Результаты вашего поиска

Альтернативная сделка с квартирой

многоквартирный дом и риэлтор картинка

Альтернативная сделка купли продажи квартиры представляет собой юридическое соглашение, в результате которого продавец использует полученные деньги на покупку другого объекта недвижимости. Узнать, что такое альтернативная сделка при продаже квартиры, можно в риэлтерском агентстве.

Особенности соглашения


Главным условием считается одновременная регистрация договоров о продаже и покупке жилплощади с переводом денег на банковский счет.

Преимущество данной процедуры – быстрый переезд в новый дом сразу после продажи старого без траты времени на поиски жилья.

Участниками альтернативной договоренности будут:

  • покупатель – сторона, желающая обзавестись квадратными метрами;
  • покупатель и продавец в одном лице – особа, которая занимается продажей недвижимости и одновременной покупкой другого объекта;
  • продавец, который продает жилое помещение второй стороне.

Каждая сделка оформляется нотариально с заключением договора.

Стоит знать! Распространенным признаком альтернативного соглашения считается получение определенной части вырученных денег на руки. Оно может быть стандартным с участием трех сторон и иметь вид «цепочки» с четырьмя и более участниками.

Альтернативная сделка купли продажи квартиры: риски


В процессе принятия решения о дальнейших действиях с недвижимостью нужно понимать, что альтернативная сделка при покупке квартиры несет риски для двух покупателей. Наибольшая опасность ожидает первого контрагента, который хочет приобрести альтернативный объект недвижимости. Самыми распространенными из них являются:

  1. В продаваемом жилье могут остаться прописанными несовершеннолетние квартиранты, которые вдобавок будут нетрудоспособными по определенным причинам. В таком случае выписать их будет достаточно сложно, а если сделка будет оформлена неправильно, то восстановить прописку можно легко через суд.
  2. Возникает риск, что продавец откажется от продажи из-за того, что не найдет другого варианта для покупки. Или же второй покупатель не передумает оформлять жилье на свое имя.
  3. На территории жилого объекта проживает арендатор. В таком случае необходимо будет дожидаться срока окончания договора аренды.
  4. Главное – проводить все действия в согласованном режиме. Если процедуры подписания двух договоров будут оформляться в разное время, сделка может затянуться.
  5. Заключение любого договора о купли-продажи объекта недвижимости должно фиксироваться и рассматриваться сотрудниками регистрационной службы по отдельности. То есть, если они откажут в одной сделке, то продавец-покупатель может в один миг лишиться жилья и денег.

Поэтому в случае альтернативной сделки необходимо действовать сообща и проговаривать каждый шаг. В определенных ситуациях может помочь и банковский аккредитив.

Как составить договор купли продажи квартиры альтернативная сделка: образец


Порядок действий альтернативной сделки квартиры должен быть продуманным заранее, чтобы добиться поставленных целей. Первым делом необходимо опубликовать объявление о продаже недвижимости на известных электронных площадках.

Публикация должна быть качественной: содержать четкие фотографии и подробное описание с указанием проведения альтернативной сделки.

В это же время параллельно подыскивается новая квартира. Когда объект будет найден, следует внимательно изучить юридические вопросы и законность его продажи. Для этого продавец предоставляет:

  • выписку из ЕГРН;
  • домовую книгу или данные из нее с указанием количества прописанных людей;
  • документ из ЕИРЦ, подтверждающий факт, что из дома никто до этого не выписывался;
  • пакет документов БТИ с техническим описанием жилья;
  • кредитный договор (в случае, когда объект приобретен в залог).

Третьим шагом будет договоренность с покупателем и продавцом о форме взаиморасчета. Это может быть банковская ячейка или расчетный счет. Главное – обсудить последовательность оплаты. За консультацией рекомендуется обратиться к сотрудникам банковской организации. После этого лучше подписать предварительный договор, где указываются контактная информация обеих участников, сведения о недвижимости и способе оплаты.

Затем составляется главное соглашение. Для этого лучше обратиться к риэлтору. Оба контракта должны подписываться одновременно с предоставлением следующих данных:

  • паспортные данные сторон;
  • информация о недвижимости;
  • стоимость договора;
  • банковские реквизиты и способ оплаты;
  • обязанность и право каждого участника;
  • дата и место подписание документа, подписи.

Стандартный шаблон договора можно запросить у риэлтора или найти в интернете. Затем сделка регистрируется в государственных органах.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: