Результаты вашего поиска

Обмен квартиры с доплатой

домик с монетами

Решить жилищный вопрос можно не только через договор купли-продажи, но и мены. Обмен квартиры на меньшую с доплатой – отличный вариант для тех, у кого нет времени на поиски покупателя при обычной продаже квартиры. Процедура связана с юридическими нюансами, которые следует учитывать при заключении сделки. ГК РФ гл. 31 регламентирует основные принципы, виды и правила отчуждения имущества.

Обмен меньшей квартиры на большую


Договор мены позволяет улучшить жилищные условия без продажи предыдущей недвижимости. Существует несколько вариантов заключения сделки:

  1. Купля-продажа. Участники одновременно составляют договора в отношении другой стороны. Условия доплаты не указываются, размер взноса оговаривается заранее.
  2. Мена. По тексту подробно прописываются все нюансы, размер доплаты.

Важно! Сумма дополнительных взносов зависит от характеристик недвижимости и обсуждается перед совершением сделки. В документе нужно обязательно указать размер доплаты. Получатель обязан выдать расписку о факте принятия денег при размене жилой площади.

Процедура обмена меньшей жилплощади с доплатой

Договор заключается в 2-х экземплярах, заверяется у нотариуса. Так соглашение будет иметь большую юридическую силу, если один участник не захочет исполнять своих обязательств.

Обмен квартиры на меньшую площадь или большее жилье происходит поэтапно:

  • поиск недвижимости, осмотр, обсуждение нюансов сделки;
  • подготовка пакета документации;
  • заключение соглашения;
  • подача документов в МФЦ для регистрации права собственности (потребуется паспорт, договор, свидетельства на имущество, справки);
  • срок регистрации 3-14 дней, после выдается выписка из ЕГРН.

Внимание! Внести разницу за жилую площадь можно на любом этапе. Если мена осуществляется по двум ДКП, потребуется несколько пакетов документов. Каждый участник сделки подает их самостоятельно.

Обмен квартир с большей на меньшую


Доплачивает собственник небольшой жилплощади. Оценивая состояние квартиры, второй участник сделки назначает сумму дополнительного взноса с учетом месторасположения, состояния объекта. Для вычисления суммы можно обратиться к риэлтору или оценщику.

Размен большой квартиры на маленькие также осуществляется несколькими способами:

  • оформление двух соглашений купли-продажи;
  • составление договора мены недвижимости с доплатой.

Важно! Иногда доплата не осуществляется из-за плохого ремонта, удаленности объекта от центра, отсутствия хорошей инфраструктуры в микрорайоне.

Оформление и подача документов

Договор мены составляется на основании определенного пакета бумаг, справок. Они потребуются для подачи в регистрирующий орган:

  • паспорта собственников;
  • свидетельства на недвижимость;
  • соглашения, заверенные у нотариуса;
  • техпаспорта;
  • оценочная стоимость жилья;
  • нотариальная доверенность, если интересы представляет другое лицо;
  • разрешение опеки, если жилье принадлежит несовершеннолетнему;
  • согласие банка, если квартира приобретена в ипотеку;
  • справки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ, коммунальным платежам;
  • согласие супруга (супруги), владельцев, если их несколько;
  • чеки об оплате государственной пошлины.

Важно! Если выполнялась перепланировка, прежде необходимо получить разрешение из БТИ, оформить новый техпаспорт.

Регистрацией перехода прав на имущество занимается Росреестр, который и выдает выписку из ЕГРН.

Обмен – сложная процедура, предполагающая соблюдение законодательных норм. Сделка мены приватизированной недвижимости не требует получения различных справок. Если жилплощадь принадлежит муниципалитету, потребуются дополнительные документы.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: