Результаты вашего поиска

Как совершить безопасную покупку квартиры в новостройке и вторичке

Приобретение собственного жилья – целая наука. От вас требуется ответственный подход, вне зависимости от города, в котором вы покупаете квартиру. При поиске недвижимости, вам придется собирать информацию, анализировать ее, искать данные о продавцах и обзавестись нужными знакомствами.

ипотека пара с коробками

Типовые проблемы при покупке


Наиболее частые проблемы с покупкой можно разделить на четыре категории. Зная их, вы будете предупреждённым о «подводных камнях» и более аккуратным.

  1. Недострой. Проблема характерна для новостроек, которые активно появляются ежедневно от разных управляющих компаний. Начиная с 90-х годов этот вид обмана распространен и активно развивается. При этом дольщик практически не защищен. Инвестор получает право на собственность только после сдачи объекта. До этого момента вы не можете претендовать на квартиру. Недострой часто возникает в случае резкого банкротства или окончания финансирования. Забрать кровно заработанные обратно будет достаточно сложно, несмотря на ряд государственных программ по решению проблем с обманом дольщиков.
  2. Недвижимость с туманным владельцем. Часто пытаются продать неприватизированные квартиры, залоговое жилье, непринятое наследство, помещения, в которых уже зарегистрированы другие люди, документы были потеряны. Многие из них решаемы, но для этого потребуется помощь грамотных юристов.
  3. Мошенничество. Большая часть недвижимости продается по фальсифицированным документам. Часто покупатель не предполагает, что сделку осуществил подставной нотариус, а через несколько месяцев новых «хозяев» выселят. Сейчас мошенники стали гораздо проворнее. Они покупают на черном рынке документы, договоры, печати. В некоторых случаях покупателю продают одно жилье, а оформляют совершенно другое. Нередко продают квартиру по доверенности, после смерти владельца. По законодательству, такая сделка считается недействительной. Часто квартиру предлагает купить человек, не имеющий прав на жилплощадь. Сложность ситуации заключается в том, что многие квартиры до сих пор не внесены в реестр недвижимости, что делает проверку невозможной. Многие аферисты пользуются этим и исчезают после получения задатка. Привлечь такого афериста будет невозможно, как и поймать, так как имена и документа ненастоящие.
  4. Манипуляции с договором. Некоторые продавцы специально затягивают процесс заключения договора, благодаря неудобным условиям для покупателя. Такой подход позволяет в дальнейшем оспорить продажу в суде и получить жилье обратно.

Заметьте, что проблемы могут решиться, но крайне сложно. Поймать аферистов за руку невозможно, что приведет к утрате денег.

Как правильно покупать квартиру?


Не стоит покупать наобум. Ответственно подходите к выбору застройщика или продавца. Самый важный совет: не спешите с покупкой. Лучше лишнюю неделю поискать настоящего продавца, чем потерять деньги. На данный момент вы имеете большой инструментарий для поиска информации и анализа данных. Ниже перечислены основные шаги, которых нужно придерживаться при покупке.

переговоры с застройщиком

Репутационная история

Если вы покупаете от застройщика. О любой строительной компании присутствует множество заметок в интернете. Естественно, застройщик знает о важности интернет-рекламы, репутации и стремится максимально быстро реагировать и удалять все негативные комментарии. Тем не менее, многие ресурсы не идут на сделку с компаниями. Поэтому негативные отзывы вы сможете найти на новостных сайтах, в социальных сетях, на тематических ресурсах.

Начиная исследование через интернет – обратите внимание на пункты.

  1. Ликвидации. Существуют сервисы, которые предлагают анализ компании, связь с дочерними фирмами. Обратите внимание на ликвидационные процессы, так как часто подрядчики создают фирмы-однодневки и регистрируют их, в качестве исполнителей. В случае проблем, вы не сможете подать в суд, ведь подавать иск попросту не на кого.
  2. Продолжительность работы. Редко новоиспеченным строительным компаниям предоставляют возможность строительства. Тем не менее, организация должна иметь длительный срок работы. В купе с предыдущим пунктом, вы получите гарантии по поводу добросовестности подрядчика.
  3. Репутация директора. Найдите информацию о директоре компании. Часто это дает вам полную картину о подрядчике, ведь если владелец организации был судим или уличен в мошенничестве, доверять ему точно не стоит. Здесь вам помогут региональные новостные сайты.
  4. Отзывы. Агрегаторы отзывов позволят вам найти настоящие рецензии. Обращайте внимание на покупателей, проводящих приемку квартиры с аудитором.
  5. Судебные споры. Как правило, судебные процессы являются открытыми — ознакомьтесь с ними.

Эти пункты характерны для покупки квартиры в новостройке или при вступлении в дольщики. Советы будут полезными в случае, если вы обращаетесь в агентство недвижимости. Это позволит вам избежать контакта с черными риелторами.

Красивая сталинка в Москве

Проверка квартиры

В некоторых случаях подрядчик может начать стройку незаконно, через откаты и взятки. Именно поэтому, перед тем, как подумать о покупке площади в строящемся доме – обратитесь в архитектурно-строительные инспекции. Это — государственные организации, которые могут предоставить вам всю информацию о доме.

Если вы приобретаете недвижимости на вторичном рынке, то вам стоит изучить прописку. В жилплощади не должны быть вписаны несовершеннолетние, инвалиды. Она не должна быть под арестом. Узнайте точного владельца и с кем вы совершаете сделку. Это нужно сделать перед тем, как вы будете подписывать контракт купли-продажи.

Знакомство и осмотр объекта

Очень часто представители компании вежливы и учтивы. Они будут с вами мило разговаривать, рассказывать о преимуществах их организации, почему стоит обратиться именно к ним. Не делайте выводы по первому знакомству с менеджером. Многие люди доверяются первому впечатлению и охотно несут деньги. Для вторичного рынка посредником является риелтор или лично владелец недвижимости.

После знакомства, отправляйтесь на осмотр. Если вы покупаете у владельца – спросите о причине продажи. Причины могут быть разными. Часто продавцы говорят, что нужен срочный переезд или понадобились средства. Но нередко причиной бывает неблагополучны район, плохое качество недвижимости или он просто мошенник.

С инвестированием ситуация значительно сложнее. Вы вкладываетесь в еще не построенный дом, поэтому риски получить жилплощадь низкого качества значительно выше. В соответствие с законодательством, которое работает на территории всех стран СНГ, застройщик имеет право требовать сто процентов выплаты за жилплощадь. Контракты заключаются по алгоритмам:

  • Вы создаете ЖСК;
  • Становитесь членом ФФС;
  • Учувствуете в ИСИ;
  • Заключается контракт купли-продажи.

Наиболее опасным считается договоры, заключающиеся с физическим лицом. В таком случае, деньги перечисляются на физический счет, а не через ИП, ООО и так далее. Причиной тому служит тотальная экономия. Застройщик стремится снизить затраты на строительство и нанимает любого дешевого подрядчика, который и выполняет всю работу.

При заключение договора, инвестор уплачивает всю стоимость площади. Но контракт, заключаемый между инвестором и застройщиком, часто представляет собой обычную бумажку, на которой вы поставили свою подпись. Если дольщик вспомнит, что документы должны нотариально заверяться и предъявит претензии компании, то к положительному результату это не приведет. Менеджер скажет, что это не потребуется и организация гарантирует выполнение всех обязанностей, а вы лишь потратите деньги. Так как квартиры в подобных домах часто предлагают по соблазнительной цене, а дольщики отдают последние деньги – аргументы работают. С точки зрения законодательства, этот договор представляет собой бумажку, которая не имеет юридической силы.

В случае, если разработанный проект окажется неудачным, его будет невозможно выполнить – вы можете оказаться в неудобном положении. Единственный ваш выход – судебный иск на компанию с требованием вернуть деньги. Но, если договор был осуществлен с физическим лицом, у него не будет средств на возмещение всех исков. В таком случае, иск останется неисполненным.

Обращайте внимание на любые мелочи при оформлении. Лучше заручиться помощью юриста по недвижимости и приходить на сделку с ним. Так вы получите гарантию того, что составленный договор имеет юридическое подтверждение. В случае нарушений или странных условий сотрудничества, юрист не даст вам совершить неправильную покупку.

Согласование договора

В зависимости от конкретного застройщика, типа дома и строительства разнятся пункты в договоре. Однако стоит отметить, что некоторые присутствуют во всех типовых договорах. Вам следует придерживайтесь пунктов.

  1. Сдача дома в эксплуатацию. Пункт обязательно указывается в договоре. Если будут пропущены сроки, то возможно подать в суд на компанию и получить деньги.
  2. Стоимость. Важным моментом будет стоимостью. Нередко встречаются ситуации, когда организация выставляет одну стоимость, а затем меняет ее на более высокую. После составления договора, будет сложно расторгнуть сотрудничество.
  3. Расторжение. В случае, если придется расторгнуть ваше сотрудничество, застройщиком будут наложены на вас определенные санкции, по которым вы обязаны выплатить неустойку. Обратите внимание на сумму санкций и размера выплаты.

Важно помнить, что вкладывая в строящийся дом, вы не покупаете жилье. Вы оплачиваете право на то, чтобы купить квартиру в дальнейшем. По факту, недвижимость себе же приобретает застройщик, а в дальнейшем передает право собственности покупателю. На любом этапе строительства вы не сможете купить жилье. Если не боитесь рисковать – можете попробовать получить недорогую квартиру по низкой цене.

Ключи с домиком

Заключение договора на покупку жилья

Если вас все устраивает и вы готовы приобрести квартиру, то стоит точно знать, что исследования не заканчиваются. Даже при соблюдении всех предыдущих пунктов, застройщик или даже хозяин квартиры (если вы покупаете на вторичке), может вас обмануть, что приведет к длительному судебному разбирательству. По итогу, вы можете потерять деньги и недвижимость.

При заключении контракта, убедитесь в том, что продавец имеет такие полномочия. Он должен быть заверенным представителем владельца квартиры, сам выступать в качестве владельца или иметь доверенность при живом хозяине жилья.

Кроме этого, важно нужно получить расписку об оплате. После уплаты нужной суммы, потребуйте владельца написать письменную расписку о том, что деньги он получил и претензий не имеет. Она должна быть правильно сформулированной и написанной его рукой. Таким образом вы получаете гарантию, что он в дальнейшем не станет подавать в суд по поводу мошенничества. Более того, без расписки вы не сможете доказать факт передачи денег. Даже показания свидетелей не считаются достоверным доказательством. При расчете с юридическими лицами, актуально использовать банковский перевод.

Если вы заботитесь за деньги — обратитесь к риэлтору. Обратившись к правовому специалисту, обеспечивающему проходку на весь срок оформления жилья. Это позволит сэкономить деньги, не попасть в долговую яму. Покупка на первичном и вторичном рынке опасна и требует ответственного подхода, а также сопровождения профессионала. Не приобретайте недвижимость по слишком низким ценам. Высока вероятность, что это наживка для доверчивых покупателей. Если сомневаетесь в добросовестности организации, изучайте информацию и историю закрытия проектов.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: