Результаты вашего поиска

Квартира на материнский капитал: выгодно ли?

Деньги на детей — хорошее подспорье для многодетных родителей, желающих достичь улучшения жилищных условий благодаря покупке более просторной квартиры. Государство помогает семьям, воспитывающим 2-х и более малышей, в покупке имущества за свои накопления или в кредит. Но у процедуры имеются свои особенности и подводные камни, о которых говорится далее.

фото семьи с планшетом

Определение материнского капитала


Материнский капитал – одна из мер поддержки государством граждан. Воспользоваться такой возможностью могут семьи, воспитывающие второго ребенка. Это единовременная выплата, получаемая даже при рождении более двух детей, но при условии, что ранее ни одним из родителей сертификат на получение маткапитала не был оформлен. Такая государственная поддержка улучшает демографическую ситуацию с 2007 года. Таким образом, более 20 тысяч нуждающихся семей купили новые дома и квартиры.

С прошлого года сумма, которая выделяется в виде материнского капитала, составляет 453 тысяч рублей.

Органы власти не имеют возможности предоставления всем нуждающимся бесплатно жилье, поэтому выстраивается большая очередность. Детские деньги – вспомогательный инструмент для улучшения своей жизни.

Купить новую квартиру, используя только материнский капитал, в 2019 году нельзя, но при наличии накоплений или оформлении кредита это возможно.

На что может быть реализован маткапитал:

  • капитальный ремонт уже имеющейся старой квартиры;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • погашение ипотечных обязательств;
  • постройка дома при помощи подрядчиков;
  • взятие нового ипотечного кредита, где первым взносом будут детские деньги.

Важный момент. Перед заключением сделки согласовывается процедура с пенсионным органом. ПФР является третьим участником в сделке.

Требования к жилью

Разрешается приобретение жилища нового или вторичного. Законодательство не устанавливает ограничений в этом.

Но должны быть соблюдены следующие критерии:

  • расположение объекта на территории России;
  • соответствие установленным санитарно-эпидемиологическим характеристикам;
  • жилой статус.

Характеристики также согласовываются с Пенсионным Фондом.

Покупка комнаты

Возможно приобретение комнаты на детские деньги. Но совершается процесс с оговоркой того, что покупается комната, а не доля общего объекта. В новых или вторичных квартирах достаточно редко продается часть недвижимости, поэтому чаще семьи приобретают коммунальную комнату или в частном доме.

Важно. Недоступно приобретение части в общежитие. Но существует нюанс: документально должно обозначаться, что это общежитие. Сегодня многие здания обозначены как обычные жилые дома.

Получение квартиры до достижения трех лет

Сертификат может быть применен до достижения трех лет малышом в следующих случаях:

  1. оплата взноса по кредитованию;
  2. погашение уже действующей ипотеки.

Не допускается погашение долга, образованного из-за банковских штрафов. Оплачивается исключительно тело долга.

Приобретение квартиры у родственника

Гражданским законом разрешается заключение сделок между прямыми или непрямыми родственниками. Но при действии государственной программы имеются следующие ограничения:

  • супруги друг у друга не могут приобретать квартиру;
  • родителям запрещается продавать на материнский капитал недвижимость детям;
  • у родных братьев и сестер также имеются ограничения в совершении сделки.

Несколько лет назад подобный запрет отсутствовал, что позволяло обналичивать материнские средства внутри семьи. Но в 2017 году ввели запрет для предупреждения мошеннических действий.

Если совершается сделка между двоюродными родственниками, запреты в нормативных актах отсутствуют.

красивый фон квартирный переезд

Способы приобретения недвижимости


Существует несколько вариантов покупки квартиры на детские средства. Каждый из них имеет свои нюансы.

Покупка с привлечением ипотечного займа
Относится к самому распространенному и легкому способу получения нового жилья семьей.  Пенсионный Фонд переводит деньги с большей охотой в этом случае, но юридическая чистота все равно проверяется. Лояльны к многодетным семьям с сертификатом следующие банки: Сбербанк, ВТБ и Газпром.

Ипотека получается следующим образом:

  1. Заключается договор с кредитором.
  2. Пишется обращение в пенсионный орган.
  3. После рассмотрения заявления и документов средства переводятся на счет продавца.

До момента погашения всей суммы долга, имущество находится в залоге банка. В крупных банках действуют специальные программы для многодетных семей под минимальный процент.

Самостоятельная покупка

При наличии личных денег и материнского капитала можно не обращаться в финансовые учреждения. Гражданам, не имеющим официального заработка и отличной кредитной истории, банк отказывает в выдаче ипотеке. Поэтому доступным вариантом остается самостоятельная покупка.

Но в этой ситуации имеются свои сложности: продавцу переводятся деньги не после подписания договора, а минимум через месяц. Это связано с тем, что специалистами органа проверяется юридическая чистота покупки-продажи, а также статуса недвижимого объекта.

Сложность заключается в том, что нужно найти терпеливого продавца, готового ожидать своих денег на протяжении нескольких недель.

Поэтому некоторые семьи поступают следующим образом: берут потребительский кредит на сумму, необходимую для покупки дома. А далее долг погашается материнскими средствами.

Важный момент. Микрофинансовые организации не имеют права осуществления манипуляций с детскими средствами.

Доля в имуществе

Законом это разрешено, но не приветствуется. Кредитные организации также с небольшой охотой выдают кредит на долю в недвижимости. Сделка оформляется долго, по причине необходимости защиты интересов многих лиц.

Разрешается приобретение габаритной комнаты с обязательной изоляцией и отдельным выходом. Если специалист ПФ выдаст заключение, что выбранная доля в квартире или доме подходит для нахождения в ней детей, сделка заключается.

В процессе получения разрешения на покупку квартиры прежде затрагиваются интересы несовершеннолетних, живущих в семье. Исходя из возраста и количества детей определяется разрешаемая квадратура и другие характеристики жилья.

ребенок за компьютером

Пошаговая инструкция к покупке квартиры


Для приобретения дома на государственную дотацию семья проходит несколько этапов. Пенсионным Фондом наличные не выдаются, а открывается личный счет. На проверку документов и согласование нюансов сделки дается государственной структуре 3 месяца. Поэтому некоторые семьи получают отказ. Аргументируется это следующим образом: несоответствие данных в документах, несоответствие недвижимости установленным критериям или претензии к заявителям.

Если отказали в передаче денег, можно сделать следующее:

  • обжаловать решение в суде;
  • при разрешении суда на совершение сделки оговариваются нюансы совершения сделки;
  • заключается договор.

Но для обжалования в суде нужно собрать доказательства того, что семья и дом соответствует требованиям.

Шаг 1. Находится недвижимость

После оформления сертификата семья начинает искать варианты продажи недвижимости. Это достаточно сложно, так как предполагается возможность частичной передачи средств из социальной помощи. Владельцам квартир легче продать свое имущество покупателям, имеющим на руках всю сумму, а не материнский капитал на счете Пенсионного Фонда.

Исправляется ситуация единовременным займом, выдающимся в банке на общих основаниях, либо после урегулирования вопросов с продавцом. Рекомендуется сначала проконсультироваться в Пенсионном Фонде, чтобы ознакомиться с требованиями, предъявляемыми законодательством к недвижимости.

Обращение в Пенсионный Фонд за разрешением

ПФ России – обязательный участник в договоре купли-продажи. Если сертификат используется без ведома пенсионного органа, семью могут обвинить в мошеннических действиях, что влечет за собой штрафные санкции.

Помимо заявления в уполномоченный орган нужно подать следующую документацию:

  • паспортные данные матери и отца в виде копий;
  • личная документация несовершеннолетних;
  • оригинал сертификата;
  • СНИЛС отца и матери в виде копии;
  • подтверждение приобретения недвижимого имущества: ипотечный договор, договор купли-продажи;
  • обязательство в выделении доли в недвижимости каждому проживающему в семье, если отсутствует возможность выделения сразу. Документ оформляется у нотариуса;
  • банковские выписки о сумме долга, если материнский капитал идет на оплату первоначального взноса;
  • расчетный счет владельца квартиры, куда переведутся средства.

Если семья воспитывает усыновленных детей, подается документ, подтверждающий факт усыновления.

Важный момент. Если покупается жилье по ипотечной схеме, в обязательном порядке оформляется страхование жизни заемщика с последующим оформлением залога на имущество.

Следующий шаг. Оформление сделки

По причине того, что большая часть сделок предполагает оплату не сразу после подписания сделок, а через некоторое время, сам процесс усложняется. Если банк отказывается давать кредит на оплату квартиры, продавец ожидает деньги. Все шаги сделки фиксируются документально. Поэтому прямым текстом следует указывать, что больший процент от суммы оплачивается через время через МСК.

Чтобы гарантировать себе своевременные выплаты, продавец вносит в сделку штрафные санкции, если покупатель не будет следовать пунктам договора.

Вторичное жилье

Большая часть многодетных семей, оформивших сертификаты, отдают предпочтение уже побывавшим пользовании квартирам. Это объясняется более простой формой покупки и приемлемыми ценами.

Сам продавец может повлиять на ход сделки. Но, если участвуют в покупке материнские средства, договорные отношения должны быть прозрачными. В договоре, где привлекается государственная дотация, прописывают реальную сумму, поэтому продавец не сможет избежать налогообложение.

Если покупателем приобретается квартира на собственные деньги, совершается сделка следующим образом: заключение договора на сумму до 1 млн рублей, а остальная сумма передается с распиской. Если привлекается маткапитал, такие варианты не подходят.

Вторым нюансом является срок сделки, а также вид жилья. Требования к объекту стандартные:

  • нахождение на территории страны, но может быть другой город;
  • не требуется капитальный ремонт и имущество не находится в аварийном состоянии;
  • на каждого члена семьи должно быть достаточно места.

Специалисты пенсионного фонда обязаны посетить будущее жилье многодетной семьи. Если они посчитают, что жилплощади недостаточно для полноценного проживания несовершеннолетних не хватает, семья получит отказ.

Нюансы

Особенности продажи квартиры на материнский капитал заключаются в следующем:

  1. Оформляется сделка с рассрочкой в Росреестре так, что недвижимость будет числиться в качестве залогового имущества.
  2. После того, как поступают все суммы, недвижимое имущество должно быть переведено в собственность в государственном органе.
  3. Специалистом после проверки документации вносятся изменения в базу данных.
  4. Квартира числится за покупателем на законном уровне.

Важный момент. Сделку можно считать завершенной после того, как будет составлен передаточный акт. Документ содержит подробное описание дефектов недвижимого имущества. Требуется подпись обеих сторон с обязательным нотариальным заверением.

дети прыгают

Заключение

Государство заинтересовано в том, чтобы многодетные нуждающиеся семьи получили доступное жилье. Поэтому внедряют вспомогательные программы для населения.

Покупка квартиры с привлечение материнского капитала достаточно несложный процесс. Главное в этом вопросе – совершение сделки согласно законодательным предписаниям с действием в интересах малолетних. В этом случае пенсионный орган пойдет навстречу заявителей.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: