Разбили оконное стекло.  

Достаточно прописать, что имущество в квартире, а так же ее состояние, должно находиться в исправном состоянии, а в случае возникновения проблем, они должны исправляться за счет арендатора.

В принципе, да, согласен с Вами.Но, вот как потом с них взять деньги за разбитое стекло?"Платить не станем, до свидания!" - встали и ушли. Не драться же с ними.

А вы при сдаче квартиры не брали с них деньги за последний месяц проживания, как это делается обычно? То есть берутся деньги за первый месяц проживания и как залог, деньги за последний. Если не брали, то никак. Если брали, то вычесть из них и выселить их раньше.

Haos, это в Москве распространено брать залог. До провинции ещё не дошло. 95% квартир сдаются без залога. То ли от безденежья, то ли от превышения предложений, над спросом.Арендаторы шарахаются от оплаты агентам за поиск квартир, для них это накладно, а если ещё заикнуться о залоге, то вообще убегают.

Тогда вариантов не так уж и много. Либо прописывать ответственность арендаторов в договорах, которые на самом деле мало что значат и привлечь к ответственности по ним крайне проблематично, либо смириться с тем положением вещей, какое есть. Ну коли такая проблематичная ситуация на рынке аренды в провинции сложилась, то ничего не поделаешь. Как вариант еще искать адекватных съемщиков, но тут тоже не угадаешь.

Мне всегда было интересно, вот берут залог за последний месяц. Арендаторы, к примеру, на шкафу, которому уже 10-ть лет, оставили большую царапину. Как при выселении рассчитывается сумма ущерба. Не экспертизу же нанимать.