Результаты вашего поиска

Доверительное управление квартирой

иллюстрация доверительное управление

Московский рынок недвижимости характеризуется повышенной конкурентной средой в области доверительного управления квартирой. В большинстве регионов России профессиональные участники могут вовсе отсутствовать, в то время как в Москве их более дюжины.

Доверительное управление сдачей квартиры в аренду представляет собой услугу, которая оказывается представителями риэлтерского агентства арендодателям. Иными словами, риелторы берут часть обязанностей владельца объекта недвижимости на себя:

  • ежемесячный осмотр арендуемой квартиры;
  • сбор арендной платы;
  • оплата коммунальных платежей и пр.

За это взимается определенная часть суммы от договора аренды, а хозяину передаются оставшиеся деньги. Такой вид управления квартирами в Москве позволяет владельцам недвижимости избавиться от ненужных хлопот, а риелторам – получить дополнительных доход.

Владелец имущества подписывает с агентом договор доверительного управления квартирой. Согласно данному документу он является учредителем, а компания – управителем. Между хозяином объекта и съемщиком формируется третье звено, которое за фиксированный размер начальной суммы будет выполнять функции собственника. В среднем данное значение составляет 10-25% в месяц.

Доверительное управление сдачей квартиры в аренду регулируется нормами Гражданского законодательства. В документе прописываются главные моменты:

  • особенности заключения соглашения;
  • способ денежного вознаграждения за оказанные услуги;
  • обязательства и права двух сторон.

Собственник может прописать в договоре обязанности, которые должен выполнить управляющий:

  • поиск постояльцев и сдача квартиры под управление;
  • ежемесячный прием арендной платы;
  • наблюдение за техническим состоянием объекта;
  • формирование доклада собственнику о необходимости проведения замены бытовой техники, мебели;
  • заказ клининговых услуг после выселения нанимателя.

В обязанности собственника входит оплата налогов на профессиональный доход. Данные обязательства запрещается перекладывать на посредника.

У кого востребована данная услуга?


Сейчас сдать квартиру в управление в Москве может любой владелец жилой площади, не имеющий проблемы с документацией. Чаще всего услугой пользуются только некоторые категории людей.

  • Первыми считаются те люди, которые проживают за рубежом или в другом городе страны. Они обращаются к управляющему и заказывают у него все услуги, от поиска съемщика квартиры и до передачи финансов.
  • Второй категорией физических лиц являются те, кто поначалу самостоятельно занимается поиском нанимателя, сдает ему жилье в аренду и только после того, как понимает, что клиент надежный и ответственный, обращается к риелтору с целью заказа услуги доверительного управления.
  • Также данный вид помощи считается популярным среди владельцев нескольких квартир, которым не хватает времени для одновременного поиска жильцов на 1, 2 или 3 объекта.

Договор доверительного управления квартирой


При подписании официального договора первым делом заполняются контактные данные двух сторон, принимающих участие в сделке: ФИО, информация паспорта и адрес прописки. В официальных отношениях участвуют доверитель (владелец объекта недвижимости) и управляющий (специалист, который занимается обязанностями хозяина определенное время).

Образец договора доверительного управления квартирой содержит следующую информацию:

  • предмет соглашения – подробная информация о техническом состоянии недвижимости (площадь жилого пространства в м2, количество комнат, этаж, наличие звукоизоляции и теплоизоляции);
  • характер документа обосновывается тем, что вторая сторона будет использовать объект недвижимости только в интересах владельца имущества, которые указываются в условиях сотрудничества;
  • период действия и последствия, которые могут возникнуть в результате досрочного расторжения или нарушения правил сделки;
  • условия соглашения для двух участников;
  • финансовая сторона (проведение расчетов, валюта оплаты и пр.).

Скачать образец договора ДУ можно тут.

Индивидуальные формальные договоренности могут прописываться в качестве дополнительных условий.

В обязанности управляющего входит поиск нанимателей, оплата квартиры во время простоя, оформление документации по сдачи объекта в аренду, передача квартиры по акту, где указывается техническое состояние квартиры, постоянная проверка арендаторов, страхование имущества, оплата налогов и выполнение мелких ремонтных работ.

На заметку! Не стоит забывать о том, что в договоре прописывается варианты и размер возмещения ущерба в случае вины клиента.

Также необходимо указать условия и время, когда управляющий будет связываться с владельцем и предоставлять информацию о текущих делах.

Договор проходит процедуру регистрации в государственных органах в случае, когда заключается на срок больше 1 года. В качестве сторон выступают физические лица, предприниматели и фирмы. Данный вид деятельности запрещается только для представителей государственных предприятий и муниципальных учреждений.

Досрочно расторгнуть соглашение можно на основании предупреждения одного из контрагентов. Например, владелец квартиры умирает, а в договоре не прописана информация о передачи права собственности другому лицу. Или же возникают ситуации, когда управляющий физически не справляется с возложенными на него обязанностями, умирает или объявляется банкротом. Последнее условие касается и учредителя.

При заключении договора с владельцем жилой недвижимости управляющий имеет право обращаться в судебные инстанции и требовать в законном порядке выплату компенсации с нанимателя за нанесенный имуществу ущерб.

При доверительном управлении коммерческой недвижимости обязательным условием является составление акта приема-передачи. Управляющее лицо от имени владельца объекта ведет переговоры с потенциальными клиентами, занимается составлением договора, создает условия для комфортного пребывания новых постояльцев на арендуемой площади.

Передача квартиры в управление

Как было сказано ранее, отношения между двумя сторонам сделки выстраиваются на основании подписанного соглашения. При составлении доверительного управления по аренде квартиры договор обязательно должен фиксироваться в государственном реестре.

В соглашении должны быть прописаны все обязательные условия его осуществления: полное наименование сторон, состав объекта недвижимости, срок действия договоренности и размер гонорара.

Главным преимуществом выполнения данной процедуры является экономия времени и трудозатрат. Владелец недвижимости после подписания договора будет только получать деньги. В случае аренды квартиры ему не придется регулярно навещать постояльцев, заниматься устранением мелких неполадок, решать проблемы. В данном случае он просто будет получать пассивный доход каждый месяц.

Единственным недостатком будет тот факт, что полученной арендной платой придется делиться со второй стороной – риелтором. Также собственник имеет некоторые риски, сотрудничая с управляющим:

  1. Поручитель договаривается с владельцем квартиры о том, что она будет сдаваться в аренду только лицам славянской национальности. Взамен он пускает на жилплощадь гастарбайтеров, которые могут не только испортить имущество, но и испортить отношение с соседями, привлечь внимание сотрудников полиции. Также проживание к квартире нелегальных мигрантов может повлечь за собой уголовную ответственность, вплоть до лишения свободы.
  2. По договоренности квартира должна сдаваться на продолжительный срок, а арендуется посуточно. Полученную разницу агент забирает себе. В таком случае имущество быстрее приходит в непригодность, за что приходится платить собственнику.
  3. Допустим, хозяин решится на продажу квартиры, а срок действия договора еще не закончится. Тогда ему придется заплатить неустойку управляющему.
  4. Некоторые агентства безответственно относятся к возложенным на них обязательствам.

Поэтому, чтобы не допустить таких проблем, необходимо серьезно относится к поиску управляющей компании или частного представителя. Данные организации должны иметь лицензию на оказание данного рода услуг и положительные отзывы реальных клиентов. Пункты договора должны быть четко прописаны без возможности другой трактовки. В ином случае необходимо их корректировать.

Оплату услуг лучше выбирать в процентах для поднятия стимула у посредника, нежели выбирать фиксированную.

Доверенность на право управления квартирой


Чтобы заказать доверительное управление квартирой, необходимо быть собственником данного объекта или иметь доверенность на осуществление переданных полномочий владельца. Доверенность на управление квартирой в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной.

Управление жилым объектом может быть доверено в таких случаях:

  1. Представление интересов владельца в государственных и частных учреждениях, органов местного самоуправления и в организациях жилищно-коммунальной сферы.
  2. Защита интересов владельца на судебных заседаниях.
  3. Принятие участия в собраниях, участниками которого являются другие владельцы объекта, с правом голоса.

В данный перечень также могут быть включены и другие полномочия, выдвинутые собственником. Для оформления доверенности понадобятся документы, удостоверяющие личность, паспортные данные и уставные документы на квартиру.

Содержание нотариально заверенного документа должно включать в себя информацию о полном спектре возможностей и полномочий, которые получает вторая сторона, срок выдачи, место и дату составления, паспортные данные и уведомление о нотариальной конторе с мокрой печатью и регистрационным номером.

Доверенности бывают генеральными и простыми.

  • Генеральный документ оформляется на весь перечень гражданских полномочий, касающийся распоряжения имуществом.
  • Простые делятся на специальные и разовые. Разовые касаются совершения только одного действия, а специальные рассчитаны на весь перечень действий в рамках одной процедуры.

Имея на руках доверенность на право управления квартирой, управляющее лицо имеет право проводить такие действия:

  • оформление имущественных соглашений в полной мере;
  • сдача объекта в аренду;
  • оформление прописки жильцам или временного прибывания.

Важно знать! Написать и заверить завещание на объект от имени собственника нельзя. При составлении обязательно должен присутствовать завещатель.

Образец доверенности на управление квартирой имеется у нотариусов. Документ обязательно формируется на бумажном носителе формата А4 с нотариальным заверением.

Сдать квартиру в доверительное управление по доверенности можно по специальной форме, если планируется разовое заселение.

Доверенность на управление квартирой без права продажи

Доверенность на управление квартирой без права продажи представляет собой нотариально оформленный документ, согласно которому недвижимость переходит во владение управляющего без права продажи.

На заметку! Доверенным лицом может быть только совершеннолетний владелец квартиры. При несоблюдении данного условия составление документов осуществляется с согласия опекунов или родителей.

В соответствии с данными Гражданского и Жилищного Кодекса страны, поверенное лицо, которое владеет Генеральной доверенностью, не сможет продать квартиру себе, так как будет выступать представителем одной и другой стороны. Но существуют риски, что управляющий может продать имущество своим близким и родственникам. Поэтому при передаче квартиры в управление по доверенности в названии документа указывается информация «без права продажи».

Данные полномочия применяются при доверительном праве управлять и пользоваться имуществом, вместо разрешения на передачу арендных прав, когда уполномоченное лицо – представитель риэлтерского бизнеса и может сдать квартиру в аренду. Также составление данного вида бумаги необходимо в следующих случаях:

  1. Риелтор занимается подготовкой документов, поиском покупателей и другими юридическими вопросами.
  2. Когда проводятся реконструкционные работы, собираются бумаги в государственных учреждениях для проведения реконструкции.
  3. При необходимости заключать договор на выполнение ремонтных работ.
  4. Во время предоставления интересов владельца в административных государственных органах.

Перечень может быть дополнен другими пунктами, главное, чтобы не было действий, касающихся передачи объекта третьим лицам.

Чтобы сдать квартиру в управление уполномоченному лицу, чаще всего подписывается генеральная доверенность, согласно которой представитель собственника квартиры получает широкий спектр полномочий. Документ оформляется в соответствии с требованиями ст. 185 и ст. 186 Гражданского Кодекса и должен содержать точные сведения о поверенном лице и владельце квартиры, расположении и техническом состоянии объекта, сроке действия, месте и дате составления, подпись доверенного и мокрую печать нотариуса.

Также на бумаге должна быть подробно описана информация об инстанциях, в которых управляющий сможет представлять интересы владельца недвижимости. Исключением будут действия, которые касаются продажи и отчуждения части имущества.

При обращении к нотариусу следует заплатить государственную пошлину, данные о которого прописываются в документе.

Доверительное управление квартирами посуточно


Доверительное управление квартирами посуточно является более затратной услугой, так как риелторам необходимо постоянно заниматься поиском новых клиентов, проводить проверки объекта на соответствие первоначальным данным, прописанным в договоре, заказывать уборку представителями клининговых компаний и пр.

При заключении договора на данный вид услуг необходимо учитывать тот факт, что сотрудничество будет фиксироваться не на 1 месяц. Также в квартире, которая планируется сдавать в посуточную аренду, должно быть все необходимое для комфортного отдыха или проведения времени во время деловой поездки: бытовая техника на кухне, ванной комнате и в гостиной, посуда, постельное белье.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: