Результаты вашего поиска

Где выгодно купить квартиру

Золотые ключи

Недвижимость – это хорошие инвестиции в будущее, поэтому люди покупают квартиры не только для проживания, но и для сдачи, перепродажи, как капитал для детей. Чтобы не ошибиться с выбором, необходимо знать, где выгодно купить квартиру.

Где выгодно купить квартиру для сдачи


Вторичка выгоднее новостройки

Сначала стоит определиться, какую квартиру выгоднее купить. Если вы ищете объект для сдачи в аренду, рассматривайте вторичное жилье. Мало квартирантов имеет мебель, технику, а поэтому жилище должно быть обустроено. Новостройки стоят дешевле, но на ремонт потратится больше. Если рассматриваете новостройку, то только с улучшенной отделкой.

Предпочтительны дома, построенные в 21 веке

Ищите вторичное жилье, но в новых домах. Хрущевки рассматривать не стоит. В любом городе есть варианты с хорошим ремонтом, в домах, которые сдались несколько лет назад.

При покупке недвижимости не обращайте внимание на старые дома. Там цена в разы меньше, но и сдать ее вы вряд ли сможете по средней рыночной стоимости.

Доступная цена аренды привлекает далеко не лучших квартирантов: студентов, одиноких мужчин с низкой зарплатой. Такие жильцы часть затягивают с оплатой.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку для сдачи, то не рассматривайте хрущевки. Средний срок окупаемости 13-15 лет, а за это время недвижимость в неблагополучном районе будет изношена квартирантами так, что вы ее продать не сможете. Да и на покупку такого жилья оформит выгодный кредит не каждый банк.

Центр выгоднее окраин

Важен и район, присматривайтесь к центру с развитой инфраструктурой. Если вам предлагают купить 2 квартиры на окраине или одну в центре, то выбирайте второй вариант. Заявок от потенциальных квартиросъемщиков будет больше. Выше вероятность что вы найдете порядочных жильцов, установив выгодную стоимость на жилье.

Дадим несколько советов, которые помогут быстро сдать купленное жилье:

  • приобретайте 1-комнатные квартиры, спрос на них больше всего;
  • откажитесь от покупки в районах с плотной застройкой, шум и габаритная техника отпугнут квартиросъемщиков;
  • если хотите сдавать квартиру посуточно, приобретайте ее поблизости с больничными комплексами, бизнес-центрами и в микрорайонах с хорошей транспортной развязкой;
  • выбирайте жилье недалеко от учебных учреждений, если планируете сдачу студентам;
  • недвижимость рядом с садиками и школами подходит для сдачи семьям с детьми.

Не подходят для этой цели комнаты в хрущевках, малосемейки и общежития. Будет сложно найти платежеспособных людей, а в случае заселения пьющего контингента будут поступать жалобы от соседей.

Где выгодно купить недорогую квартиру для перепродажи


Если вы хотите приобрести квартиру для перепродажи, объект недвижимости должен отвечать всем требованиям современного человека. Откажитесь от неудобных объектов, к которым относят жилье:

  • расположенное на первом или последнем этаже;
  • возле лифта;
  • вблизи крупных заводов и фабрик;
  • неподалеку от больничного комплекса;
  • рядом с которыми нет остановок и плохо развита инфраструктура.

Если разработать правильную стратегию и выбирать привлекательные квартиры, с одного недвижимого объекта удастся заработать 500 000 рублей в среднем.

Выгодно покупать жилье на этапе строительства котлована: после сдачи дома и небольшого ремонта к цене можно прибавить до 50% от начальной стоимости. Но такой вариант имеет ограничение по времени.

Если вы боитесь и не полагаетесь на репутацию застройщика, покупайте недвижимость в строящемся доме. При покупке вторичного жилья заработать не удастся, если речь не идет о срочной продаже, когда продавец сильно занизил стоимость на жилище.

Что выбрать: новостройку или вторичку


Многие считают, что выгоднее приобретать жилье на вторичном рынке, нежели новостройки. В руки попадает готовый объект недвижимости, не требующий ремонта. Стоимость квадратного метра зависит от расположения, удаленности от центра, транспортной развязки, наполнения, этажности, обслуживающей УК.

При этом новостройку можно купить со скидкой 5-60% в зависимости от стадии строительства и репутации застройщика.

При покупке вторичного жилья можно сэкономить. Ищите варианты на торгах у банков – это недвижимость, которая приобретена в ипотеку, но человек отказался выплачивать ее. А банку важно получить свои деньги, поэтому цена может быть очень низкой.

Покупка на стадии котлована

Самая заманчивая цена на недвижимость устанавливается на первом этапе строительства. По мнению риэлторов, выгодно покупать элитные квартиры в домах, которые еще только начали строить. Это объясняемся тем, что застройщик, сдающий элитное жилье на рынке недвижимости уже не первый год, вряд ли прогорит или затянет сроки.

В любом случае необходимо собрать как можно больше информации о застройщике, учредителе, выяснив, сдавались ли ранее дома, и изучив историю их постройки.

Недостаток приобретения такой квартиры – это долгий срок, ведь строительство может закончиться через 5, а то и более лет. Но если вы ищете жилье для детей, которые еще не подросли, то такой вариант подойдет. Если же вы в поисках недвижимости для собственного проживания, посчитайте, сколько денег потратится на съемное жилье, пока будете дожидаться сдачи дома.

При оформлении ипотеки в Сбербанке можно получить дополнительную скидку – выбирайте застройщика-партнера.

Покупка на поздней стадии строительства

Выгода сохраняется, но она меньше, чем покупка на раннем сроке возведения. Размер скидки зависит от текущей стадии. Рисков при покупке значительно меньше, ведь застройщик уже показал свою порядочность. Главный недостаток в том, что как минимум год после сдачи дома вы будете «наслаждаться» звуками ремонта.

Единственный риск – это отказ от обустройства придомовой территории. Важно не только наличие сквера или парка в районе дома – присмотритесь, чтобы неподалеку находились магазины, торговые центры, аптеки детские сады и школы.

В статье было рассмотрено, где выгодно купить недорогую квартиру для перепродажи, сдачи или собственного проживания. Определитесь с назначением недвижимости и рассматривайте варианты только в развитых, хорошо обжитых районах города.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: