Результаты вашего поиска

Какие документы проверять при покупке квартиры

Опасная недвижимость

Покупка квартиры для многих является долгожданным и счастливым событием. Поэтому никому не хочется, чтобы этот радостный момент был огорчён какими-то непредвиденными препятствиями. Часто бывает, что неприятные «сюрпризы» проявляются после того, как подписывается договор, поэтому их разрешение полностью ложится на плечи новых владельцев жилья. Избежать неприятностей можно, если знать, какие документы нужно проверять при покупке квартиры.

Риски во время приобретения жилья


Если жильё приобретается не в новострое, существует большая вероятность не только лишиться круглой суммы денег, но и приобретаемого жилья. При этом потраченные средства никто компенсировать не станет. Если не знать, какие документы проверить перед покупкой квартиры, есть вероятность столкнуться со следующими проблемными моментами:

  • была проведена несанкционированная перепланировка, результаты которой не отобразили в техдокументации;
  • в жилье зарегистрированы дети, не достигшие на момент заключения сделки совершеннолетия, либо присутствуют лица, которые выписаны временно;
  • на недвижимость наложен арест;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности либо праве распоряжения недвижимостью, фиктивные.

Ни в коем случае не стоит передавать задаток либо всю оговоренную сумму до момента проведения сделки и её освидетельствования у нотариуса. В противном случае можно легко остаться и без денег, и без жилья.

Необходимые документы


Предельно обезопасить себя во время приобретения жилья довольно легко, если запомнить, какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры. У продающей стороны в обязательном порядке следует потребовать:

  1. Свидетельство на право владения с государственной регистрацией либо другие официальные бумаги, которые доказывают право на владение данной недвижимостью.
  2. Выписку из домовой книги, которая подтвердит, что за данной жилплощадью не числится зарегистрированных жильцов. Её получают в любом МФЦ, и она доказывает, что все лица, которые до этого времени проживали в квартире, выписаны.
  3. Выписку из ЕГРН.
  4. Справку из МФЦ, которая расскажет о состоянии платежей за коммуналку.
  5. Справку из наркологии и психдиспансера.

Выписка из ЕГРП

Этот документ поможет выяснить, является ли продавец истинным владельцем квартиры. Если её заказать в расширенном виде, то в ней, кроме анкетных данных хозяина, будут указаны правоустанавливающие документы. Либо перечисляются все лица, владевшие этой квартирой с момента внесения информации о ней в государственный реестр.

Справка даёт полную информацию о том, кому и когда переходило в собственность это жильё.

Дополнительная информация


Однако только обязательного списка документов зачастую бывает недостаточно. Опытные риэлторы знают, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры, если продажа осуществляется по доверенности. Потребуется удостовериться, что действительный собственник жилища его продаёт. В последнее время нередки случаи продажи квартир по поддельным доверенностям.

Проверить состояние приобретаемой недвижимости помогут такие документы:

  • технический и кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план – они помогут сверить точную площадь помещения и выявить случаи не узаконенных перепланировок. Обычно в ходе них происходит вмешательство в несущие конструкции либо в инженерные системы общего пользования;
  • справка установленной формы 9, которую предоставляет паспортный стол. В ней отображаются данные обо всех гражданах, которые были когда-то зарегистрированы в квартире, а также о присутствии лиц, которые выписаны лишь временно, если таковые имеются;
  • копия лицевого счёта, справки от коммунальных и бытовых предприятий, которые подтвердят отсутствие долгов по этим платежам.

Как купить квартиру, какие документы надо проверить – разобраться в этих вопросах без услуг профессионального юриста вполне возможно. Особенно это касается жилья, которое имеет хорошую историю и в котором не менялись слишком часто хозяева. Однако проявить бдительность не помешает в любом случае.

Понять с самого начала, что с хозяевами можно иметь дело, поможет выписка из ЕГРП. Её по адресу квартиры через МФЦ либо органы Росреестра может получить каждый желающий.

Если в ней не содержится настораживающей информации, а хозяева подтверждают свои личности паспортами, можно переходить к более подробному изучению остальной документации.

В этой же выписке в графе «Обременение» будет указано, пребывает ли жильё в залоге. Такой статус может сам по себе стать серьёзной угрозой для будущей сделки. Зная, как обезопасить себя при покупке квартиры, какие документы надо проверить, гораздо меньше шансов стать жертвами многочисленных квартирных аферистов.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: