Как оформить имущественный вычет за жилье: подаем декларацию 3-НДФЛ

После официального приобретения жилплощади гражданин вправе получить имущественный налоговый вычет в объеме 13% с максимально допустимой затраченной суммы: 2 миллиона рублей непосредственно на покупку плюс 3 миллиона рублей – на уплаченные проценты по кредитному договору (договору займа).

Чтобы получить положенную сумму, необходимо направить налоговому органу (лично или при помощи электронного кабинета) декларацию установленного образца. Направляя 3-НДФЛ на возврат за квартиру, документы, подтверждающие право на налоговый вычет, нужно приложить к ней.

Не все знают, оформляя 3 НДФЛ за квартиру, какие документы потребуются. Их можно условно разделить на три группы: подтверждающие право собственности, факт оплаты, факт перечисления НДФЛ.

Подготовка бумаг

Для оформления возврата допустимой суммы за жилье потребуется определенный пакет документации.

1. Свидетельство регистрации права на жилой дом – при возведении (покупке) дома.
2. Договор купли-продажи квартиры либо комнаты, свидетельство регистрации прав на квартиру (комнату).
3. В случае наличия ипотеки – кредитный целевой договор с банком, договор ипотеки, график погашения кредита.
4. Справка об объеме уплаченных процентов по кредиту (при наличии ипотеки).
5. Копия свидетельства о браке, письменное соглашение супругов о разделении суммы вычета между ними – для состоящих в браке.
6. Копии платежных документов (расписки продавца и покупателя жилья, квитанции, банковские выписки, кассовые чеки).
7. Заполненная форма 3-НДФЛ.
8. Справка 2-НДФЛ об объеме удержанного с гражданина налога. Запросить её можно в бухгалтерском отделе той организации, где официально трудоустроены.
9. Заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога. Подавать допускается как вместе с основным пакетом бумаг, так и позже. Срок рассмотрения пакета составит 3 месяца — если забудете подать заявление, налоговый орган уведомит.

Важно! С 2016 года прекратили выдавать свидетельства о регистрации права собственности – гражданин вместо него может приложить к декларации выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость).

При оформлении 3-НДФЛ, если квартира в ипотеку, документы лучше взять с собой не только копированные, но и оригиналы. Это пригодится на случай проверки сотрудником ФНС.

Если квартира была продана, возможен ли вычет?

Если жилье являлось собственностью 5 лет и более, полученная при продаже жилья сумма будет освобождена от налогообложения. В ином случае понадобится подавать 3-НДФЛ и выплатить 13%.

При этом допустимо оформить налоговый вычет. Продавая своё жилье, помните: максимальная сумма, на которую можно уменьшить полученный доход – 1 миллион рублей. Налогоплательщик имеет возможность выбора: получить свой имущественный вычет, либо уменьшить величину дохода от продажи на фактически понесенные расходы на приобретение имущества. В ряде ситуаций это получается выгоднее.

Если продажа только предстоит, рекомендуем ознакомиться со статьей о том, кто должен платить за договор купли-продажи.

Что будет, если подать не всё из списка?

При подаче через электронный кабинет зачастую граждане забывают приложить несколько бумаг к 3-НДФЛ. В этой ситуации всегда допускается редактировать сохранившуюся декларацию на сайте и направить скорректированную вместе с полным пакетом.

Второй вариант – прийти в отделение ФНС с недостающими бумагами, чтобы специалисты приложили их к поданной ранее форме 3-НДФЛ.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU