Результаты вашего поиска

Можно ли продать квартиру с долгами?

иллюстрация здание и деньги

В статье 153 ЖК РФ говорится, что собственник обязан своевременно вносить коммунальные платежи. Однако на практике финансовое положение хозяина помещения может ухудшиться. В результате он лишится возможности своевременно выполнять расчёт. Управляющая компания имеет право обратиться в суд и инициировать принудительное истребование задолженности. Если выдвинутые требования удовлетворят, собственность гражданина может быть продана вне зависимости от его желания.

Часто цены при принудительной реализации значительно ниже рыночных. Чтобы не допустить судебного разбирательства, можно самостоятельно продать квартиру с долгами по коммуналке.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?


В действующем законодательстве отсутствует запрет на реализацию помещения при наличии задолженности. Дело в том, что долги по квартплате числятся за собственником, а не за объектом недвижимости. Поэтому препятствия к реализации отсутствуют. Долги на нового хозяина не переходят. Человек должен будет начать вносить денежные средства после получения квартиры в собственность и регистрации соответствующего права в Росреестре (статья 153 ЖК РФ).

Важно! Не всё так однозначно. Если возникла задолженность по капремонту, при продаже квартиры она перейдет к новому владельцу вне зависимости от его согласия (статья 158 ЖК РФ).

Однако покупатели неохотно приобретают квартиры с долгами. Это связано с тем, что гражданин не хочет разбираться с управляющей компанией и боится, что нового хозяина заставят предоставить денежные средства по обязательствам старого владельца. Поэтому приходится снижать цену.

Удастся ли продать муниципальную квартиру с долгом по квартплате?

На практике гражданин может решить продать муниципальную квартиру с долгом. Однако по закону неприватизированный объект принадлежит муниципалитету, и реализовать имущество классическим способом не получится.

Если человек не хочет, чтобы его выселили за долги, можно заранее договориться с покупателем о предоставлении денежных средств и погашения обязательств, а затем оформить ему прописку в этой квартире. После этого старого владельца снимают с регистрации, а новый получает право распоряжаться помещением. Однако такой способ связан с большим количеством рисков.

На каких условиях удастся продать квартиру с долгом по капремонту?


Разбираясь, как продать квартиру с долгами по ЖКХ, стоит ознакомиться с условиями. В частности, нужно уведомить покупателя о присутствии задолженности. В ином случае у лица будут законные основания для оспаривания сделки. Затем сторонам предстоит договориться, как будет решена текущая проблема. Задолженность может быть погашена:

  • посредством обращения в управляющую компанию для реструктуризации долга и внесения небольших платежей в течение определенного промежутка времени;
  • при помощи расчёта с управляющей организацией с помощью аванса или задатка от покупателя;
  • получения кредита для закрытия долга;
  • переуступки долга покупателю.

Последний вариант возможен только в случае, если приобретатель недвижимости согласен на условие. Сделку обязательно фиксируют документально. Информация о переуступке может быть упомянута в самом соглашении о купле-продаже, иногда оформляют отдельный договор.

Инструкция по реализации помещения с долгами


Если гражданин хочет продать квартиру, необходимо:

  1. Найти покупателя, сообщить о присутствии задолженности и согласовать предстоящие условия сделки.
  2. Взять выписку о размере задолженности. Для этого предстоит обратиться в управляющую компанию.
  3. Собрать оставшиеся документы.
  4. Подписать предварительный договор о переуступке долга.
  5. Снять всех зарегистрированных жильцов с учёта.
  6. Произвести расчёт с управляющей компанией и предоставить покупателю новую выписку.
  7. Заключить договор купли-продажи.
  8. Передать квартиру покупателю и получить деньги. Для подтверждения выполнения процедуры оформляют акт приёма-передачи.
  9. Перерегистрировать имущество в Росреестре и уведомить управляющую компанию о том, что произошла смена собственника.

Сбор документов

Перед тем, как продать квартиру с долгом по квартплате, важно подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  • удостоверение личности собственника;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  • выписку о состоянии лицевых счетов и наличии задолженности;
  • документы, на основании которых помещение было получено в собственность ранее;
  • кадастровый и технический паспорта.

Список не является исчерпывающим. Перечень дополнительных документов напрямую зависит от особенности ситуации. Если помещение является совместной собственностью супругов, необходимо предъявить согласие мужа или жены на сделку. Когда доля в квартире принадлежит ребёнку, потребуется разрешение органов опеки. Его выдают только в том случае, если несовершеннолетнему гражданину будет предоставлено другое помещение, качество которого не уступает прежнему.

Оформление договора


Основным документом, регламентирующим продажу квартиры с долгами, выступает ДКП. Соглашение составляют в классической письменной форме. В бумаге отражают следующую информацию:

  • данные об участниках соглашения;
  • сведения о реализуемом объекте;
  • информацию о цене недвижимости и порядке расчетов;
  • правила передачи денежных средств и помещения;
  • пункт о наличии задолженности по коммунальным платежам и особенности ее погашения;
  • дата оформления документа;
  • подписи сторон.

В документе не должно быть ошибок и неточностей. В иной ситуации соглашение могут признать недействительным.

Договор не нужно заверять у нотариуса. Соглашение, оформленное в простой письменной форме и подписанное сторонами, сразу передают в Росреестр Здесь произойдет перерегистрация права собственности.

За выполнение процедуры взимается госпошлина. Её размер составляет 2.000 руб. Денежные средства должен вносить новый владелец квартиры. Если продавец владел помещением менее 3-5 лет, дополнительно может возникнуть необходимость во внесении налога.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: