Какие есть особенности в получении ипотеки для граждан, которые работают в родном городе, но желают приобрести квартиру в Москве.Если нет возможности посетить столицу и подписывать необходимые документы и проводить осмотр квартиры. Возможно ли организовать сделку купли-продажи недвижимости дистанционно и что для этого понадобится?
Для банка важным условием является условие, что место проживание и работа заемщика располагаются по месту нахождения банка. Вы в данном случае, являетесь ненадежным клиентом, с высоким содержанием риска невозвращения долга. Зачастую, такая покупка растягивается на 1-2 года, поскольку банку нужно ознакомиться с недвижимостью, документами, прозрачностью и законностью такой сделки. Чаще всего на заем средств идут сетевые банки, располагающиеся во всех городах. Налаженная связь филиалов таких банков как Сбербанк России, ВТБ24, Альфа Банк могут одобрить вашу заявку на ипотеку.
Дистанционное подписание документов на сделку купли-продажи допустимо почтовым способом. Позже вам вышлют один из экземпляров договора, на основании которого банк сможет перечислить продавцу денежные средства за покупку недвижимости.
Покупка недвижимости важный шаг в жизни каждого человека. При выборе квартиры в Москве как и в любом другом месте не стоит торопиться, необходимо изучить рынок, по стоимости, выбрать нужный район. Ничего зазорного в том, что вы приобретаете недвижимость в другом городе нет. Да и чего бояться? Нужно выбрать надежное риэлторское агенство, выложить ваши мечты и условия. И начать работать по выбору квартиры. Не переживайте по поводу просмотра, сейчас реально просматривать жилье через камеру, видео, но на оформление договора и конечно же личный просмотр. По кредитованию также множество банковских услуг, тем более сбербанк снова обещает понизить ставки на ипотеку. Банк безусловно одобрит ипотеку если вы отвечаете всем требованиям и, конечно же, платежеспособностью. О квартире в столице думаю мечтает каждый! Внимательно относитесь к документах при оформлении квартиры, договор купли продажи, юридичиская чистота квартиры, договор с риэлторской фирмой, условия, сроки, оплата. Можно еще обратиться и в юридическое агенство параллельно с риэлторским провести экспертизу правовую по условиям договора. Конечно же при любой сделке нужно быть внимательным, тем более при покупке квартиры. 😀
Я бы хотела предупредить всех ещё вот от такой ситуации, с которой столкнулась сама.
Несколько месяцев через агенство искала квартиру для покупки на вторичном рынке. Естественно, знакомилась с каждой наглядно. В каждой второй квартире жили квартиранты. Риэлтор не спешила (не хотела) знакомить нас напрямую с хозяевами, потому общаться и расспрашивать о нюансах квартиры (холодно ли зимой, как работает отопление, мирные ли соседи, не отключают ли лифт на ночь, как часто убирают подъезд и т.п.) приходилось у арендаторов.
Так я и купила квартиру вместе с квартирантами (улыбаюсь). Продавец попросила меня разрешить им пожить немного, так как они заплатили ей до конца месяца. Я согласилась. А потом осталась наедине с чужими квартирантами, которые ни как не хотели освободить уже мою квартиру.
Банки прекрасно одобряют сделку "2 города", им-то что? При ипотеке заключается страховка, свои деньги банк получит в любом случае.
А вот риелторские агентства могут повысить оплату за такую сделку. Причем на 100-120 тыс.
Лучше сначала говорить с риелторами - основная путаница возникает в вопросе: в каком городе должна быть одобрена ипотека? По месту вашего жительства или по месту покупки квартиры?
Обычно, берут ипотеку по месту жительства, но я, лично, знаю случаи, когда риелторское агентство требовало, чтобы ипотеку одобрил банк (или банковское отделение) в городе, где будет куплена квартира.
Банки прекрасно одобряют сделку "2 города", им-то что? При ипотеке заключается страховка, свои деньги банк получит в любом случае.
А вот риелторские агентства могут повысить оплату за такую сделку. Причем на 100-120 тыс.
Лучше сначала говорить с риелторами - основная путаница возникает в вопросе: в каком городе должна быть одобрена ипотека? По месту вашего жительства или по месту покупки квартиры?
Обычно, берут ипотеку по месту жительства, но я, лично, знаю случаи, когда риелторское агентство требовало, чтобы ипотеку одобрил банк (или банковское отделение) в городе, где будет куплена квартира.
Возможно и есть такой сценарий в банке, но страховка бывает двух видов - возвратная и нет. Можно же в договоре об этом прочесть, какой процент составит при заключении ипотеки. Человек, кто берет ипотеку, может отказаться от страхования по законодательству РФ и заключить договор с другой фирмой или вовсе этого не делать. Узнавал в Антириск консалтинг эту информацию.
Я вот этих заморочек не понимаю. Почему бы просто не остановить свой выбор на определенном ЖК, и уже через застройщика или работающее с ним агентством оформлять всю сделку и ипотеку в том числе? У нас так знакомые делали, когда в агентство БСА обращались при покупке квартиры в ЖК Май