Результаты вашего поиска

Если квартиру оценили меньше чем ипотека

Оценка квартиры при получении ипотеки происходит во время первичного осмотра. При оформлении договора количество факторов, влияющих на оценочную стоимость, возрастает. Если квартиру оценили ниже продажной стоимости, у заемщика возникает ряд трудностей. Их решают до начала осуществления сделки.

Причины низкой


При покупке/продаже жилплощади экспертиза происходит дважды — первичная и вторичная. Первичная проводится для установления стоимости жилплощади, а вторичную запрашивает банк для установления суммы долга (полезно почитать о том, как банк оценивает квартиру).

Незначительные отклонения не считаются проблематичными. Нормальной является разница в показателях до 20%. Если показатель превышен, возникают сложности при оформлении документов. Ссуда не выдается при недостоверных результатах экспертиз.

Важно! Рынок недвижимости показывает, что при оценке жилья разница в суммах достигает до 40%!

Вторичный осмотр запрашивает банк. Его результат влияет на размер получения кредита. Не учитываются договоренности сторон — покупатель с продавцом заранее договорились о сумме, не совпадающей с экспертизой. Покупателю требуется реальная сумма денег, способная покрыть разницу. Заем покроется, документы оформят, а разницу выплатят продавцу при заполнении декларации.

Пути решения возникшей ситуации


Если квартиру в ипотеке оценили ниже продажной стоимости, рекомендуется запросить повторную оценку. Большинство частных оценщиков и компаний дорожат своей репутацией. Изменить показатели во время повторного анализа невозможно (свидетельствует об ошибке в первый раз).

Методы решения данной задачи:

  1. Разговор с оценщиком для достижения общего мнения. Покупатель узнает о причинах низкой оценочной стоимости (сумма завышена продавцом по предварительной договоренности, от покупателя скрывались факты относительно состояния приобретаемой недвижимости). Информатор обязан предоставить задокументированные факты и положения исследований.
  2. Запросить экспертизу независимой фирмы. Вариант зачастую является приемлемым. Если банк отказывается сотрудничать с оценщиком, узнайте список рекомендованных фирм для сотрудничества с банком. Выберите резидента и сотрудничайте, придерживаясь указаний.
  3. При изначальном завышении цены продавцом, рекомендовано пойти на разговор. Нет гарантий, что результат разговора будет положительным. Следуя руководству агента, вы повысите шансы на благоприятный исход.

Вышеизложенными методами рекомендуется пользоваться, если оценка квартиры не идентична ипотеке.

Важно! Если вы покупаете через агентство, вам окажут помощь в поиске подходящих вариантов разрешения дела.

Что предпринять заранее?


Избежать ненужной ситуации при оформлении договора можно просто: первичный и вторичный осмотр проводит один оценщик. При совершении сделки через фирму оценщик не поменяется, – он контролирует весь процесс. Если банк дополнительно пошлет человека, агент решит возникшую проблему.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: