Страница 1 / 3
Следующий
Хочу продать свою квартиру двухкомнатную, хрущевка, в собственности еще с момента постройки. Давно, лет 30 назад, снесли с отцом перегородку между кухней и комнатой, не всю, сделали проход в виде арки. Какие могут возникнуть проблемы с продажей?
Я вот тоже задался этим вопросом и обратился к другу, он занимается в сфере недвижимости разными вопросами. Он сказал, что если будет перепланировка, то это не является каким либо препятствием при продаже. Единственное,что нужно знать - это есть допустимая перепланировка ( объеденить санузел, общая зона кухни и комнаты ) и не разрешенная ( расширение площади за счет увелечения тех самых контуров - присоединение лоджии к жилому помещению). Если не разрешенная, то могут возникнуть проблемы.
Добрый день, Максим.
К сожалению, с реконструированной перегородкой не всё так однозначно.
На момент продажи Вам потребуется "свежая" выписка из бюро технической инвентаризации, в которой и будет изображён план квартиры. Для этого придётся пригласить на дом инспектора, чтобы он выполнил промеры и внес существующие изменения. Далее последует процедура регистрации внесённых изменений. Это займёт время и затрату денег.
Вы, конечно, в праве предоставить покупателю и старую выписку. Но, тем самым целенаправленно введёте его в заблуждение. А это чревато неприятными последствиями. Покупатель вправе в дальнейшем оспорить сделку или предъявить претензии на уменьшение стоимости, в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.
Совет - поступайте по закону.
Да, сплошные проблемы. Мы консультировались у сотрудников агентства недвижимости риэлтора Артема Бросалина brosalin.ru/realty, нам все рассказали подробно, какие могут быть проблемы с перепланировкой, какие сроки уходят на такую сделку. Вообще и покупателей-то сложновато найти, потому что сейчас все в курсе, что перестроенные квартиры проблемные.
Тут есть ещё один подводный камень. Представьте себе, что узаконить переделку не удалось. Что тогда? А тогда вступают в дело другие правила и требования. Во-первых, придётся заплатить штраф за самовольную перепланировку. Во-вторых, комиссия, пришедшая для обследования, может ещё и провести экспертизу на вопрос нарушения безопасности здания. А там уже штрафы будут на порядок выше.
А дело не в сумме штрафа. Проблема состоит в том, что пока не приведёте квартиру в первоначальный вид, ни кто вам не даст не каких документов. И продать тогда вы её уже не сможете.
То есть придётся восстанавливать снесённые перегородки, заделывать ниши, ставить на место двери. Не забывайте о штукатурке, оклейке обоев, покраске.
В хорошую сумму, скажу я вам, всё это выльется.
А для чего ни как не пойму изначально заниматься незаконной переделкой типовой квартиры, чтобы потом героически решать возникшие проблемы? Ведь ни кто не отказывает собственникам жилья в их поползновениях на снос перегородок или переустройстве балкона. Идите по законному пути и всё будет хорошо. Однако, многие пытаются экономить на оформлении документов, но всем известно, что скупой платит дважды.
Также снес перегородку между кухней и комнатой. Кстати, в этом есть свои плюсы и минусы. Из минусов: проблема расстановки мебели (пропали стены, вдоль которых стояли шкафы, столы и холодильник). Из плюсов: появилась "воздушность" квартиры и улучшилась ее освещенность. По поводу юридических проблем с перепланировкой: для себя решил, что в самом пиковом случае, если даже не удасться согласовать перепланировку в дальнейшем, то смогу восстановить исходное состояние квартиры за неделю: понадобится штук 20 профилей, листов 20 гипсокартона, дешманская б/ушная дверь и несколько рулонов обоев по 100р. за рулон.
Страница 1 / 3
Следующий