Результаты вашего поиска

Как банк оценивает квартиру

оценка недвижимость

Обязательным условием для оформления ипотеки является оценка квартиры. Многие не представляют, как банк оценивает квартиру для ипотеки. Разобраться поможет эта статья.

Этапы процесса


Когда заявитель определился с объектом недвижимости, ему необходимо обратиться к оценщику, который рассчитает рыночную стоимость жилья.

Банк может порекомендовать компанию, это будет самый надежный вариант. Процедура пройдет быстро и без повышенной вероятности отклонения результата оценки банком.

Заемщик обязан предоставить специалисту перечень документов:

Оценщик применяет рыночный, затратный, доходный подход для анализа стоимости недвижимости. При этом учитываются только параметры, остающиеся неизменными.

Результат можно получить через 1-5 дней в зависимости от загруженности эксперта. В отчете будет указана ликвидная (сумма, за которую можно впоследствии продать квартиру) и рыночная цена. Этот документ нужно передать в банк.

Особенности ипотечной оценки


Цена услуги в Москве варьируется в пределах 3-4 тысяч рублей. Отчет действителен в течение полугода.

На основе полученных результатов банк проводит собственную аналитику, конечная цифра может уменьшиться на 20-40%. Дело в том, что эксперты банка учитывают возможные экономические, политические и другие риски, применяют пониженные коэффициенты.

Для чего тогда нужно проводить оценку силами сторонней компании? Того требует законодательство, а именно ФЗ №135. В тексте нормативного акта указано, что оценка необходима при наличии споров о цене объекта.

Банки понимают, что споры о стоимости могут возникнуть в процессе оформления ипотеки и уже после, что несет в себе риск отказа от выплат по кредиту. Поэтому данное мероприятие проводится заранее.

Затраты на проведение оценки ложатся на клиента. Они не возмещаются даже в том случае, если банк решит ответить отказом. То же самое касается финансовых потерь при отказе продавца в возврате задатка.

Теперь вы знаете, как банки оценивают квартиры под ипотеку. У вас не должно возникнуть вопросов и разочарований по поводу дополнительных расходов, рисков. Главное, пользоваться услугами рекомендуемых банком оценщиком, предоставить все бумаги, тогда проблем возникнуть не должно.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: