Обязательным условием для оформления ипотеки является оценка квартиры. Многие не представляют, как банк оценивает квартиру для ипотеки. Разобраться поможет эта статья.
Этапы процесса
Когда заявитель определился с объектом недвижимости, ему необходимо обратиться к оценщику, который рассчитает рыночную стоимость жилья.
Банк может порекомендовать компанию, это будет самый надежный вариант. Процедура пройдет быстро и без повышенной вероятности отклонения результата оценки банком.
Заемщик обязан предоставить специалисту перечень документов:
- Правоустанавливающие бумаги (копия договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
- План жилплощади;
- Кадастровый паспорт.
Оценщик применяет рыночный, затратный, доходный подход для анализа стоимости недвижимости. При этом учитываются только параметры, остающиеся неизменными.
Результат можно получить через 1-5 дней в зависимости от загруженности эксперта. В отчете будет указана ликвидная (сумма, за которую можно впоследствии продать квартиру) и рыночная цена. Этот документ нужно передать в банк.
Особенности ипотечной оценки
Цена услуги в Москве варьируется в пределах 3-4 тысяч рублей. Отчет действителен в течение полугода.
На основе полученных результатов банк проводит собственную аналитику, конечная цифра может уменьшиться на 20-40%. Дело в том, что эксперты банка учитывают возможные экономические, политические и другие риски, применяют пониженные коэффициенты.
Для чего тогда нужно проводить оценку силами сторонней компании? Того требует законодательство, а именно ФЗ №135. В тексте нормативного акта указано, что оценка необходима при наличии споров о цене объекта.
Банки понимают, что споры о стоимости могут возникнуть в процессе оформления ипотеки и уже после, что несет в себе риск отказа от выплат по кредиту. Поэтому данное мероприятие проводится заранее.
Затраты на проведение оценки ложатся на клиента. Они не возмещаются даже в том случае, если банк решит ответить отказом. То же самое касается финансовых потерь при отказе продавца в возврате задатка.
Теперь вы знаете, как банки оценивают квартиры под ипотеку. У вас не должно возникнуть вопросов и разочарований по поводу дополнительных расходов, рисков. Главное, пользоваться услугами рекомендуемых банком оценщиком, предоставить все бумаги, тогда проблем возникнуть не должно.
© РИЭЛТОР BROSALIN.RU