Результаты вашего поиска

Как купить квартиру в Москве в ипотеку

Так сложилось, что у меня всегда было много друзей. Начиная со школы, и заканчивая этим днём, где я уже профессиональный риэлтор. Сейчас мои дружеские связи пополняются и за счет партнерских отношений, и даже клиентов. Да, нерабочие отношения с клиентами – это персональный выбор каждого отдельного риэлтора, тем более, что изначально такой цели никто не преследует. Я начал эту запись блога именно так, потому что хочу объяснить, что я знаю истории продажи и покупки квартир не только в профессиональном поле, но и из личных историй моих друзей и знакомых.

Cвинья-копилка для ипотеки

Крупные инвесторы в недвижимость – это отдельная история и категория, со своими специфическими особенностями и трудностями. Но те, кто больше всего нуждаются в помощи при покупке квартиры – это средние жители Москвы или другого города России.

 

Решение купить квартиру


Всегда непростое. В каком бы положении ни находилась семья, какой бы статус не занимала. Крупная покупка – риски, переживания, много мыслей, идей, противоречий внутри семьи и желание не ошибиться при выборе дома. Есть категория моих клиентов, которые особенно нуждаются в спокойном подходе и профессиональной помощи. Это люди, которые решили разъехаться из-за развода. Не могу выделить ни мужчин, ни женщин, которые спешат здесь больше, потому что мотив вполне понятен – люди не хотят жить и находиться в одном пространстве с тем, кто им неприятен, кого они не любят или, кто им причинил боль. Если есть, что делить, то бракоразводный процесс осложняется, особенно, если мужчина не может похвастаться благородством и начинает просто выставлять бывшую жену на улицу или пытаться оставить её ни с чем.

Я видел много разных ситуаций при разводе, когда клиентам «срочно» нужно купить квартиру. Сейчас, когда рынок недвижимости находится не в самом своём активном состоянии, «купить квартиру после развода» по-прежнему актуально. Как опытному риэлтору, мне хотелось бы сделать пару общих рекомендаций:

  1. Работайте с 1 риэлтором. Это может касаться как продажи старой квартиры или её доли, так и покупки новой. Когда я говорю с одним риэлтором, то имею ввиду, что не стоит пытаться сотрудничать одновременно с 5-7 риэлторами, думая, что таким образом ускорите процесс или найдете выгоднее условия. Когда с вами работает несколько человек, то у вас обязательно возникнет момент неразберихи, переизбытка информации или же сложного выбора. Кроме того, хорошее агентство недвижимости может предоставить полный спектр юридических услуг, которые будут сопровождать сделку. А это особенно важно, если в процессе вы занимаетесь разменом квартиры и т.п.
  2. Подходите к покупке осознанно. Это совет, не имеющий никакой половой дискриминации. Если принято решение найти себе новую квартиру, то не спешите и доверьтесь профессионалу. У меня был ряд эпизодов под названием «давайте только побыстрее». Не люблю работать в таком стиле, потому что понимаю, что как раз в ситуации, когда человек и так переживал определенный стресс, он нуждается в прекрасном жилье, которое сделает его чуть счастливее. Мужчин, которые вынуждают женщин стремительно искать себе квартиру, я конечно понять не могу – не по-мужски это. Но как риэлтор, я сделаю всё возможное, чтобы такие женщины не оказались в плохом районе, квартире с плохой отделкой или неблагонадежными соседями. Это уже мой долг как профессионала и как мужчины, каким меня воспитал отец.

 

Квартира для молодой семьи


Не хватит и десятка страниц, чтобы описывать все вариации на тему этого типа покупателей, но мы сейчас говорим о решении купить жилье в Москве. Молодым семьям в первую очередь, я бы порекомендовал думать в перспективе – собираются ли они заводить детей (или они уже есть от предыдущих браков), есть ли родственники, которые могут жить с ними, много ли друзей и так далее. Очень часто на первом этапе у семьи стоит только вопрос «своя квартира», но пожив немного они очень быстро заметят, что дочь растет слишком быстро и ей не хватает пространства, гостей принимать в тесной квартире не очень удобно и ряд других ситуаций, которые появляются тогда, когда уже хочется пользоваться преимуществами наличия собственной квартиры.

Есть и еще один совет – начинайте всегда с бюджета. Очень, очень часто люди выбирают квартиру и под неё ищут ипотеку. Такой подход имеет место быть, но на этапе принятия решения обязательно должно быть понимание предполагаемого бюджета. Иначе, потом, когда вы не сможете найти нужную сумму, весь путь придётся проделывать снова. То есть, обозначьте для себя диапазоны цен, и тогда поиск квартиры существенно упростится.

 

Какая квартира подойдет для семьи с детьми


Ко мне часто обращаются люди, у которых двое детей. Они просто начинают испытывать потребность в расширении пространства – продают двушки, а иногда и однокомнатные квартиры, и берут ипотеку, чтобы получить более комфортное жилье.

Я начал свою запись с того, что у меня много друзей. Так вот, пара моих друзей очень долгое время провела на съемных квартирах. Но наступил момент, когда детям стало 9 и 14, а семья стала испытывать постоянные неудобства в своей очередной квартире в аренду. Какая же квартира нужна семьям типа этой, с двумя детьми? Очевидно, что если они не приобретали жилье раньше, то этого им не позволяло финансовое положение. Таких семей в России очень много, потому что уровень доходов не позволяет свободно приобретать недвижимость. Но я хочу поговорить о фактическом выборе и том, как подойти к этому выбору.

  • Бюджет. И снова о бюджете. Риэлтор сможет вам подсказать какие сейчас актуальные цены, а вы должны быть готовы обозначить для специалиста ценовой сегмент. Хочу успокоить тех, кто считает, что очень ограничен в выборе из-за отсутствия собственного капитала. Инфраструктура Москвы сейчас достаточно хорошо развита в любом районе, даже тех, которые находятся далеко за пределами центра. Потому что именно район часто определяет значительную часть цены. Но если у вас нет претензий на пафос или вип-статус, то риэлтор сможет вам предложить очень много вариантов, даже если вам придется говорить о конечных станциях веток метро.
  • Пространство для всех. Покупать, так покупать. Конечно, когда семья уже испытала на себе все неудобства от арендуемого жилья и от нехватки места, то, когда она принимает решение, хочет получить максимум по сравнению с арендой. Для семей, у которых больше одного ребёнка я рекомендую только квартиры 3+ комнат. Оптимальная трешка в новострое – это личное пространство для каждого. Детям жизненно необходимо иметь собственную площадь для развития.
  • Придворовая территория. Все новостройки хороши, но есть те, которые чуть-чуть «хорошее». Раньше все дворы были похожи друг на друга, и если бродить по тем районам Москвы, которых еще не коснулась программа реновации, то можно легко перепутать один двор с другим, как, впрочем, и дома. Современная архитектура домов и прилегающей территории очень разнообразна и это один из факторов, который влияет на привлекательность объекта для покупателя. Не стесняйтесь просматривать разные варианты, потому что долгие годы вы проведете именно там, где выберете сейчас. Стилизация детских площадок тоже очень конкурента.

 

Как выбрать риэлтора для ипотеки


Вопрос всех времён и народов. Сколько ни обсуждай этот вопрос, люди всё равно будут делится на тех, кто «за» и тех, кто «против». Хотя не так всё однозначно. Все известные мемы связанные с facepalm – вот, что чувствуют профессиональные риэлторы, когда видят объявления «без посредников». Наверное, виноваты те недобросовестные представители, которые есть в каждой сфере деятельности. Тем не менее, покупать квартиру без посредника, а именно без хорошего риэлтора – это очень сложно и рискованно. Когда человек читает в интернете какую-то новость про мошенническую схему, то его это может взволновать, но эта новость очень быстро забывается. По факту, я могу вам сказать, что мошенники успешно продают даже квартиры, которые вчера взяли в аренду. А обман раскрывается не быстро и создает всем пострадавшим очень много проблем. Люди, которые занимаются таким «черным» бизнесом не стесняются в использовании инструментов и способов для того, чтобы получить неправомерную выгоду. Для обычного человека кажется невозможным и страшным даже подделка одного документа, а для крупного афериста, реально за 1 день провести продажу чужой квартиры при помощи фальсификаций и нечестных юристов.

Сопровождение сделки риэлтором

Кроме этого, поиск хорошей квартиры – это непростая задача со многими неизвестными. А еще, это гонка между профессиональными риэлторами. В каком бы состоянии ни был рынок, всегда есть более привлекательные лоты, и о них в первую очередь узнают те, кто занимается этим профессионально. Угадайте, кто получит хорошую квартиру – ваша семья «без посредника» или семья с профессиональным переговорщиком?

 

Каждая деталь имеет значение


Несложно увидеть хорошее воспитание, если мужчина просто приоткрывает двери перед женщиной (удивительно, но это делают не все). Несложно понять, насколько тебе комфортно в гостях у друга, если он будет заботится о том, как тебе у него спится и теплое ли одеяло. С квартирой тоже самое. Я больше говорил о покупке жилья в новостройке, но это касается и «вторички» в Москве и области. Выбирая жилье, не забывайте, что вы уже сейчас принимаете решение провести здесь годы. Если же после того, как вы купили квартиру, вы почувствуете себя в ней плохо через неделю, то исправить это будет крайне сложно. Планировка квартиры должна соответствовать вашим ожиданиям уже на старте. Я не понимаю зачем покупать квартиру и тут же заниматься перепланировкой, если можно просто выбрать оптимальный вариант, который уже хорошо спроектирован. К тому же, перепланировки могут осложнить возможную продажу в будущем. А, даже, если сейчас для вас это кажется не важным, то этого нельзя исключать.

Если мы говорим о «вторичке», то её стоит осматривать очень тщательно, на предмет бывших «потопов», испорченной плитки, отделки и сантехники. В определенных случаях можно купить «вторичку» и с мебелью. Тогда вы можете сразу понять, как вы ощущаете себя в жилом пространстве. Хотя при продаже квартир собственники чаще всего в любом случае демонстрируют квартиру с мебелью, а иногда и пользуются чем-то вроде инсталляции, устраивая показательный интерьер. Точнее не они, а опытные риэлторы, которые знают, как украсить квартиру для скорейшей продажи.

 

О чем говорят риэлторы?


И о чем молчат. Начиная сложный процесс покупки квартиры, вы не только даёте полномочия своему риэлтору, но и вправе требовать от него определенную отчетность и, конечно, результат. Несмотря на то, что услуги риэлтора подразумевают под собой снятие с вас забот, вы в то же время должны быть в курсе чем занимается риэлтор. Самое важное – это правильный договор между вами и агентством недвижимости. Основная его задача – это сделать сделку на рынке недвижимости безопасной. Когда я подписываю договор со своим клиентом, то я знаю, что я беру на себя ответственность за проверку лота на всё незаконное и неблагоприятное для моего клиента.

Платить риэлтору аванс или нет – дело личное и зависит от ряда факторов в ходе переговоров, в том числе от доверительных отношений. Но, если вы решили выдать аванс, то глупо это делать без договора. Могу вас предупредить, что недобросовестный риэлтор может попытаться ловко вас увести от темы договора или отложить это. Таким образом, подведу итог – после принятия решения о покупке квартиры, вы должны заключить правильный договор с профессиональным риэлтором. Тогда вы можете рассчитывать на то, что ваша сделка принесет вам желаемый и прогнозируемый результат.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты: