Результаты вашего поиска

Какую квартиру лучше купить

Девушка с ключами от квартиры

Рост цен и обесценивание денег – верные признаки растущей инфляции – вынуждают людей задумываться о вложениях, создании «подушки безопасности» на будущее. Инвестиции в недвижимость становятся популярнее.

Выгодно ли инвестировать в квадратные метры и какую квартиру можно купить для этих целей?

Рост популярности инвестиций в недвижимость


Экономисты полагают, что покупка жилья в ипотеку сегодня целесообразна и выгодна.

Если условия позволяют – есть высокий и регулярный доход, с которого выплачиваются все взносы, то лучше оформить ипотеку. С учетом инфляции сейчас выгоднее покупки в кредит, чем за наличность.

Причин популярности решения купить квартиру для инвестирования несколько:

  • неуверенность в завтрашнем дне, поэтому человек старается сделать задел на пенсионное будущее;
  • выбор жилья по разной цене;
  • доступность ипотеки – постепенное снижение процентной ставки;
  • программы софинансирования государством.

Нередки ситуации, когда государство подталкивает к покупке жилья. Например, предлагает выгодные условия – погасить 20% тела кредита за молодых специалистов или ипотеку под 6% для многодетных. Некоторым семьям необходимо потратить материнский капитал, чтобы деньги не сгорали в инфляции.

Проведя простые арифметические подсчеты, люди приходят к выводу, что в их конкретной ситуации выгодно купить недвижимость.

Какую квартиру купить в ипотеку


Ипотека может различаться для разных типов недвижимости при равных исходных условиях. Поэтому правильнее будет выбирать выгодный по условиям вариант.

На что обратить внимание при взятии ипотеки:

  • банки предлагают 6% на квартиру в только что построенном доме и 9% на вторичное жилье;
  • кроме налогового вычета на покупку, можно оформить возврат НДС с денег, потраченных на ремонт;
  • высокий процент можно рефинансировать.

Важно! Рефинансирование не всегда выгодно, так как снова большая часть платежа будет уходить на погашение процентов, а не тела кредита.

Полезно знать, что не все банки одобряют ипотеку для жилья под сдачу. В этом плане новостройка и даже несданный дом в приоритете. Чтобы сдавать ипотечную квартиру, потребуется оформление дополнительной страховки.

К минусам ипотеки можно отнести два момента. Кредитная история приостанавливается, заемщику сложно будет взять другой кредит, например, на покупку бытовой техники, отпуск. Возникает угнетенное психологическое состояние, человек начинает нервничать по поводу следующего платежа.

 

Какую купить квартиру для сдачи в аренду


В поисках квартиры, какую купить бы под сдачу в аренду, можно отталкиваться от трех параметров:

  • расположение дома в городе – близость к метро, крупным транспортам развязкам или магистралям в центр;
  • целевая аудитория жилья этого типа и района;
  • предполагаемый способ сдачи – официальный, неофициальный.

Выбор квартиры зависит от того, кто ее будет снимать и за сколько. Следует определить ЦА. Это круг людей, которым хотелось бы сдавать квартиру.

Например, торговцам у рынка совсем не важен ремонт, они не стремятся арендовать жилье по договору, ориентируются на нижнюю ценовую планку. Офисным работникам и командировочным не нужны рядом детсады и поликлиники, но важен дизайн квартиры и район – чем ближе к офису, тем лучше. Они готовы будут подписать договор для прозрачности расчетов.

Квартиры в удаленных районах, как правило, изначально стоят недорого.  Но они не востребованы у квартиросъемщиков, не принесут большой выручки.

Другие варианты покупки недвижимости


Многие выстраивают долгосрочные планы, пытаясь совместить интересы семьи и бизнеса. Например, покупают квартиру детям или родителям пенсионерам.

Важно! Грамотное решение – адаптировать инвестиционные планы под реальные нужды и потребности семьи.

Возникает проблема: какую квартиру лучше выбрать? Она должна быть удобной для проживания, ликвидной, но недорогой – редкое сочетание на риэлторском рынке.

Какую квартиру купить детям

Далеко загадывающие люди стараются обеспечить собственным жильем детей, пусть еще маленьких.

Это хороший вариант инвестиций, снимающий с родителей груз ответственности и тревогу.

Какую квартиру выбрать детям:

  • можно рассматривать отдаленные, неразвитые, труднодоступные районы, если в перспективе заложены транспортные улучшения;
  • наличие инфраструктуры не так важно, это вопрос нескольких лет;
  • дом может быть еще не сдан, покупка на этапе котлована обойдется дешевле.

Невыгодно покупать детям жилье в старом фонде, несовременных или проблемных домах. Хороший вариант – сдавать квартиру, пока дети маленькие.

Какую квартиру купить пенсионерам

В вопросе, какую квартиру лучше купить – вторичку или новострой пожилым, ориентироваться стоит на вторичное жилье.

Во-первых, такой дом 100% заселен, значит, у пенсионеров не будет дефицита общения.

Во-вторых, должны быть известны и устранены минусы жилья, например, холодный пол или стена, сквозняки.

Ряд требований, выдвигаемых к жилью:

  • желательно, чтобы был ремонт в привычном стиле без крутых дизайнерских решений в виде прозрачных перегородок в ванной комнате, кухне хай-тек, непривычного освещения;
  • хорошее расположение дома, в шаговой доступности поликлиника, парк, магазины.

Пенсионерам не так важны престижность района и дома, сколько атмосфера двора, традиционность планировки и ремонта. Базовые вещи, которые позволяют пожилым людям чувствовать себя уверенно, спокойно.

Хорошим вариантом станет квартира в пяти- или девятиэтажке в спальном районе. При этом очевидно, что жилье не самое ликвидное на рынке, его сложно быстро продать или дорого сдать, поэтому рекомендуется покупать квартиру через риэлтора. Это не инвестиции, а, скорее, забота о старшем поколении и дань уважения.

Реновация: за или против?

Еще один «горячий» вариант – найти квартиру в старом доме, который уже вошел или войдет в программу реновации. Когда его из-за ветхости снесут, всем собственникам жилья государство предоставит новую квартиру.

Домик сносят

Плюсы:

  • шанс получить новую квартиру;
  • подобные квартиры в домах 50-60 гг постройки стоят крайне недорого;
  • это не программа по расселению из аварийного жилья, где комиссия может проверить факт действительного проживания в неподобающих условиях, важен сам факт владения жильем.

На заметку! В Москве такую квартиру можно купить за 4-6 млн рублей, что минимум втрое дешевле жилья в хорошем доме.

Во всей этой бочке с медом есть пара ложек дегтя:

  • реновация растянута во времени, можно годами ждать решения;
  • высокие риски, если дом еще не включен в программу (как только он будет включен, стоимость метра увеличится).

Еще один немаловажный фактор. Квартиры, выданные по программе реновации, среди риэлторов будут считаться сложными из-за контингента. Соседями по новенькой квартире в современном доме будут все те же жители хрущевок и брежневок.

Краткие итоги по инвестированию в недвижимость


Выстраиваются логичные выводы.

  1. Выгодно ли инвестировать в недвижимость – да, но только жилье должно быть среднего ценового диапазона.

Чем дороже квартира, тем больше ежегодно теряет в стоимости. При неограниченном бюджете покупки целесообразнее рассмотреть коммерческую недвижимость.

  1. Выгодно ли сейчас брать ипотеку – да, но при условии софинансирования государством.

Большой плюс, если заемщик является молодым специалистом, многодетным родителем, переезжает на работу в сельскую местность.

  1. Выгодна ли ипотека с учетом аренды – нет, обязательные расходы превысят доход.

Помимо ежемесячного платежа, к расходам добавятся:

  • ремонт, покупка бытовой техники, мебели, текстиля;
  • дополнительная страховка, помимо основной по ипотеке
  • отчисления в ИФНС по договору аренды.

Также учитывать риски задержки оплаты, амортизацию помещения.

  1. Выгодно ли сдать квартиру – да, если стоимость аренды в месяц будет не ниже 10% стоимость жилья.

Тема приобретения квартиры как инвестиции интересна и имеет право на существование. Важно соизмерить обязательные расходы сейчас с вероятными доходами в будущем. Также необходимо правильно подобрать объект – не усредненный вариант, а оптимальный, подходящий под конкретные условия.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: