Результаты вашего поиска

Для чего нужен риэлтор?

переговоры риэлтора с клиентами

Услуги риэлтора часто недооцениваются на рынке недвижимости. Однако при оформлении сделок по покупке, продаже, аренде этот специалист незаменим.

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры?


Приобретение собственных квадратных метров – важный и ответственный шаг. Как правило, сделка оформляется надолго, и жить в купленной квартире придется не один десяток лет. Чтобы остановиться на оптимальном варианте и правильно оформить документы, стоит воспользоваться услугами риэлтора.

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры? Вот основные преимущества сотрудничества со специалистом:

  • владение базой вариантов квартир для потенциального покупателя;
  • постоянный анализ рынка продаваемых объектов, пояснение сложившейся ситуации клиенту;
  • выслушивание и принятие во внимание критериев и предпочтений будущего владельца;
  • оказание помощи в торге и оформлении документов.

Это далеко не весь перечень обязанностей риэлтора, но он является базовым. Владея набором оптимальных вариантов, которые имеются в базе специалиста, он может предложить их потенциальному покупателю, и сделка состоится.

Важно! Уже на этом этапе в 50% случаев совершаются сделки по покупке квартир.

Если у клиента есть какие-то особые пожелания, риэлтор обязательно их учитывает. Они касаются пунктов:

  • район проживания;
  • близость к объектам инфраструктуры;
  • транспортная доступность;
  • озеленение близлежащей территории;
  • размер и планировка жилища;
  • первичный или вторичный рынок;
  • стоимость квартиры;
  • этажность и этаж;
  • состояние коммуникаций;
  • качество работы коммунальных служб;
  • наличие/отсутствие ремонта/мебели.

Этот перечень является достаточно большим, что объясняется серьезностью и дороговизной сделки. Чтобы предложить клиенту сразу несколько вариантов, которые соответствуют заданным им параметрам, риэлтор должен постоянно анализировать предложение и обновлять базу вариантов. Только так его работа будет выполнена: клиент сможет найти достойное жилье по оптимальной цене.

Важно! В ряде ситуаций риэлтор может предложить выгодные условия по ипотеке (низкие ставки, продолжительные сроки погашения, крупные суммы и так далее).

Таким образом, при покупке квартиры деятельность риэлтора направлена на то, чтобы помочь клиенту, т. е. потенциальному покупателю в поиске подходящего жилья по разумной цене и в оформлении документов, чтобы квартира действительно перешла в его собственность. В основной пакет бумаг входит договор, расписка о получении денег, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи и другие важные документы.

Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры?


Многие собственники квартир, решившие их продать, убеждены, что справятся своими силами, и никакие риэлторы им не нужны. Но показ жилища и общение с потенциальными покупателями подразумевает возникновение сложностей, которых можно было бы избежать, обратившись в агентство.

Так зачем нужен риэлтор при продаже квартиры? Вот его основные задачи:

  • объективный взгляд на конкретную ситуацию;
  • независимая оценка объекта недвижимости;
  • презентация его потенциальным покупателям;
  • помощь в составлении рекламного объявления;
  • обеспечение юридической чистоты и безопасности сделки;
  • гарантия выгодной продажи квартиры;
  • консультирование в налоговой сфере.

Как можно заметить, список задач риэлтора при реализации квартиры внушителен. Основная цель специалиста в данном случае заключается в обеспечении защиты прав и интересов продавца. Он несет ответственность за то, чтобы клиент, т. е. продавец, получил заявленную сумму денег в срок и передал право собственности покупателю документально.

Зачем нужен риэлтор при аренде квартиры?


Казалось бы, что участие агента в сделках по найму жилого помещения бессмысленно. Но если изучить этот вопрос более детально, можно понять, что он просто необходим. Зачем нужен риэлтор при аренде квартиры? При обращении к нему все стороны получают свою выгоду.

Арендодатель:

  • сдает жилье достойным жильцам в соответствии со своими критериями (гражданам РФ, без детей и животных, без вредных привычек, в количестве не более 2-х человек и т. д.);
  • регулярно получает арендную плату деньги на коммунальные услуги.

Арендатор:

  • находит жилье в соответствии с определенными критериями (как при покупке квартиры, но перечень их, как правило, меньше);
  • получает гарантию чистоты сделки (ведь на рынке много мошенников, которые снимают квартиру на сутки, а сдают на месяц);
  • может рассчитывать на оформление договора, в котором описываются права и обязанности обеих сторон.

Наряду с частными функциями риэлтор решает некоторые общие задачи. Он координирует действия всех участников процесса, позволяя им экономить время, а также обеспечивает финансовую выгоду каждой стороны сделки. Основная заслуга хорошего агента заключается в том, что он является гарантом безопасности сделки для всех участников.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты: