Результаты вашего поиска

Как обезопасить договор купли-продажи квартиры

руки вокруг вектор

При покупке квартиры на вторичном рынке приготовьтесь к тому, что у жилья своя история, а значит, могут возникнуть сложности. Но как обезопасить сделку купли-продажи, и на что обратить внимание?

Возможные риски


Договор купли-продажи можно оспорить в суде либо признать ничтожной сделкой в определенных ситуациях. И тогда жилье вернется к прежнему владельцу, а вот уплаченные средства будут утрачены безвозвратно. Для того чтобы избежать потери времени и денег нужно обратить внимание на следующие аспекты:

  1. Основания возникновения права владения. Жильё в собственность может перейти по наследству, дарственной либо же в результате приватизации. Если квартира сразу перепродается, значит, есть недовольные родственники, которые грозятся оспорить сделку в суде.
  2. Прописанные лица. Некоторые категории жильцов по закону имеют право пожизненного проживания независимо от смены собственника. Это пожилые люди, заключившие договор ренты и родственники, отказавшиеся от приватизации. Также сложно выписать несовершеннолетних детей без разрешения органов опеки.
  3. Личность продавца. Если сделка осуществляется через доверенное лицо, следует поинтересоваться дееспособностью собственника квартиры, а также перепроверить доверенность, ее можно подделать.
  4. Период приобретения жилья. Квартира может быть куплена в период брака и являться совместной собственностью. После развода жильё можно поделить на протяжении 3 лет.
  5. Стоимость. Хорошая квартира в престижном районе по низкой цене реализуется только при наличии проблем с документами либо соседями. Даже если на первый взгляд, все в порядке, желательно поговорить с местными жителями.

Проверка документов


К договору прилагается определенный пакет документов, который можно расширить во избежание рисков. У человека, который продает квартиру, нужно запросить:

  • соглашение о разделе имущества либо брачный договор, если квартира находилась в собственности у разведенных супругов;
  • сведения об уплате коммунальных услуг, особенно по взносам за капитальный ремонт;
  • разрешительные акты, если была проведена перепланировка;
  • уведомление о праве преимущественной покупки, при покупке доли квартиры;
  • письменное согласие одного из супругов при продаже общего жилья.

Даже если владелец потерял какие-то документы, их можно восстановить. Как это сделать, можно прочитать в статье «Что делать, если потеряли документы на квартиру».

Важно! Квартира может находиться под обременением, поэтому нужно ознакомиться с федеральным реестром банкротств и запросить выписку из Росреестра.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: