Экономическое обоснование вложения средств в недвижимость?  

 

2MMM
 2MMM
(@2mmm)
Участнику тут доверяют
Присоединился: 12 месяцев  назад
Посты: 53
02.12.2018 16:42  

У меня нет экономического образования, в продовольственном магазине не в состоянии правильно сделать выбор. Жена всегда ругает, что не экономлю деньги.Недавно умер родственник и оставил в наследство приличную сумму денег. Боюсь, опять неправильно распоряжусь ими. Родные настаивают, а знакомые советуют вложиться в недвижимость. Но, обосновать выгоду от этого не могут.Вот мой вопрос: кто-нибудь делал сопоставление роста и падения цен в течении нескольких лет на недвижимость (желательно в Москве) относительно ставки рублёвого курса ЦБ (с учётом инфляционных ожиданий?


ОтветитьЦитата
Alisa_84
(@alisa_84)
Участнику тут доверяют
Присоединился: 12 месяцев  назад
Посты: 56
03.12.2018 18:54  

Моё мнение, вкладывать деньги в недвижимость - это тоже самое, что купить себе участок на Луне, с условием того, что через двести лет там построят город.Если купить квартиру, для вложения денег, то она ежемесячно будет высасывать из тебя деньги на амортизационные затраты, а не приносить прибыль.Даже если купить несколько квартир, то это пустой вброс денег. И нет ни какой гарантии, что продашь их по более выгодной цене впоследствии.


ОтветитьЦитата
glip
 glip
(@glip)
Хороший участник
Присоединился: 12 месяцев  назад
Посты: 107
10.12.2018 11:31  

В любом случае, вложение в недвижимость не хуже, чем депозит в любой валюте или инвестиции в ценные бумаги,в которых ничего не понимаешь


ОтветитьЦитата
Раиса Степанова / Риэлтор в Москве
(@raisa_stepanova_realtor)
Выдающийся участник
Присоединился: 12 месяцев  назад
Посты: 29
12.12.2018 11:11  

В принципе, недвижимость всегда можно будет продать. Даже если она опустится в цене, всё равно разница потерь будет не так велика, как при падении курса доллара.


ОтветитьЦитата
glip
 glip
(@glip)
Хороший участник
Присоединился: 12 месяцев  назад
Посты: 107
24.12.2018 12:10  

Это да, квартира это всегда квартира, как ни крути, однако не надо забывать, что такое вложение денег довольно прожорливо: нужно платить на нее налог, коммуналку, которая сейчас немаленькая, следить за техническим состоянием, а не то затопишь соседей и век не расплатишься, заезжать туда надо хотя бы время от времени, так что перед тем как в квартиру инвестировать, нужно хорошо понимать, что именно Вы с ней будете делать - сдавать, родню пожить пустите, насколько Вам удобно туда добираться и так далее. Это все-таки не депозит - положил в банк и нет проблем. К тому же, случись кризис, продавать ее можно будет ооочень долго


ОтветитьЦитата
Aleksandr1988
(@aleksandr1988)
Новый участник
Присоединился: 4 месяца  назад
Посты: 1
18.06.2019 22:16  

У меня нет экономического образования, в продовольственном магазине не в состоянии правильно сделать выбор. Жена всегда ругает, что не экономлю деньги.Недавно умер родственник и оставил в наследство приличную сумму денег. Боюсь, опять неправильно распоряжусь ими. 


ОтветитьЦитата
Haos
 Haos
(@haos)
Участнику тут доверяют
Присоединился: 1 год  назад
Посты: 82
19.06.2019 11:39  

Разместил пост: Alisa_84

Моё мнение, вкладывать деньги в недвижимость - это тоже самое, что купить себе участок на Луне, с условием того, что через двести лет там построят город.Если купить квартиру, для вложения денег, то она ежемесячно будет высасывать из тебя деньги на амортизационные затраты, а не приносить прибыль.Даже если купить несколько квартир, то это пустой вброс денег. И нет ни какой гарантии, что продашь их по более выгодной цене впоследствии.

Вы забываете про то, что квартира может приносить пассивный доход, если ее сдавать в аренду. Автор темы говорит про Москву и вот в Москве это вопрос в отличие от регионов очень актуален и приносит относительно неплохой доход владельцам квартир. И да, если говорить снова же про Москву, то и спрос на квартиры тут тоже есть. Так что и продать в перспективе будет не сложно.


ОтветитьЦитата
Loop
 Loop
(@loop)
Участнику тут доверяют
Присоединился: 12 месяцев  назад
Посты: 64
22.06.2019 19:07  

Haos всё это так. Сам сдаю квартиру в Москве неофициально.Но, вот любопытно, если бдительные соседи заявят и налоговая полиция проведёт тщательное расследование, включаю проверку транзакций, не уйдёшь ли в минус из-за непомерного штрафа?


ОтветитьЦитата
Haos
 Haos
(@haos)
Участнику тут доверяют
Присоединился: 1 год  назад
Посты: 82
25.06.2019 14:20  

Разместил пост: Loop

Haos всё это так. Сам сдаю квартиру в Москве неофициально.Но, вот любопытно, если бдительные соседи заявят и налоговая полиция проведёт тщательное расследование, включаю проверку транзакций, не уйдёшь ли в минус из-за непомерного штрафа?

Вас попросят оплатить налоги. Налоговый период закрывается в апреле последующего года и вы смело можете сообщить, что вы их уплатите. Насколько попадете по деньгам... Максимум это 13% от всех полученных вами средств. А если докажут, что и ранее не платили, что крайне сложно, то и 13% за предыдущие периоды (до трех лет назад) + штраф. В минус не уйдете 🙂


ОтветитьЦитата

Оставить ответ


  
 
Сравнить объекты:
  
Рабочий

Пожалуйста Вход или Зарегистрировать аккаунт