Вернуть купленную квартиру или подать в суд?  

 

Раиса Степанова / Риэлтор в Москве
(@raisa_stepanova_realtor)
Выдающийся участник
Присоединился: 7 месяцев  назад
Посты: 28
14.12.2018 16:37  

Подскажите, кто сталкивался с подобной ситуацией или имеет жизненный пример.
Подобрала своему клиенту несколько вариантов квартир. Он остановил свой выбор на квартире вторичного фонда. Я его предупреждала, что дом старый. Но, отговорить не смогла.

И вот, спустя месяц после покупки, клиент обратился ко мне за советом (не с претензией). Оказалось, что электрическая проводка, проходящая в бетонных плитах, от старости вся потрескалась и вышла из строя. Узнать об этом заранее не было никакой возможности, пока он не подключил одновременно много электроприборов (естественно, она не выдержала).

PS Есть несколько вариантов решения этого вопроса, но хочу услышать и ваше мнение.


ОтветитьЦитата
glip
 glip
(@glip)
Хороший участник
Присоединился: 7 месяцев  назад
Посты: 106
16.12.2018 12:26  

Ремонт сделать с заменой проводки и не морочить людям голову. Судебные издержки в любом случае дороже обойдутся, не говоря уже о потерянном времени. Проводка в старом фонде и не должна выдерживать нынешние нагрузки, она на это не рассчитана, так что какие претензии


ОтветитьЦитата
Haos
 Haos
(@haos)
Участнику тут доверяют
Присоединился: 9 месяцев  назад
Посты: 59
21.01.2019 10:08  

Что значит узнать об это было невозможно и проверить тоже было невозможно? Вы же сами прямым текстом пишете, что дом из вторичного фонда и что дом старый. Из этого, по-моему просто очевиднейшим образом вытекает, что коммуникации, и не только электрика, но и сантехника и прочее, будут находиться в плачевном состоянии. То есть состоянии до первого тонкого момента. Так же и непонятно, какого совета от вас хотел ваш клиент? Вы вроде не электрик, а риэлтор и ваше дело было предложить ему возможные варианты недвижимости, а право решения было за ним. Он выбрал, теперь это его проблемы. Да и совет тут может быть один. Делайте полноценный ремонт квартиры.


ОтветитьЦитата
Loop
 Loop
(@loop)
Участнику тут доверяют
Присоединился: 7 месяцев  назад
Посты: 50
23.01.2019 00:43  

Странные выводы у Вас, если дом старый, то и электрическая проводка автоматически будет старая.

А если прежний хозяин сделал ремонт электропроводки и заменил её полностью за год до продажи квартиры?


ОтветитьЦитата
glip
 glip
(@glip)
Хороший участник
Присоединился: 7 месяцев  назад
Посты: 106
27.01.2019 12:21  

Мог, конечно, и заменить, если хотел, а мош и не менять. Он не обязан этого делать перед продажей, и, соответственно, если не сделал, то это ни в коей мере не является обманом покупателя.Вот если бы хозяин предъявил новую проводку\батареи и прочее в качестве аргумента для повышения цены на квартиру, а потом после продажи утащил кабель\радиатор с собой, а вместо них установил бы какое-нибудь плохо работающее старье,тогда да,претензии покупателей были бы обоснованы, а так странная логика получается."Что? В старом доме старые батареи? Не может быть! Нас обманули! Это все происки бывших хозяев"


ОтветитьЦитата
Haos
 Haos
(@haos)
Участнику тут доверяют
Присоединился: 9 месяцев  назад
Посты: 59
28.02.2019 15:47  

Loop, я не утверждаю, что он не делал. Может и делал. Просто понимание того, что жилье покупается на вторичном рынке должно быть. И минусы вторичного жилья, которые могут вылезти потом, как-то надо понимать и осознавать.


ОтветитьЦитата
Loop
 Loop
(@loop)
Участнику тут доверяют
Присоединился: 7 месяцев  назад
Посты: 50
02.03.2019 21:19  

Haos, не спорю с Вами.
Вторичка - она и есть.
К сожалению, не все покупатели осознают это и начинают выносить мозг риэлторам или продавцам.
Мы же пытаемся найти рациональный выход из положения, то есть ответить на вопрос, уважаемой Раисы Степановны.
А как думаете, не относится ли электрическая проводка к объекту капитального ремонта? Может стоит обратиться в Управляющую компанию?


ОтветитьЦитата
Haos
 Haos
(@haos)
Участнику тут доверяют
Присоединился: 9 месяцев  назад
Посты: 59
05.03.2019 11:34  
Разместил пост: Loop

Haos, не спорю с Вами.
Вторичка - она и есть.
К сожалению, не все покупатели осознают это и начинают выносить мозг риэлторам или продавцам.
Мы же пытаемся найти рациональный выход из положения, то есть ответить на вопрос, уважаемой Раисы Степановны.
А как думаете, не относится ли электрическая проводка к объекту капитального ремонта? Может стоит обратиться в Управляющую компанию?

Ремонт и замена проводки может (не обязательно) относиться к капитальному ремонту, но другое дело, что капитальный ремонт проводится по плану, а не тогда, когда одному жильцу захотелось. Так что в УК если и есть смысл обращаться, то только что бы электрика вызвать. И то лучше на стороне иногда найти.


ОтветитьЦитата
Cохраните у себя на
error:
  
Рабочий

Пожалуйста Вход или Зарегистрировать аккаунт