Некоторые пользователи не знают, что сегодня можно осуществить процедуру – обмен квартиры: Сбербанк. Расскажем о доступных вариантах реализации идеи и о том, как получить на нее разрешение.
Как получить банковское разрешение?
Обменять ипотечную квартиру на другую возможно при соблюдении определенных условий:
- Нужно предоставить только имеющуюся в наличии собственность. Это означает, что заемщик не сможет сделать переоформление документов, если ему больше негде жить.
- Обе квартиры должны быть приватизированы. Обменять неприватизированную недвижимость можно только на такую же, с тем же правом собственности.
- Если с момента, когда была оформлена жилищная ссуда, прошло меньше двух лет (компании повышают данный срок до половины действия займа), то человек не сможет обменять собственность.
- Заемщик сможет подать заявку на обмен имущества через банк, если его кредитная история чистая и без просрочек.
- Для переоформления ссуды другая недвижимость должна соответствовать требованиям банка. Сюда причисляется и месторасположение. Район должен быть хорошим и находиться рядом с банковским отделением.
Важно! При принятии решения организация учитывает факт высокой ликвидности жилищной площади и ее стоимости. В последней ситуации собственность не должна быть меньше заложенной.
Способы обмена залогового жилья в банке
Поменять ипотечную недвижимость можно четырьмя способами.
- В первом случае необходимо продать квартиру и купить другую.
- Во втором – заменить залоговое имущество.
- В третьем – привлечь краткосрочный потребительский займ.
- В последнем – поменять недвижимость по переуступке.
Обменять залоговую жилплощадь проще всего. Для этого нужно заключить двойной договор купли-продажи, погасить кредит и одновременно подать заявку на новый. Далее выполнить стандартную процедуру по переоформлению документов.
Переоформить ипотеку через Сбербанк можно при равнозначной стоимости обоих имущественных объектов, по договору мены.
В третьем случае необходимо продать жилье, взять потребительский займ, чтобы закрыть задолженность, и подать заявку на оформление нового кредита на новую недвижимость.
В последнем случае можно купить новое ипотечное жилье по переуступке, заключив соответствующий договор с другим лицом, которое примет условия действующего кредитования.
В целом, поучаствовать в предложении «Сбербанк обменяй квартиру», не так сложно. Важно лишь понимать особенности финансовой, юридической процедуры, выбрать доступный, законный метод реализации идеи.
© РИЭЛТОР BROSALIN.RU