Влияние расстояния до метро на стоимость жилья.  

 

Stas
 Stas
(@stas)
Активный участник
Присоединился: 7 месяцев  назад
Посты: 6
31.03.2019 10:17  

Желая заниматься риэлторским бизнесом, решил для себя немного прояснить ряд вопросов.Как думаете, в какой прогрессии на стоимость продаваемой недвижимости влияет расстояние до неё от станции метрополитена.Логически понимаю, что чем ближе к метро, тем дороже стоимость квадратного метра. Но, не может же она уходить в ноль, если расстояние до метро значительное?


ОтветитьЦитата
Haos
 Haos
(@haos)
Участнику тут доверяют
Присоединился: 1 год  назад
Посты: 82
01.04.2019 10:55  

Близость к метро, это только один из множества факторов, который складывает итоговую цену жилья и при чем не самый важный фактор. Если жилье далековато от метро, то смотрят на другие виды общественного транспорта.


ОтветитьЦитата
Alisa_84
(@alisa_84)
Участнику тут доверяют
Присоединился: 12 месяцев  назад
Посты: 56
03.04.2019 16:52  

Знаю одно агенство недвижимости, так они зациклены на расстоянии от продаваемого жилья до ближайшей станции метрополитена. Чуть ли не линейкой по миллиметрам измеряют его по карте.


ОтветитьЦитата
Pyotr
(@pyotr)
Активный участник
Присоединился: 6 месяцев  назад
Посты: 7
08.05.2019 14:56  

Я сторонник покупки жилья у станции метрополитена. И даже готов переплатить ради этого.Наверное, деньги, что мы теряем при стоянии в пробках, компенсируются дорогой стоимостью недвижимости около метро.


ОтветитьЦитата
Gena_Bun
(@gena_bun)
Активный участник
Присоединился: 12 месяцев  назад
Посты: 17
10.05.2019 16:15  

Так это же обычная математика. Берёте линейку, карандаш. На карте отмечаете цены на продаваемую недвижимость. Затем линейкой измеряете расстояние от метро. Переводите в масштаб.Строите график: по оси абсцисс откладываете расстояние, по оси ординат, откладываете стоимость жилья. (С Вас конфетка за подсказку (улыбаюсь).


ОтветитьЦитата
Раиса Степанова / Риэлтор в Москве
(@raisa_stepanova_realtor)
Выдающийся участник
Присоединился: 12 месяцев  назад
Посты: 29
13.05.2019 05:57  

Ну тут каждому своё. Мне встречались клиенты, которым абсолютно было на каком расстояние от метро дом находится. Вся семья "за рулём". Их больше беспокоили парковки во дворе. А метро они вообще не пользуются, как я поняла.


ОтветитьЦитата
omieva
(@omieva)
Новый участник
Присоединился: 5 месяцев  назад
Посты: 1
03.06.2019 10:42  

Не от расстояния зависит, а от доступности, это немного разное. Да и ценник меняется скорее от удалённости от центра, не только метро играет роль. Элитное жильё совсем наоборот, чем подальше от центра, тем дороже. Мы когда решили купить элитный дом в подмосковье  , изучали этот вопрос и удалённость от центра Москвы, наоборот повышала стоимость. Но оно и должно быть, ведь хорошая экология цениться превыше всего в наше время.  

Это сообщение было изменено 5 месяцев  назад редактировал Артем Бросалин

ОтветитьЦитата
Mira
 Mira
(@mira)
Новый участник
Присоединился: 4 месяца  назад
Посты: 3
23.06.2019 21:39  

Получается если квартира будет близко расположена к метро, тогда и дороже она будет стоить? Просто присматриваемся, хотелось бы более конкретней уточнить насчет расценок, так как своего авто пока нет и метро играет важную роль!


ОтветитьЦитата
glippp
(@glippp)
Активный участник
Присоединился: 2 года  назад
Посты: 10
05.08.2019 02:12  

Очень странно. Во-первых, причем тут агентство? Цену назначат собственник или застройщик, агентство к ценообразованию отношения не имеет. Во-вторых, что значит "по линейке"? Мало того,что в Яндекс картах давно есть услуга определения расстояния, так еще и кто же меряет расстояние по прямой? По линейке может быть 200 метров, а пока все углы обойдешь, получится в 2-3 раза больше


ОтветитьЦитата
sasha7897567
(@sasha7897567)
Активный участник
Присоединился: 2 месяца  назад
Посты: 6
01.09.2019 21:03  

Мне кажется, тут каждому свое, что вам более удобно!


ОтветитьЦитата
Haos
 Haos
(@haos)
Участнику тут доверяют
Присоединился: 1 год  назад
Посты: 82
04.09.2019 11:20  

Разместил пост: glippp

Очень странно. Во-первых, причем тут агентство? Цену назначат собственник или застройщик, агентство к ценообразованию отношения не имеет. Во-вторых, что значит "по линейке"? Мало того,что в Яндекс картах давно есть услуга определения расстояния, так еще и кто же меряет расстояние по прямой? По линейке может быть 200 метров, а пока все углы обойдешь, получится в 2-3 раза больше

Собственник или застройщик, все же цену не из головы берет, а ориентируется на рыночные реалии. И вот если с застройщиком понятно, там над ценообразованием работает целый отдел маркетологов, то вот у собственника могут быть банальные шоры на глазах. И вот тут как раз агентство или агент и нужен, что бы как минимум оценить квартиру и назвать адекватную цену за которую реально продать или купить квартиру.


ОтветитьЦитата
Angler
(@angler)
Участнику тут доверяют
Присоединился: 1 год  назад
Посты: 66
26.09.2019 10:45  

Уважаемый glippp, Вы так удивляетесь, как будто незнакомы с основами маркетинга.На рынке недвижимости, как в стихотворении у Михалкова "Как старик корову продавал". Покупателей не было, пока не стали хвалить худую рогатую скотину:— А много ль корова даёт молока?— Не выдоишь за день — устанет рука.


ОтветитьЦитата

Оставить ответ


  
 
Сравнить объекты:
  
Рабочий

Пожалуйста Вход или Зарегистрировать аккаунт