Разбили оконное стекло.  

Достаточно прописать, что имущество в квартире, а так же ее состояние, должно находиться в исправном состоянии, а в случае возникновения проблем, они должны исправляться за счет арендатора.

В принципе, да, согласен с Вами.Но, вот как потом с них взять деньги за разбитое стекло?"Платить не станем, до свидания!" - встали и ушли. Не драться же с ними.

А вы при сдаче квартиры не брали с них деньги за последний месяц проживания, как это делается обычно? То есть берутся деньги за первый месяц проживания и как залог, деньги за последний. Если не брали, то никак. Если брали, то вычесть из них и выселить их раньше.

Haos, это в Москве распространено брать залог. До провинции ещё не дошло. 95% квартир сдаются без залога. То ли от безденежья, то ли от превышения предложений, над спросом.Арендаторы шарахаются от оплаты агентам за поиск квартир, для них это накладно, а если ещё заикнуться о залоге, то вообще убегают.

Тогда вариантов не так уж и много. Либо прописывать ответственность арендаторов в договорах, которые на самом деле мало что значат и привлечь к ответственности по ним крайне проблематично, либо смириться с тем положением вещей, какое есть. Ну коли такая проблематичная ситуация на рынке аренды в провинции сложилась, то ничего не поделаешь. Как вариант еще искать адекватных съемщиков, но тут тоже не угадаешь.

Мне всегда было интересно, вот берут залог за последний месяц. Арендаторы, к примеру, на шкафу, которому уже 10-ть лет, оставили большую царапину. Как при выселении рассчитывается сумма ущерба. Не экспертизу же нанимать.

Разместил пост: Pyotr

Мне всегда было интересно, вот берут залог за последний месяц. Арендаторы, к примеру, на шкафу, которому уже 10-ть лет, оставили большую царапину. Как при выселении рассчитывается сумма ущерба. Не экспертизу же нанимать.

Экспертизу конечно же не стоит нанимать, смысла нет, но вот устные договоренности никто не отменял. Тем более, что если деньги уже у арендодателя. Надо всегда искать компромисс и договариваться.

Произошла у меня подобная ситуация. Купила два новых дивана (очень дешёвых) для квартирантов. Так как старую кровать предыдущие жильцы разломали окончательно. Пустила на полгода двух парней-студентов. Вроде бы тихие, спокойные ребята. Когда уезжали, обещали вернуться, после того как пройдут полуторамесячную на практику.А через неделю, после их выселения, обнаружила под покрывалом, что прожгли один из диванов (кальян курили). Сразу и не заметила (всё проверишь разве).Когда они позвонили, отказала (в отместку). А теперь сижу и думаю, может быть зря. Вот уже несколько месяцев не могу найти арендаторов. За это время давно бы окупила убыток.

Алиса, с таким подходом мне кажется вы вряд ли найдёте порядочных арендаторов. Если вообще их найдёте. Поймите правильно, вот вы у себя дома, допустим, сделали хороший ремонт. Естественно, очень трепетно и бережно относитесь ко всему. Но, от случайностей никто не гарантирован. Уронили на пол чашку с водой, случайно каблуком наступили на линолиум и разорвали его. Даже у вас может случиться неприятность.Но, ведь у чужих людей возможно произойдёт тоже самое.

А, я поняла логику. То есть нужно нужно обязательно откладывать деньги на амортизацию имущества. И если дома вещи служат гораздо дольше, то износ в сдаваемой квартире будет происходить гораздо быстрее.

Разместил пост: Alisa_84

Произошла у меня подобная ситуация. Купила два новых дивана (очень дешёвых) для квартирантов. Так как старую кровать предыдущие жильцы разломали окончательно. Пустила на полгода двух парней-студентов. Вроде бы тихие, спокойные ребята. Когда уезжали, обещали вернуться, после того как пройдут полуторамесячную на практику.А через неделю, после их выселения, обнаружила под покрывалом, что прожгли один из диванов (кальян курили). Сразу и не заметила (всё проверишь разве).Когда они позвонили, отказала (в отместку). А теперь сижу и думаю, может быть зря. Вот уже несколько месяцев не могу найти арендаторов. За это время давно бы окупила убыток.

Ну вы двойную ошибку совершили. По факту и клиентов потеряли, а так же потеряли возможность взыскать с них плату или компенсацию за испорченный диван.

Никто не знает случайно, бывают ли идеальные квартиросъемщики? Чтобы сдавать им в аренду недвижимость и не тужить. Или такое только в сказке возможно. Как определить, что они из себя представляют. Мы же не психологи, в конце-концов.

Вопрос с разбитым окном очень интересный. Вообще это порча имущества. Нужно разобраться чья была вина в этом. Сам договор аренды в этом плане не должен никакую роль играть. Жильцы могут сказать, что это кто-то с улицы кинул камень и разбил. Если не удается решить вопрос мирно с виновниками, то нужна консультация специалистов в этой сфере. 

В арендованной квартире может сломаться что угодно. Любая техника выходит из строя и не всегда по вине жильцов. Такие риски есть всегда и нужно пытаться понять ситуацию, а не на эмоциях принимать решение о выселении и требовании денежных средств компенсации. 

Некоторые арендодатели залоговую стоимость разбивают на 10+ месяцев, чтобы не сильно било по карману людям. Когда съезжают, то можно или вернуть или удержать за порчу имущества.