Результаты вашего поиска

Где купить квартиру в Москве

Москва – город миллионов и поэтому не только приезжие, но и коренные москвичи не могут следить за всеми изменениями в городе. Поэтому, когда ко мне обращаются за помощью в покупке квартиры, то один из вопросов: «Где лучше купить квартиру в Москве?». Вопрос, конечно, сложный и не однозначный. А для риелтора, который привык всё разбирать на мелкие детали ещё и очень противоречивый. Потому что то, что для одного – хорошо, для другого – плохо. Нельзя мерить всех людей одним мерилом, поэтому в работе я всегда учитываю индивидуальные запросы клиентов. Кстати, одна из проблем начинающих риелторов – это попытка навязать своё понимание о том, как и где человеку будет лучше. В то время как опытный риелтор может выступить только как помощник и профессионал, а его собственное мнение никаким образом не повлияет на личный выбор человека или семьи. Тем не менее, если к риелтору обращаются за услугами, то он должен быть готов работать именно с потребностями.

Для того, чтобы дать какое-то понимание о Москве 2019, я хочу сформировать первую десятку районов для жизни.

 

10 лучших районов 2019 для покупки квартиры в Москве


  1. место Хамовники – экология.
  2. место Крылатское – для детей.
  3. место Строгино – семейный.
  4. место Зюзино – парки.
  5. место Арбат – культура.
  6. место Якиманка – тишина и уют.
  7. место Таганский – социальная инфраструктура.
  8. место Фили-Давыдково – места для отдыха.
  9. место Дорогмилово – бюджетное жилье недалеко от центра.
  10. место Раменский – рейтинговые ВУЗы и школы.

Я хочу рассказать об особенностях некоторых районов, касаясь экологии, инфраструктуры и видов домов, в которых можно купить жильё. В советское время жилье Москвы распределялось по роду деятельности. Поэтому все знали, где живут военные, где ученые, а где врачи и учителя. Но после смены нескольких поколений внуки сломали штамп о «генеральском наследии» и «родовой квартире профессоров». Теперь в Москве гораздо больше людей меняют место жительства, выбирая район и дом, который им нравится.

Хамовники

Название берёт своё начало ещё в XIV веке, когда при царе в этом месте жили ткачи льняного полотна. У них были привилегии в виде небольших налогов, меньшего количества обязанностей, но они не имели права покидать свою слободу. В этом районе было много известных мест, в корне названия которого было «хам», как называлось льняное полотно. Так Фрунзенская набережная до 1925-го было Хамовнической, улица Льва Толстого – Хамовническим переулком.

Храм Христа Спасителя

Средняя стоимость квадратного метра Хамовников 787 тысяч м2. Цена вполне обоснована, потому что район лидер среди других в экологии и транспортной развязке, через него течет Москва-река. Среди вторичного жилья есть все виды от дореволюционных до панельных пятиэтажек. На первичном рынке Хамовники сохраняют лидеры и среди востребованного элитного жилья в Москве. Транспортная доступность района объясняется наличием 6 станций метро. Среди них «Фрунзенская», «Спортивная» и «Парк Культуры».

Экология Хамовников улучшается благодаря большим зелёным зонам, среди знаменитых парков «Усадьба Трубецких в Хамовниках». Здесь же представлены лучшие образовательные учреждения, среди которых Дипломатическая академия МИД и лицей № 1535, который считают лучшим в столице.  Когда Хамовники называют экологически чистым районом, то может сложиться впечатление, что это абсолютно зелёный район и только этим он знаменит. Но он бы мог конкурировать и с культурными центрами, потому что здесь есть музеи и театры, галереи и арт-центры. В Хамовниках расположен знаменитый Гос. музей изобразительных искусств имени А. С. Пушкина, Музей Москвы и Малая сцена Московского драматического театра под руководством Армена Джигарханяна. В копилку духовного богатства попали и 2 монастыря 16-го века, храм Спасителя и Николая Чудотворца.

По ценовой политике Хамовники неоднородны. Остоженка дороже района станции метро «Спортивная», Пречистенка – «Фрунзенская». Количество старых домов делит рынок вместе с новостройками. Исходя из моих данных, около 10% предложений представляют пятиэтажные здания 20-х годов, кирпичные 60-х и панельные дома. Хамовники не зря попал в число тех районов, которых не касается закон о реновации. Вместе с тем новостройки и элитное жилье с апартаментами так же имеет повышенный спрос среди желающих купить жильё в Москве.

Крылатское

Первое место по экологии выиграли Хамовники в рейтинге, наверное, в совокупности с остальными факторами привлекательности. Но в ЗАО расположился относительно новый район Крылатское, в котором сосредоточено множество парковых и природных зон. В отличие от предыдущего, в этом районе преобладают новостройки, в августе этого года средняя стоимость на квадратный метр 200 тысяч рублей. Как и во всех новых молодых районах здесь хорошая инфраструктура, много спортивных площадок, государственные и частные детские сады, 17 школ. В Крылатском практически нет хрущевок, зато есть велотрек, который готовили к Олимпиаде.

Серебряный Бор

Родители ищут для детей в Москве прежде всего хорошее образование и места для лучшего развития и времяпровождения. Так, например, в Крылатском есть клубы раннего развития, Smart-библиотека имени Анны Ахматовой. Отдельно стоит сказать об огромном одноименном ледовом комплексе, в котором проходят спортивные соревнования по фигурному катанию, керлингу, хоккею. Вообще, спорт – это о Крылатском, не зря здесь проводили Олимпиаду. «Лата Трэк» — это любимый отдых на велосипедах на лучшей велосипедной площадке.

Крылатское нравится моим клиентам сочетанием парковой зоны, новых домов и прекрасной инфраструктурой, в том числе детских центров и спортивных комплексов.

Большая часть района – это панельные дома, которые появились здесь первыми, кроме того есть современный бизнес-класс и элитное жилье.

Жители Крылатского с гордостью говорят о своём районе. Они считают, что он полностью автономен и для того, чтобы прогуляться у реки, в лесу и посетить кафе, кино или спортивные центры, не нужно ехать никуда из района. Компактность района позволяет перемещаться по нему за короткие промежутки времени и всё необходимое находится в доступности для его жителей.

Арбат

Нельзя представить Москву без Арбата. О нём говорят в кино и театре, и он по-прежнему остаётся культурным центром Москвы. Средняя цена на квадратный метр колеблется от 600 до 860 тысяч рублей. Это один из самых престижных и дорогих районов столицы.

Вечерний Новый Арбат

О чём можно говорить, когда мы говорим о самом сердце столицы. Здесь можно найти всё, и даже больше, чем всё. Спортивные и бизнес центры, рестораны, театры и кино. Благодаря своей престижности, он пользуется популярностью у политиков, научных деятелей, людей искусства и бизнеса.

Арбат собрал в себе лучшие музеи – А. С. Пушкина, М. Ю. Лермонтова, в том числе комнаты Н. В. Гоголя и А. Белого, дом Марины Цветаевой.

В первую очередь Арбат интересен своим элитным жильем, которое составляет около 10% от всех предложений. Район является самым маленьким по площади и самым желаемым среди застройщиков. Безусловно, они инвестируют в дорогостоящее премиум жилье. Но есть и «вторичка», здесь до сих пор сохранились здания 20-х годов и «сталинки», в части которых разместились Министерство Обороны и МИД.

Возраст Арбата около 500 лет. Туристы знают по названию любимой всеми пешеходной улицы. Сам район связывают с его историческим прошлым, а именно проживанием здесь самых именитых семей, среди которых есть Трубецкие, Кропоткины и Долгорукие. В старом районе столицы всегда проживало множество значимых фигур, среди которых были ведущие ученые, талантливые писатели, лучшие юристы и художники. Дворянство и интеллигенция – это визитная карточка исторических корней района.

Таганский

Когда кто-то мне говорит, что Таганка сочетает в себе старые и новые здания, то я хочу напомнить, что она в этом не уникальна. Но она, действительно, разнообразна и в этом хороша. Несмотря на желание девелоперов создавать всё большее количество современных жилых комплексов, многие московские районы сохраняют не только панельные дома 80-х, но и 60-х и 20-х годов прошлого века.

Таганский район

Таганский район один из лучших по социальной инфраструктуре. Цена за квадратный метр на «первичку» – в среднем 560 тысяч м2, на «вторичку» – 300 тысяч рублей. В таком огромном мегаполисе как Москва, наличие 7 станций метро разных веток – это уже огромное преимущество. Особенно, когда через район проходят и главные автомобильные магистрали. Говоря об инфраструктуре, она действительно богатая. Здесь нет недостатка в учебных заведениях – более 25 общеобразовательных школ, сосредоточены все возможные ритейлеры, поэтому вы можете выбирать магазин для покупок без ограничений. Кроме того, есть развлекательные центры, клиники, кафе и места отдыха для детей.

Так же, как и пешеходная улица Арбат является визитной картой одноименного района, так и Театр на Таганке представляет и украшает Таганский район. Кроме того, район может похвастаться прекрасной инфраструктурной для детей: Московским сказочным театром, студией театрального искусства, муз. школа имени Моцарта. В целом, на Таганке можно найти абсолютно всё – и центры спортивной реабилитации, и библиотеку иностранной литературы.

Что интересно, несмотря на впечатляющую инфраструктуру, район выбирают чаще местные жители, коренные москвичи. Хотя Таганский район является ярким представителем всех видов архитектуры, среди которой есть древние монастыри и так называемая «старая Москва».

Риелторов часто спрашивают о том, где купить квартиру в Москве. И сколько бы не говорили, что сейчас уже вся Москва имеет прекрасную транспортную доступность и развитую инфраструктуру, мы будем сравнивать и выбирать лучший вариант. Но для того, чтобы переходить к выбору района в Москве, нужно всегда отталкиваться от цифр собственного бюджета. Это не тот случай, когда можно вернуться к этому вопросу после просмотра вариантов по каким-то другим параметрам. Когда стоимость 1 метра квадратного может варьироваться от 170 до 900 тысяч рублей, то нужно четкое понимание, какие варианты, типы зданий и районы можно включать в список.

Несмотря на то, что Москва активно строится, и девелоперы находят новые места для комфортабельных жилых комплексов, вторичное жилье в панельных и даже самых старых домах имеет свой спрос. Как можно прочесть в этой моей записи, самые красивые, зелёные и развитые районы представляют квартиры и 20-х, и 60-х, и все другие варианты. Дизайнеры не отстают от архитекторов, поэтому в любой квартире можно создать отвечающий своим вкусовым запросам.

Когда мы уже переходим к выбору района, то я всегда ищу какое-то ключевое различие, которым может быть один район отличаться от другого. Да, все они имеют садики и школы, да, во всех есть кино и рестораны. Но если вы очень внимательны к вопросу экологии, то она кардинально различается в Крылатском и Щукино. Так лучшими по версии novostroy-m в ЦАО являются Хамовники и Якиманка, в ЮЗАО – Северное Бутово, Теплый Стан, Ясенево, в САО – Тимирязевский и Коптево. При этом, даже в районах с плохой по рейтингам экологической обстановкой, москвичи живут и покупают жилье. У меня всегда есть свежие рейтинги о лучших лицеях и частных школах, что часто интересует родителей. Кроме того, некоторые районы по-настоящему превосходят соседние по количеству парков и водоемов.

История многих районов давно потеряла свой смысл. Потому что большинство районов имело период, в котором там жили отдельные группы людей по виду деятельности, должности или положения. Так, например, Крылатское с его панельными высокими застройками в 80-е было заселено госслужащими, а был задуман как эко-район. Позже начал происходить обмен и перепродажа квартир. Старые районы сохраняют историю в виде «хрущевок» или «сталинок», рядом с которыми растут современные ЖК комфорт и бизнес класса. Но сама история может сохраниться только в архитектуре и не имеет никакого прямого влияния на жизнь сегодня, потому что они меняют и свой ритм, и свою инфраструктуру.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты: