Результаты вашего поиска

Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную

три домика в обмен на один

Обмен квартир с различным количеством комнат несет в себе сложности. Они связаны с определением стоимости недвижимости и возможной доплатой со стороны собственника объекта с меньшим метражом. Далее будут рассмотрены все аспекты осуществления обмена квартир 2х на 3х комнатную.

Варианты совершения сделки


Для начала вам необходимо подыскать подходящий вариант и проверить его на соответствие действующему законодательству. Этим можно заняться самостоятельно. Однако лучше довериться юристу, так как ежегодно многие соглашения признаются недействительными.

Обмен через Сбербанк может стать неплохой альтернативой, но тогда количество доступных вариантов сузится.

После этого нужно определиться со способом передачи прав:

  • через договор мены;
  • купля-продажа.

В первом случае вам предстоит совершить размен имуществом путем заключения договора мены. При другом раскладе вы покупаете жилье у другого участника сделки и продаете квартиру, которая в собственности у вас. Таким образом совершается большинство обменов квартир 2 на 3 комн.

Важно! Оба объекта должны обладать одинаковым статусом, то есть быть приватизированными или находиться в муниципальной собственности.

Доплата при совершении сделки


Недвижимость с различным количеством комнат чаще всего обладает разной рыночной стоимостью. На нее, помимо площади, оказывает влияние расположение объекта, наличие мебели и ремонта.

Перед подписанием договора нужно провести оценку приватизированной собственности, после чего прийти к итоговому соглашению. При совершении дополнительной выплаты нужно указать ее сумму в договоре. В остальном ситуация обстоит аналогично обмену равноценным имуществом.

Если недвижимость находилась в собственности более трех лет или размер доплаты превышает миллион рублей, то доход облагается налогом в 13%.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: