Купить подвал в жилом доме  

Конечно же есть ограничения.Всё зависит от того, что собираетесь делать в этом подвале. К примеру, на днях будет принят закон, если помещение рюмочной меньше 20 метров квадратных, то его запретят к использованию.

Подводных камней, бесспорно много.Но в первую очередь вам нужно решить вопрос персонально с каждым жильцом, согласны ли они продать общедомовую собственность, к которой относится подвальное помещение или станут возражать. Пожалуй, это самый главный камень преткновения.

Даже не знаю, что тут главный камень, а что второстепенный. Всегда считал, и буду считать, главная проблема заключается в надзорных органах. Как получить у них разрешение на эксплуатацию? Отчего-то все забывают, что подвал изначально, когда дом строился, не был предназначен для обустройства в нём рюмочной, зала для игровых автоматов, либо квест-комнат.

Категорически отрицательно отношусь к подобной покупке.

Покупать подвал в наше время, крайне непродуманное дело. Вряд ли что-то путное можно будет открыть в подвальном помещении. То есть, прибыли приносить он не станет. А если и будет небольшая, то её в конечном итоге съедят издержки (как автор говорит, подводные камни).

Подумайте, подвал, как правило не соответствует СНИПу, чтобы в нём что-то делать толковое. А раз не соответствует, значит любые проверяющие органы сразу же придерутся к этому.

А разве можно купить подвал с коммуникациями, они же чужие? И навряд ли удастся их купить. Хотя, если это всё-таки сделать, то придётся решать вопросы с теми, кому они принадлежат. То есть с коммунальными службами.

Купить можно, но надо понимать, что на эту недвижимость будет распространяться правило сервитута. То есть вы в любой момент по первому требованию должны будете предоставлять доступ к коммуникациям ремонтно-аварийным службам.