Оценка дома задача сложная, я раньше и не догадывался, что квартира в этом смысле гораздо более простой случай. Скажем, я знал, что сталинку после косметического ремонта в моем районе оценивают в определенную сумму.
Но дом! Чего здесь только не приходиться указывать! И как далеко от города и железнодорожной станции дом находится; и какой лес возле дома растет (серьезно, меня просили указать какие именно деревья в основном растут в лесу), есть ли река или пруд, какие коммуникации, какая почва, из чего сделан дом, какие перекрытия... Совершенно бесконечный список.
И что самое обидное, толку от этих оценок практически не было. Специализированное агентство просчитало сумму, которая была на 10-15% выше цены, которой я ожидал. Я в этом уверен, я специально просматривал все объявления о продаже по моему району. Цена была явно завышена.
Сначала, я не хотел обращаться к агентам по загородной недвижимости. Все они требовали предоплату. За процент от продажи никто не соглашался работать. Но через полгода, я понял, что так, я никогда дом не продам.
Обратился к риелтору, он сразу сказал, что на оценку полностью полагаться нельзя. По его словам, рынок вещь капризная, он сам диктует цену. И предложил простой вариант - делаем профессиональные фотографии. Оказывается, есть специальные фотографы для недвижимости. Размещаем фото на самых популярных площадках. И каждую неделю снижаем цену на 3-5%, пока не появятся реальные клиенты. Клиенты стали появляться через 2 или 3 недели. А еще через 4 месяца дом был продан.
