Выселение без предоставления другого жилого помещения


Действующие жилищное законодательство предусматривает выселение граждан без предоставления другого помещения по решению суда. Это единственный законный способ.

Суду необходимо представить все документы, аргументы и свидетельства. После детального рассмотрения дела суд примет решение. Удовлетворить иск можно, когда есть в наличии сильная доказательственная база виновности в противоправных действиях.

По закону наймодатель не может выселить принудительно нанимателя жилья без предоставления места жительства взамен, если в переселении виноват первый. Другое место жительства должно предоставляться, если дом идет под снос. Новое жилье предоставляет муниципалитет.

Процесс выселения без предоставления жительства тянется очень долгое время. В некоторых случаях веская причина не гарантирует, что процедура будут доведена до конца. Суды крайне редко принимают решение о выселение, поскольку возникает противоречие с конституционным правом. Согласно Конституции РФ никто не может лишиться места жительства без веских на то причин. Много времени забирает доказательство вескости этих причин. Если суд запретил выселение, повторно обраться не получится.

 

В законодательстве существует множество причин для обращения с требованием выселить жильца:

  1. Жилье используется не по прямому назначению. В помещении для проживания могут устроить склад химикатов, офис, парикмахерскую, магазин или притон. Это применяется для всех жилых помещений без исключения;
  2. Препятствие реализации прав соседей на спокойную жизнь. Жильцы могут нарушать тишину ночью, завести большое количество домашних питомцев. Каждый владелец квартиры ведет такой образ жизни, какой ему нравится. Но это не должно причинять неудобств соседям;
  3.  Разгром имущества и помещения, которое несет опасность для соседей. Это может быть разбор полов, разрушение стен, демонтаж системы отопления;
  4. Долг по оплате коммунальных услуг больше 6 месяцев. Каждый жилец дома по договору с ЖКХ должен оплачивать услуги. Если накапливается задолженность, то на нее насчитывается пеня и штраф;
  5. Лишение родителей прав на ребенка. Родитель, лишенный права воспитывать детей, выселяется из жилплощади, которую занимают дети;
  6. Смена владельца. Нанимателей необходимо предупредить о желании продать квартиру или дом, поскольку все договора ЖКХ со старым владельцем теряют юридическую силу. Препятствование со стороны нанимателей невозможно. Новый владелец может перезаключить договора либо выселить жильцов, которые арендуют помещение, без предоставления другого;
  7. Истечение срока действия и расторжение договора, на основании которого разрешалось жить в помещении. Это касается служебных квартир, когда человек уходит с работы или срок действия договора заканчивается. Исключение – несовершеннолетние дети, которые получают такую квартиру от погибших родителей. Здесь можно проживать до достижения 18 лет;
  8. Закончилось действие договора найма;
  9. Студент выселяется из общежития после окончания учебного заведения.

Каждая из этих причин дает возможность обратиться в суд, если наниматель не устраняет нарушение и не собирается оставлять жилье самостоятельно.

Под другим жильем имеется в виду социальная жилплощадь, которая предоставляется по договору соцнайма. Иной недвижимости человеку, которого выселили, никто не предоставляет.

Лучше такие вопросы решать в досудебном порядке. Если мирно урегулировать проблему не удалось, истец должен предоставит сведения о соблюдении досудебного порядка. Иначе суд может отклонить разбирательство этому делу.

Собственник жилья предупреждает нанимателей о принудительном выселении. В предупреждении обязательно указывается причина принудительного выселения и откуда о ней известно. Для жильцов устанавливается определенный срок для устранения нарушения, который зависит от самой причины. С информацией о периоде и претензиях наниматели должны быть ознакомлены по собственную подпись. Если человек не обращает внимания на претензии, они высылаются заказным письмом с уведомлением. Чек об оплате почтовых услуг сохраняется и прилаживается к документам в суд. В суд владелец жилья может обратиться, если жильцы не устранили нарушение. Перед принятием решения о выселении из суда придет лицо, чтобы в официальном порядке уведомить о последствиях их действий. Когда в ответ не предпринято никаких действий, суд принимает решение о принудительном выселении. После вынесения решения судебные приставы совместно с полицией выгоняют жильцов. Помещение передается владельцу или запирается.

Автор статьи:

Бросалина Елена Анатольевна

Риэлтор по недостижимости в Москве.

тел.: 8(903)551-68-88

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *