Результаты вашего поиска

Документы для регистрации купли-продажи квартиры

подписание контракта

По закону все операции с недвижимостью (продажей или покупкой) проводятся через Реестр. Процесс имеет множество особенностей, однако считается упрощенным по сравнению с процедурой, принятой пару лет назад. Регистрация осуществляется как самостоятельно, так и при помощи услуг агентства недвижимости и МФЦ.

Главные этапы реализации жилой недвижимости


Заключение сделки является одним из финальных этапов, перед этим следует пара предварительных. Естественно, необходимо найти потенциального покупателя, обозначить время, сумму и другие особенности.

Важно подписать договор. Применяется готовая форма с условиями по сбору официальных бумаг. Бланк можно скачать на официальном веб-ресурсе Росреестра, где присутствуют формы, шаблоны нужных для выполнения действий с недвижимостью.

Если раньше главным требованием операций с жильем было присутствие нотариуса, то теперь можно не прибегать к его услугам, но только в том случае, если документы подаются лично.

В Росреестре регистрация документов купли-продажи квартиры возможна в присутствии обоих участников сделки. Безусловно, с помощью нотариуса сокращаются риски, но это дополнительные расходы.

Росреестр: регистрация документов купли-продажи квартиры


Когда бумаги для продажи квартиры подготовлены, нужно обратиться за регистрацией документов купли-продажи квартиры в Росреестр. Многие пользуются услугами МФЦ или сайтом Госуслугами, полагая, что так быстрее.

Когда все бумаги будут в Росреестре, дадут квиток. В нем указан список принятых справок, время оформления, регистрационный код, с помощью которого доступна дополнительная информация. Если справки отправлены заявителями на электронный ящик, после их получения специалист оповестит об этом. Дополнительно нужно приложить дубликат паспорта и заверить подлинность подписи у нотариуса. Более того, сделка с квартирой должна быть заверена нотариусом.

Список бумаг, нужных для продажи квартиры


Список документов для регистрации продажи квартиры может меняться, здесь многое зависит от условий сделки (каким методом было получено реализованное владение, была ли ипотека).

Рассмотрим один из легких способов, когда недвижимость покупается без ипотеки. Предоставить нужно:

  1. Паспорта обоих участников сделки.
  2. Официальную бумагу, удостоверяющую право владения.
  3. Договор (три копии).
  4. Если продавец женат или замужем, то потребуют согласие второй половины на выполнение сделки.
  5. Чек об оплате государственного налога.
  6. Справки о том, что нет долга перед государством. Это может быть справка физического лица ЖКХ. Ее можно взять в управляющей организации или у председателя ТСЖ. При наличии долга нужно его оплатить, или сделка будет прервана.
  7. Выписку из домовой книги (получают в управляющей организации или в ТСЖ).
  8. Справку из психоневрологического диспансера. Это необязательный документ, обычно требуется, если покупатель сомневается в правильности действий продавца.
  9. Справку из налоговой инспекции – подтверждение того, что имущественный налог уплачен.
  10. Справку о лицевом счете. Здесь можно узнать, по каким показателям осуществляется оплата коммунальных платежей. Документ можно взять в МФЦ.

Важно! Для получения согласия супруги нужно заверить его у нотариуса.

При реализации доли недвижимости нотариус должен участвовать обязательно. Нужно соблюдать правило о том, что первое право на реализацию доли имеют остальные владельцы дома.

Могут ли отказать в регистрации?


Росреестр может не оформить прав владения квартирой. Если решение не утвердительное, то кандидату присылают письмо об отказе с обоснованием. Во многих ситуациях достаточно сделать пару правок и прибегнуть к повторной регистрации.

Причины отказа:

  • справок не хватает;
  • правила оформления не соблюдены;
  • обнаружены признаки неподлинности;
  • жилище арестовано.

Важно! Если собрать требуемый пакет документов, то сделка совершается быстро.

Теперь вы знаете, какие документы для регистрации купли-продажи квартиры нужны. Обязательно проверяйте законный статус приобретаемого жилья через ЕГРП за день до подписания договора и расчета за квартиру! Это позволит предотвратить неприятные последствия. Проверяйте официальные бумаги, в срок регистрируйте право владения – и все пройдет гладко.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: