Вот такая образовалась тема. В Москве на сегодняшний день у меня в собственности четыре однокомнатные квартиры. Сразу оговорюсь, не в новостройках, а в типовых пятиэтажках. Расположены они в 10-ти минутах ходьбы от станций метрополитена. Почему от станций, потому что находятся в разных частях города, но все внутри МКАД. Две из них достались по наследству, одну купил, а последнею, буквально вчера, переписала на меня жена, в качестве откупного имущества при разводе.
И вот пришла мне сейчас мысль, а что если сдавать эти квартиры посуточно? Говорят, так будет намного выгоднее, чем длительная аренда. Все квартиры меблированы, правда, старой, но ещё крепкой, мебелью. В каждой имеется стиральная машина, работающий холодильник, ЖК-телевизор. И, конечно же, есть кровать с постельными принадлежностями.Хотелось бы услышать мнение форумчан, что думают об этом. Какие ещё вложения, затраты мне предстоят? Нужно ли заключать дополнительные договора с жильцами (останавливающимися на сутки и более)? Надо ли дополнительно что-то покупать, например, пылесос в каждую квартиру? Сколько необходимо комплектов постельного белья и где его стирать? Ведь если производить стирку в стиральной машинке, находящейся в квартире, то где сушить и гладить бельё? Очередной клиент не станет же жить среди белья, развешанного в квартире на бельевой верёвке?Ну, и самый главный вопрос, стоит ли обращаться в агентство или сдавать самостоятельно?
Разместил пост: Band
Хотелось бы услышать в денежном эквиваленте преимущества того и другого способов сдачи в аренду недвижимости.
Преимущество сдачи квартиры в привычном смысле, заключается в том, что вы просто раз в месяц получаете деньги, возможно оплачиваете коммуналку (как договоритесь с арендатором) и так же раз в месяц навещаете квартиру. Денег, ну на примере однушки - 25-30 тысяч в месяц, но и временных затрат никаких. При посуточной сдаче, вы постоянно должны быть около квартиры. Получать деньги, заселять жильцов, менять белье, убираться, но и выгода значительно больше. 2-3 тысяч сутки, то есть получается, что 30 дней х 2500 рублей (возьмем среднее), получается 75 тысяч. Больше чем первый вариант, но и зато временных затрат больше.Итог: 25-30 тысяч или 75 тысяч.
По поводу временных затрат, вопрос решаемый, исходя из расчётов, представленных Haos. Давайте разберёмся подробнее. Чистая прибыль (примерно) от одной квартиры 45 тысяч рублей. Умножим на 4 квартиры. Итого имеем 180 тысяч рублей в месяц. С такой суммой проблема "временных затрат" решается элементарно. Нанимаете человека с заработной платой 50 тысяч рублей и возлагаете на него все обязанности (заселение, составление договоров, смена белья и тд.). Через год у вас уже полтора миллиона чистой прибыли.
Lord, а Вы учли основные и прочие затраты?Во-первых, в каждую квартиру нужно закупить несколько комплектов постельного белья. Не забудьте про полотенца. Один комплект в работе, один в стирке, другой сушится и несколько готовых, для ежедневной замены.Во-вторых, обязательно понадобятся моющие средства. Стиральный порошок, жидкости для мытья стекол, полов, варочной плит, унитаза. В каждую квартиру нужен свой комплект, не будет же уборщица возить через весь город их. Плюс, тряпки, швабры, ведро, салфетки и т.п. Ах да, моющих хватает ненадолго. Придётся регулярно пополнять.Всё это надо минусовать из суммы дохода.
Разместил пост: Lord
По поводу временных затрат, вопрос решаемый, исходя из расчётов, представленных Haos. Давайте разберёмся подробнее. Чистая прибыль (примерно) от одной квартиры 45 тысяч рублей. Умножим на 4 квартиры. Итого имеем 180 тысяч рублей в месяц. С такой суммой проблема "временных затрат" решается элементарно. Нанимаете человека с заработной платой 50 тысяч рублей и возлагаете на него все обязанности (заселение, составление договоров, смена белья и тд.). Через год у вас уже полтора миллиона чистой прибыли.
Если ты в вопросе не разбираешься, то есть все шансы, что работать риелтор будет на себя, а не на хозяина, а ему вешать лапшу на уши об отсутствии клиентов и прочих непреодолимых трудностях
Хорошо сказали, о непреодолимых трудностях.Вспомнился старый советский кино сериал "Вечный зов". Там нанимается мужик управляющим за хозяйством к помещику.- Воровать будешь - хозяин его спрашивает.- Буду, не без этого. Но, я тебе во сто крат больше прибыли принесу, что ты и не заметишь украденного.И взял он его к себе на работу и не пожалел ни разу.В нашем случае риэлтора надо нанимать и уборщицу - хозяйку. Риэлтору можно сделать заработную плату от процента. Поэтому он будет заинтересован в количестве клиентов.А уборщицу чтобы бельё менять, полы мыть, постель стелить на оклад принять нужно.
Зачем платить риэлтору при отсутствии клиентуры. Я же написал выше, что он будет работать исключительно на процентах. Не нашёл клиентов - остался без заработной платы. В этом и заключается стимул.Да и с уборщицей не стоит заморачиваться. Можно оформить её неофициально, чтобы без налогов обойтись. Опять же, ни кто не мешает предварительно обговорить с ней все условия заранее. Что если не будет клиентов, то и заработка не будет у неё.