Alisa_84
(@alisa_84)
Активный участник
Присоединился: 2 недели  назад
Посты: 10
17.11.2018 15:13  

Как же не указывать где лес находится или озеро. Это практически тоже самое, на каком расстоянии от дома станция метро располагается.


ОтветитьЦитата
Cохраните у себя на
  
Рабочий

Пожалуйста Вход или Зарегистрировать аккаунт