Небольшая переделка  

Насколько я знаю, это называется перепланировкой и нужно узаконивать. Но если покупателю все равно, то проблем не будет.

Я вот тоже задался этим вопросом и обратился к другу, он занимается в сфере недвижимости разными вопросами. Он сказал, что если будет перепланировка, то это не является каким либо препятствием при продаже. Единственное,что нужно знать - это есть допустимая перепланировка ( объеденить санузел, общая зона кухни и комнаты ) и не разрешенная ( расширение площади за счет увелечения тех самых контуров - присоединение лоджии к жилому помещению). Если не разрешенная, то могут возникнуть проблемы.

Добрый день, Максим. К сожалению, с реконструированной перегородкой не всё так однозначно. На момент продажи Вам потребуется "свежая" выписка из бюро технической инвентаризации, в которой и будет изображён план квартиры. Для этого придётся пригласить на дом инспектора, чтобы он выполнил промеры и внес существующие изменения. Далее последует процедура регистрации внесённых изменений. Это займёт время и затрату денег.Вы, конечно, в праве предоставить покупателю и старую выписку. Но, тем самым целенаправленно введёте его в заблуждение. А это чревато неприятными последствиями. Покупатель вправе в дальнейшем оспорить сделку или предъявить претензии на уменьшение стоимости, в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Совет - поступайте по закону.

Ох, перепланировка -это сплошная проблема! Мы в прошлом году продавали квартиру с перепланировкой. Сначала сами хотели продавать, а потом поняли, что без помощь агента не разберемся.

Дада, я часто слышала, что с перепланировкой продать сложнее 

Да, сплошные проблемы. Мы консультировались у сотрудников агентства недвижимости риэлтора Артема Бросалина brosalin.ru/realty, нам все рассказали подробно, какие могут быть проблемы с перепланировкой, какие сроки уходят на такую сделку. Вообще и покупателей-то сложновато найти, потому что сейчас все в курсе, что перестроенные квартиры проблемные.

Не понимаю. А что мешает пойти и официально оформить (узаконить) все переделки и перепланировки в квартире? Не хотите тратить лишние деньги? Но, скупой платит дважды.

Как что мешает? Это же надо ходить целый год по инстанциям. Ругаться с чиновниками, выпрашивать, унижаться. Кому хочется-то?

Тут есть ещё один подводный камень. Представьте себе, что узаконить переделку не удалось. Что тогда? А тогда вступают в дело другие правила и требования. Во-первых, придётся заплатить штраф за самовольную перепланировку. Во-вторых, комиссия, пришедшая для обследования, может ещё и провести экспертизу на вопрос нарушения безопасности здания. А там уже штрафы будут на порядок выше.

Не такой уж и большой штраф придётся платить, скажу я вам. Примерно, две-три тысячи рублей, что в наше время вполне безболезненно.

А дело не в сумме штрафа. Проблема состоит в том, что пока не приведёте квартиру в первоначальный вид, ни кто вам не даст не каких документов. И продать тогда вы её уже не сможете. То есть придётся восстанавливать снесённые перегородки, заделывать ниши, ставить на место двери. Не забывайте о штукатурке, оклейке обоев, покраске. В хорошую сумму, скажу я вам, всё это выльется.

А для чего ни как не пойму изначально заниматься незаконной переделкой типовой квартиры, чтобы потом героически решать возникшие проблемы? Ведь ни кто не отказывает собственникам жилья в их поползновениях на снос перегородок или переустройстве балкона. Идите по законному пути и всё будет хорошо. Однако, многие пытаются экономить на оформлении документов, но всем известно, что скупой платит дважды.

Также снес перегородку между кухней и комнатой. Кстати, в этом есть свои плюсы и минусы. Из минусов: проблема расстановки мебели (пропали стены, вдоль которых стояли шкафы, столы и холодильник). Из плюсов: появилась "воздушность" квартиры и улучшилась ее освещенность. По поводу юридических проблем с перепланировкой: для себя решил, что в самом пиковом случае, если даже не удасться согласовать перепланировку в дальнейшем, то смогу восстановить исходное состояние квартиры за неделю: понадобится штук 20 профилей, листов 20 гипсокартона, дешманская б/ушная дверь и несколько рулонов обоев по 100р. за рулон.

При оформлении документов на перепланировку готовьте деньги, паспорт придется менять на всю квартиру.

Вот у меня тот же косяк в квартире. Сделал кухню-гостиную с барной стойкой посередине, кучу денег вбухал ради красоты такой. Продавать пока не планирую, но, как мне знающие люди подсказали, если надумаю, то в цене не хило потеряю. Судя по информации на Спроси Дом Рф уже сделанную перепланировку можно законно оформить задним числом. НО не в нашем случае, к сожалению.  Кухню с газовой плитой запрещено объединять.  Это по нормам безопасности грубое нарушение. Вот такие дела.

Да какой же это косяк, что Вы? Наоборот, подобная переделка прибавит стоимости квартире при последующей продаже. Людям надоела стандартная планировка, потому готовы платить больше за такую красоту. А по поводу регистрации, не переживайте. Многие переоформляли и у Вас получится.

Позвольте, успокою Вас.

Кухню можно объединять. Единственное условие. при наличии газовый плиты, должны быть обязательно дверь, отделяющая комнату. Если её нет, то можно легко поставить.

И обойдётся недорого.

Не вижу особых проблем, если честно,если перепланировка в принципе согласуема, то в ипотечный договор просто внесут пункт о том, что новые хозяева обязуются узаконить перепланировку в такие-то сроки, если покупка без привлечения ипотечных средств, то и этого не надо, но, если вы видите в этом такую проблему, то, может, проще снести эту перегородку перед продажей, Вам в этой квартире все равно больше не жить

Проблемы однозначно возникнут. Хрущевки все как одна газифицированы, а объединять комнату с кухней с газовым оборудованием нельзя, даже если речь идет об арке, кухня с газом должна плотно закрываться, это во всех правилах прописано, даже на двери-гармошки косо смотрят, и знаю случай, когда газовщики не дали разрешение на установку раздвижной (не помню точно, как правильно называется, которая по рельсам вдоль стены ездит) двери, хотя в требованиях тип двери не прописан, но не плотно закрывается, и привет. Так что такую перепланировку Вам никто не узаконит никогда, в лучшем случае попросят дверь в арку вставить

А почему нельзя какую-нибудь фанеру прибить на время проверки? Это же легко и просто. После оторвать её.

Хорошая мысль, но, если проверяющим придет в голову мысль просто постучать по такой "стенке", то все раскроется. Так что хорошо бы еще чем-нибудь загородить

Улыбнуло.Так и представил себе комиссию из Управляйки, которая простукивает все стены, полы вскрывает, в шкафу вещи перетряхивает. Ну как в фильмах показывают, когда полиция обыск проводит в квартире в поисках тайника с золотом и бриллиантами.

А Вы никогда техпаспорт не заказывали? У нас в квартире их перегородка какая-то смутила, на пару сантиметров она вроде как сдвинута была, хотя мы и не трогали ничего, так они ее чуть не облизывали и на вкус не пробовали

Да в том-то и дело, что несколько раз заказывали.Опыт имеется. Приходили две женщины, не особо тщательно комнаты перемеряли рулетками (тогда ещё, сейчас может быть им лазерные измерители дают, не знаю) Но они не были столь дотошными, как у Вас.Может быть нам просто везло и поэтому проблем никогда возникало?