Буквально недавно узнала о том, что при повторной продаже квартиры в срок, составляющий менее 5 лет с момента предыдущей продажи недвижимости, физическому лицу нужно заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости объекта недвижимости. Да, я знаю о существовании налогового вычета, но воспользоваться им можно всего раз и на ограниченную законом сумму (вроде 2 млн. руб., если не ошибаюсь), а ситуации в жизни бывают разные, и не по разу люди продают и покупают недвижимость.
Хотелось бы обсудить этот налог и понять вообще его логическую составляющую. Ведь НДФЛ - это налог на ДОХОДЫ физических лиц. А разве продажа своих квадратных метров - это доходы? Ты ведь просто их монетизировал. Были метры, стали рубли, а прибыли-то никакой! Даже больше, обычно люди теряют в деньгах, часто продавая жильё ниже суммы, за которую его приобретали, но налог един для всех. Кто-нибудь может объяснить, где же здесь доходы? Совершенно не понимаю этот налог, честно говоря.
Вычетом при продаже квартиры вы можете пользоваться сколько угодно раз. Это при покупке имущественный вычет предоставляется один раз в жизни. При продаже квартиры сумму дохода вы можете уменьшить на сумму вычета (2 млн) или на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение. Например, продаете квартиру за 3 млн, можете вычесть 2 млн и налог заплатить с 1 млн. Допустим, квартиру вы купили за 2,7 млн. Тогда 3-2,7=0,3 млн. - с этой суммы нужно будет заплатить налог. Ну а если вы продаете жилье ниже той суммы, за которую покупали, то никакого налога в таком случае платить вам не придется.
