Сделки с недвижимым имуществом оформляются на государственном уровне в Росреестре. Чтобы ускорить и облегчить процесс продажи квартиры, следует обратиться Многофункциональный Центр, выполняющий посреднические функции. Этот вариант удобен и прост, однако гражданам заранее нужно знать о порядке подготовки и подачи документации для регистрации купли-продажи квартиры.
Продажа жилого имущества: обязательные этапы
Процедура продажи жилой недвижимости состоит из последовательных этапов:
- Поиск покупателя.
- Достижение договоренностей относительно суммы, сроков и важных нюансов.
- Заключение договора между сторонами.
- Оформление купли-продажи на уровне государства. Напрямую это происходит в территориальном отделении Росреестра. Также можно обратиться к официальным посредникам — таким сервисам как МФЦ и Госуслуги.
Важно! Когда объектом сделки купли-продажи является квартира, расположенная в другом кадастровом округе, единственным возможным способом подачи документации является обращение в Росреестр.
Аргументы в пользу продажи квартиры через МФЦ
Большинство граждан предпочитают подавать документы в МФЦ для купли-продажи квартиры. Преимущества данного решения:
- развитая региональная сеть, позволяющая выбрать офис с оптимальным расположением;
- график работы с 08:00 до 20:00, отсутствие выходных;
- удобство для обеих сторон сделки — составление и заключение договора, полный процесс переоформления жилой собственности в едином центре.
Какие документы потребуются для заключения сделки?
Стандартный список документов при продаже квартиры через МФЦ таков:
- Паспорта лиц, принимающих участие в сделке — самих собственников или их официальных представителей, действующих по доверенности, заверенной нотариусом. Если собственник младше 14, предоставляется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Для собственников от 14 до 18 лет необходимы не только их паспорта, но и родительские.
- Выписка из государственного реестра, подтверждающая право собственности на недвижимый объект. Этот документ следует заблаговременно заказать в многофункциональном центре.
- Три экземпляра договора купли-продажи.
- Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруга/супруги на продажу.
- При проживании несовершеннолетних лиц в квартире, являющейся объектом купли-продажи, запрашиваются оригинал и копия разрешения органов попечительства и опеки.
- Если жилое имущество, выставленное на продажу, было приобретено в браке, необходимо предоставить свидетельство о бракосочетании.
Важно! Для продажи жилой недвижимости, еще не прошедшей процесс регистрации в Росреестре, требуется предоставление документа, по которому нынешний собственник жилья приобрел права собственности.
Порядок передачи документации для регистрации сделки
О том, какие документы для продажи для продажи квартиры в МФЦ нужно предоставить, уже известно. Теперь следует разобраться, каков порядок подачи документации, чтобы сделка была зарегистрирована на государственном уровне.
- При посещении офиса МФЦ собственник, продающий квартиру, а также ее покупатель, должны написать два заявления. Продавец — о переходе права собственности, а покупатель — о регистрации нового права на свои данные.
- После этого покупатель обязан выплатить госпошлину, предусмотренную за оформление сделки.
- Следующий шаг — подача подготовленного комплекта документации вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины и заявлениями, подписанными продавцом и покупателем, сотруднику многофункционального центра.
- Если документы в полном порядке и соответствуют требованиям, обеим сторонам выдается официальная расписка о приеме и регистрации. В ней должен быть указан полный перечень документации, его рекомендуется сверить.
- Чтобы получить свой экземпляр договора с отметками из государственного реестра, нужно посетить многофункциональный центр в назначенный день.
О готовности документов регистраторы оповестят по телефону или электронной почте. Для удобства можно отследить весь процесс на портале МФЦ.
© РИЭЛТОР BROSALIN.RU