Вот такая образовалась тема.
В Москве на сегодняшний день у меня в собственности четыре однокомнатные квартиры. Сразу оговорюсь, не в новостройках, а в типовых пятиэтажках. Расположены они в 10-ти минутах ходьбы от станций метрополитена. Почему от станций, потому что находятся в разных частях города, но все внутри МКАД. Две из них достались по наследству, одну купил, а последнею, буквально вчера, переписала на меня жена, в качестве откупного имущества при разводе.
И вот пришла мне сейчас мысль, а что если сдавать эти квартиры посуточно? Говорят, так будет намного выгоднее, чем длительная аренда. Все квартиры меблированы, правда, старой, но ещё крепкой, мебелью. В каждой имеется стиральная машина, работающий холодильник, ЖК-телевизор. И, конечно же, есть кровать с постельными принадлежностями.
Хотелось бы услышать мнение форумчан, что думают об этом. Какие ещё вложения, затраты мне предстоят? Нужно ли заключать дополнительные договора с жильцами (останавливающимися на сутки и более)? Надо ли дополнительно что-то покупать, например, пылесос в каждую квартиру? Сколько необходимо комплектов постельного белья и где его стирать? Ведь если производить стирку в стиральной машинке, находящейся в квартире, то где сушить и гладить бельё? Очередной клиент не станет же жить среди белья, развешанного в квартире на бельевой верёвке?
Ну, и самый главный вопрос, стоит ли обращаться в агентство или сдавать самостоятельно?
Хотелось бы услышать в денежном эквиваленте преимущества того и другого способов сдачи в аренду недвижимости.
Преимущество сдачи квартиры в привычном смысле, заключается в том, что вы просто раз в месяц получаете деньги, возможно оплачиваете коммуналку (как договоритесь с арендатором) и так же раз в месяц навещаете квартиру. Денег, ну на примере однушки - 25-30 тысяч в месяц, но и временных затрат никаких. При посуточной сдаче, вы постоянно должны быть около квартиры. Получать деньги, заселять жильцов, менять белье, убираться, но и выгода значительно больше. 2-3 тысяч сутки, то есть получается, что 30 дней х 2500 рублей (возьмем среднее), получается 75 тысяч. Больше чем первый вариант, но и зато временных затрат больше.
Итог: 25-30 тысяч или 75 тысяч.
По поводу временных затрат, вопрос решаемый, исходя из расчётов, представленных Haos. Давайте разберёмся подробнее. Чистая прибыль (примерно) от одной квартиры 45 тысяч рублей. Умножим на 4 квартиры. Итого имеем 180 тысяч рублей в месяц. С такой суммой проблема "временных затрат" решается элементарно. Нанимаете человека с заработной платой 50 тысяч рублей и возлагаете на него все обязанности (заселение, составление договоров, смена белья и тд.). Через год у вас уже полтора миллиона чистой прибыли.
Lord, а Вы учли основные и прочие затраты?
Во-первых, в каждую квартиру нужно закупить несколько комплектов постельного белья. Не забудьте про полотенца. Один комплект в работе, один в стирке, другой сушится и несколько готовых, для ежедневной замены.
Во-вторых, обязательно понадобятся моющие средства. Стиральный порошок, жидкости для мытья стекол, полов, варочной плит, унитаза. В каждую квартиру нужен свой комплект, не будет же уборщица возить через весь город их. Плюс, тряпки, швабры, ведро, салфетки и т.п. Ах да, моющих хватает ненадолго. Придётся регулярно пополнять.
Всё это надо минусовать из суммы дохода.
По поводу временных затрат, вопрос решаемый, исходя из расчётов, представленных Haos. Давайте разберёмся подробнее. Чистая прибыль (примерно) от одной квартиры 45 тысяч рублей. Умножим на 4 квартиры. Итого имеем 180 тысяч рублей в месяц. С такой суммой проблема "временных затрат" решается элементарно. Нанимаете человека с заработной платой 50 тысяч рублей и возлагаете на него все обязанности (заселение, составление договоров, смена белья и тд.). Через год у вас уже полтора миллиона чистой прибыли.
Если ты в вопросе не разбираешься, то есть все шансы, что работать риелтор будет на себя, а не на хозяина, а ему вешать лапшу на уши об отсутствии клиентов и прочих непреодолимых трудностях
Хорошо сказали, о непреодолимых трудностях.
Вспомнился старый советский кино сериал "Вечный зов". Там нанимается мужик управляющим за хозяйством к помещику.
- Воровать будешь - хозяин его спрашивает.
- Буду, не без этого. Но, я тебе во сто крат больше прибыли принесу, что ты и не заметишь украденного.
И взял он его к себе на работу и не пожалел ни разу.
В нашем случае риэлтора надо нанимать и уборщицу - хозяйку. Риэлтору можно сделать заработную плату от процента. Поэтому он будет заинтересован в количестве клиентов.
А уборщицу чтобы бельё менять, полы мыть, постель стелить на оклад принять нужно.
Зачем платить риэлтору при отсутствии клиентуры. Я же написал выше, что он будет работать исключительно на процентах.
Не нашёл клиентов - остался без заработной платы. В этом и заключается стимул.
Да и с уборщицей не стоит заморачиваться. Можно оформить её неофициально, чтобы без налогов обойтись.
Опять же, ни кто не мешает предварительно обговорить с ней все условия заранее. Что если не будет клиентов, то и заработка не будет у неё.