Результаты вашего поиска

Какие вопросы задать продавцу квартиры

иллюстрация покупатель и продавец квартиры

Поиск достойного варианта жилья и его последующее приобретение в собственность – задача не из легких. Для многих людей это «покупка всей жизни». Поэтому и подходить к делу нужно очень серьезно: ошибка обойдется слишком дорого и в моральном, и в финансовом смысле.

Цель продавца – выставить свой товар в наиболее выгодном свете, суметь отвести взгляд потенциального покупателя от явных недостатков квартиры. Цель покупателя – не дать «запудрить» себе мозги. Вопросы продавцу квартиры – необходимость номер один при совершении сделки.

О чем стоит спросить продавца по телефону


Когда подходящий вариант найден, у сторон, скорее всего, состоится телефонная беседа.

В первую очередь важно убедиться, что на том конце провода настоящий владелец недвижимости, а не выдающий себя за хозяина риэлтор.

Спросить следует об основных характеристиках жилплощади, ее состоянии и цене. Не возбраняется «закинуть удочку» насчет торга, ведь, по сути, вы находитесь на рынке. Если все ответы вас удовлетворят, можно назначать встречу для осмотра квартиры.

Имеет смысл ознакомиться с квартирой в дневное время, когда освещение – естественное.

Владелец или посредник?


Хорошо, если сделка совершается при участии владельца. Но в некоторых ситуациях его заменяет посредник, и предварительный договор, последующее оформление происходят через него. Посредник обязан предъявить генеральную доверенность на продажу данного объекта недвижимости. На тему законности сделки лучше проконсультироваться с нотариусом: это позволит избежать неприятных неожиданностей.

Вопросы о состоянии жилплощади


Чем лучше покупатель будет осведомлен обо всех нюансах приобретаемой недвижимости, тем больше шансов, что покупка удовлетворит все его запросы и надежды. Если у квартиры имеются серьезные недостатки, придется определиться, какие сроки и финансовые вложения понадобятся на их исправление. К тому же это станет хорошим поводом для торга.

Итак, основные вопросы продавцу квартиры при осмотре:

  • какова ее площадь?
  • в каком году и из каких материалов она построена;
  • качество электропроводки (медные или алюминиевые провода), время последней замены;
  • менялись ли водопроводные трубы и система отопления?
  • качество покрытия пола;
  • что продавец оставит в квартире после ее продажи?
  • характеристики соседей;
  • случались ли «затопления» квартиры по вине соседей и если да, можно ли ознакомиться с состоянием их коммуникаций;
  • на каком расстоянии от дома находятся важные объекты инфраструктуры, имеются ли парковки.

Эти вопросы не отнимут много времени, зато покупатель получит представление о качестве квартиры, в которой, возможно, скоро станет жить.

Если вы не хотите заполучить «кота в мешке», набросайте список вопросов заранее, стараясь не упустить ни одного интересующего вас момента.

Что следует спросить о документах


При покупке недвижимости всегда есть риск оспаривания прав собственности. Важно вовремя принять меры к их устранению или отказаться от покупки.

Если ситуация рискованная, торг и серьезные скидки тем более уместны.

Вопросы по правам продавца на объект недвижимости:

  • является ли владелец полноправным и единственным собственником квартиры;
  • есть ли какие-то ограничения на проведение сделки?
  • не заложена ли квартира в банке?
  • если квартира получена в наследство, все ли наследники в курсе этого?
  • кто прописан в квартире?
  • приватизирована ли жилплощадь?
  • если продавец – не единственный собственник жилья, то кто еще им является?
  • нет ли в списке собственников несовершеннолетних детей?
  • был задействован ли при приобретении квартиры материнский капитал?
  • делалась ли законная перепланировка квартиры и, если она не узаконена, можно ли это исправить?
  • не сдается ли жилье в аренду и если да, то за какой срок квартиросъемщики освободят квартиру?

Каковы мотивы продавца к продаже жилплощади?


Известны случаи, когда продавец не может четко и ясно рассказать о своей мотивации к совершению сделки. Здесь необходимо насторожиться и прояснить ситуацию.

Какие вопросы нужно задать продавцу квартиры для выяснения его мотивов? Примерный список таков:

  • почему возникла потребность продать эту квартиру?
  • согласны ли на сделку все собственники жилья?
  • в какой срок бывший владелец сможет выехать из проданной квартиры?
  • куда продавец переедет после продажи?
  • получено ли разрешение органов опеки (если в квартире проживают дети или недееспособные лица);
  • какой банк выступит посредником данной сделки?
  • подготовлен ли финансовый и юридический план совершения сделки?
  • где продавец зарегистрируется после выписки с проданной жилплощади?
  • насколько быстро он пройдет регистрацию на новом месте?

В основном сделки по продаже–покупке недвижимости совершаются через риэлторов. С некоторыми объектами риски достаточно высоки, в других случаях – минимальны.

Главная задача риэлтора в том, чтобы впоследствии его клиент не остался без жилья и без денег.

Какие вопросы задает риэлтор продавцу квартиры


Главный риск для покупателя – потерять квартиру уже после совершения сделки. Это возможно, если:

  1. Совершены ошибки при оформлении документации в ходе сделки.
  2. Неправильно оформлены расчеты с продавцом.
  3. Появились другие лица, заявившие о своих правах на жилплощадь. Этот пункт является наиболее сложным для контроля со стороны риэлтора.

Стопроцентно исключить все риски невозможно, но максимально обезопасить покупателя необходимо. Поэтому важно задать продавцу вопросы, проясняющие, не находится ли он в зоне повышенного риска.

  1. Соответствует ли квартира (дом) запросам покупателя.
  2. Кто является собственником объекта. Если их больше одного, то следует поговорить с каждым и предупредить, что сделка будет совершаться с участием нотариуса.
  3. Разрешили ли органы опеки сделку (если в числе собственников – несовершеннолетние или недееспособные).
  4. Насколько дееспособен сам продавец, не состоит ли он на учете у нарколога или психоневролога. Если продавец находится в преклонном возрасте и после сделки будет признан недееспособным, опекун может оспорить сделку, но получить назад свои деньги покупатель вряд ли сможет.
  5. Кто, кроме собственника, прописан в квартире. Если на момент продажи из квартиры выписались не все, то необходимо выяснить срок, в течение которого они собираются это сделать. Разумно не выплачивать продавцу полную сумму, пока все не снимутся с регистрационного учета.
  6. Нет ли препятствий в плане ренты и зарегистрированных жильцов. Существует категория лиц, которых нельзя выписать с жилплощади даже в судебном порядке. К этой категории относятся:
    • граждане, отказывавшиеся от приватизации (часто это было сделано под давлением);
    • несовершеннолетние, находящиеся под опекой (требуется согласие соответствующих органов);
    • заключившие договор пожизненного содержания (обязанности содержать иждивенца переходят к новому владельцу жилья);
    • третьи лица, указанные в завещании как имеющие право пожизненного проживания в квартире.
  7. Нет ли на квартире обременений, к которым относится: ипотечный залог, соглашение с арендаторами о сроках аренды, арест на жилплощадь.
  8. Способ получения данной квартиры ее владельцем: приватизация, рента, наследование. В каждом случае имеются свои нюансы, могущие воспрепятствовать совершению сделки или делающие продажу вообще невозможной.
  9. Срок нахождении квартиры в собственности. Если он меньше трех лет, то к ситуации стоит отнестись особенно внимательно и точно выяснить, по какой причине продается жилье, готов ли владелец сразу выплатить оговоренную сумму.
  1. Семейное положение владельца. Если на момент приобретения жилья он состоял в браке, имущество считается совместной собственностью супругов.

Если вместо собственника в сделке участвует доверенное лицо, нужно выйти на собственника и пообщаться с ним еще до уплаты аванса.

Современный рынок представлен огромным количеством разнообразных предложений по продаже недвижимости. Поэтому шансы сделать правильный выбор у покупателя высоки, как и риски нарваться» на обман. Даже если срочность покупки ставится во главу угла, на начальном этапе необходимо тщательно уточнить все детали и проверить документы.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: