Результаты вашего поиска

Как продать ипотечную квартиру банку: пошаговая инструкция

Свинья копилка с домиком

Если гражданин оформил ипотеку, но осознал, что производить расчет проблематично, недвижимость можно продать. С помощью вырученных средств удастся закрыть кредит. Однако граждане неохотно приобретают ипотечное жилье. Поэтому многие хозяева квартир задумываются о передаче залога кредитору. Однако не совсем понятно, удастся ли продать ипотечную недвижимость банку.

Можно ли ипотечную квартиру подать банку?


Финансовые организации, предоставляющие кредиты, выкупом ипотечных квартир не занимаются. Однако заемщик имеет право подать заявление о невозможности продолжать погашать кредит. В этом случае компания самостоятельно реализует залог на публичных торгах.

Передавая помещение кредитору, заемщик избавит себя от потребности в поиске покупателя. Финансовая организация самостоятельно заключит сделку. Заемщику только останется предоставить документы на помещение.

Однако стоимость недвижимого объекта будет занижена. Банк стремится вернуть свои денежные средства. Поэтому имущество продают по цене 50-80% от рыночной. Использовать способ рекомендуют в крайнем случае. Известны ситуации, когда даже после торгов заемщик оставался должен компании.

Пошаговая инструкция


Выяснив, можно ли ипотечную квартиру продать банку, необходимо ознакомиться с процедурой. Стороны действуют по следующей схеме:

  1. Гражданин принимает решение о реализации помещения. Лучше не доводить до возникновения просрочек и начисления штрафов.
  2. Лицо обращается к кредитору и сообщает о желании продать залоговую недвижимость компании.
  3. Кредитор принимает решение о сделке. Если заявку гражданина одобряют, происходит подбор документов. Бумаги должен предоставить сам заемщик.
  4. Имущество выставляют на торги.
  5. Во время аукциона находится покупатель. Новым владельцем помещения станет лицо, предложившее самую большую цену.
  6. Средства, вырученные с продажи, направляют в счет закрытия долга. Оставшуюся сумму передают заемщику.
  7. Гражданин получает справку о закрытии обязательств. Сотрудничество с финансовой организацией прекращается.

Обычно справку выдают по запросу заявителя. Лучше не пренебрегать получением документа. Он подтвердит отсутствие обязательств перед финансовой организацией.

Альтернативные способы продажи


Если чрезмерная срочность отсутствует, лучше найти покупателя на помещение самостоятельно. Так гражданин сможет реализовать имущество за полную стоимость.  Продажа ипотечной квартиры допустима посредством следующих способов:

  1. Продавец самостоятельно ищет денежные средства, досрочно погашает долг за квартиру и продает объект. В этом случае компания снимет обременение с залога, и владелец имущества сможет полноправно распоряжаться недвижимостью. Если средств на закрытие обязательств не хватает, можно взять потребительский заем. Вариант считается наиболее простым и выгодным. Реализовать помещение удастся за полную стоимость.
  2. Продавец ищет покупателя, договаривается о сделке, и потенциальный владелец квартиры предоставляет средства на погашение ипотеки. Сумму передают под расписку или на основании заключения предварительного ДКП. Когда досрочный расчет по кредиту выполнен, финансовая организация снимает обременение. Затем стороны оформляют классический договор купли-продажи, после которого покупатель может оформить квартиру в собственность. Такой способ более рискован для покупателя. Чтобы найти лицо, готовое приобрести имущество, обычно продавец должен предоставить скидку.
  3. Стороны заключают сделку через банк. Потребуется согласие компании, выдавшей ипотеку. Она курирует соглашение. Такая сделка связана с наименьшим риском. Покупатель может получить ипотеку, а затем направить средства на закрытие текущего кредита продавца. Иногда соглашение, на основании которого была заключена первичная сделка, просто переоформляют на нового клиента. В этом случае продавец освобождается от потребности в погашении кредита. Выполнить процедуру должен покупатель.

Все планы и действия нужно согласовывать с банком. Если сделку заключить, не уведомляя финансовую организацию, банк имеет право оспорить соглашение.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: