Результаты вашего поиска

Почему не продается квартира

Иллюстрация почему не продается квартира

Владельцы недвижимости нередко сталкиваются с ситуацией, когда не получается реализовать недвижимость на протяжении длительного времени. Особенно это неприятно, если требуется переехать как можно скорее или срочно нужны деньги. Часто сам продавец может повлиять на то, что квартира не продается месяцами.

Из чего складывается стоимость квартиры


Собираясь реализовать недвижимость, важно изначально понимать, из чего складывается ее стоимость. На итоговую цену квартиры влияет много факторов:

  • месторасположение, близость к магазинам, школам и детским садам;
  • общая и жилая площадь;
  • экономическая ситуация в населенном пункте, в котором находится недвижимость (уровень зарплаты, возможность найти престижную и высокооплачиваемую работу);
  • средняя стоимость аренды (может оказаться, что потенциальному покупателю выгоднее арендовать квартиру, чем покупать собственную);
  • этаж;
  • состояние коммуникаций;
  • качество ремонта, как давно он был проведен;
  • транспортная доступность.

Совокупность этих факторов позволяет реально оценить, за какую сумму можно продать принадлежащий вам объект недвижимости.

Квартира не продается больше года: что делать

Это сложная ситуация, с которой сталкиваются многие продавцы недвижимости. Главное в такой ситуации не отчаиваться. Точно не стоит завышать цену и вкладываться в дорогостоящий ремонт. В первом случае дождаться покупателя так и не получится, а во втором затраченные вложения не окупятся.

Когда недвижимость не реализуется больше года, несмотря на участие профессионального риелтора, адекватную цену и рекламную кампанию, продавцы не понимают, почему не продается квартира, что делать в такой ситуации. Как правило, причина в том, что недвижимость является неликвидной. Среди причин такой ситуации:

  • отсутствие чистой юридической истории;
  • расположение в слишком старом доме и/или на первом этаже;
  • из окон открывается неэстетичный вид;
  • необходимость провести дорогостоящий ремонт;
  • плохое транспортное сообщение;
  • отсутствие инфраструктуры в округе.

Важно! Помните, что на каждый товар всегда найдется покупатель. Даже если вы предлагаете неликвидную недвижимость, ее получится успешно продать, если приложить фантазию и усилия.

Не продается квартира: что делать


Чтобы реализовать недвижимость как можно быстрее, рекомендуется изначально разобраться в причинах, почему не продаются квартиры в округе. Следуя приведенным рекомендациям, вы сможете избежать распространенных ошибок, реально оценить свои возможности.

  1. Предварительная оценка. Проведите анализ текущей ситуации на рынке недвижимости, чтобы понять, за сколько можно реализовать квартиру. Для этого можно пообщаться с опытным риелтором, воспользоваться онлайн-калькулятором, который поможет учесть особенности продаваемого жилья, изучить похожие объявления в округе.
  2. К объявлениям относитесь скептически, больше доверяя мнениям профессионалов. На рынке вторичного жилья в последнее время наблюдается стагнация, количество сделок сокращается. Объявления нередко висят по несколько лет, в них завышенные цены, при этом на практике владельцы готовы идти на существенные скидки.
  3. Установите реальную цену. Выставить квартиру подороже, рассчитывая подождать несколько месяцев, вдруг она все же уйдет за лакомую сумму, соблазнительно, но бесперспективно. Существует опасность передержать объект на рынке, упустив ценных покупателей. В результате продать придется даже дешевле, чем вы рассчитывали изначально. Помните, что самый проблемный лот (например, в плохом состоянии или со сложным оформлением документов) может выгодно выглядеть, если установить на него привлекательную цену.
  4. Сотрудничество с риэлтором. Часто с ситуацией, когда квартира не хочет продаваться, сталкиваются покупателя, пытающиеся реализовать недвижимость самостоятельно. Обратившись к специалисту, вы убережете себя от распространенных ошибок, попадете в популярную базу объектов недвижимости, которую изучает большинство потенциальных покупателей.
  5. Составьте одновременно привлекательное и честное объявление. Описание квартиры должно быть емким и коротким. Укажите только те параметры, которые действительно важны для будущих жильцов. Не лукавьте: если вы напишете, что до метро 5 минут, а на деле окажется четверть часа, или прибавите квадратов жилым комнатам, обман быстро обнаружится. В результате вы лишитесь доверия, шансов завоевать потенциального покупателя будет меньше.
  6. Сделайте качественные фотографии. Лучше не поскупиться, наняв профессионального фотографа. Если первое впечатление будет положительным, шансов продать квартиру будет намного больше, так как на ваше объявление обратит внимание большее число потенциальных покупателей.
  7. Применяйте рекламные инструменты. Если площадка, на которой вы размещаете объявление, предлагает инструменты для увеличения его популярности, не стоит их игнорировать. Дополнительно поможет растяжка на балконе, бумажные объявления в подъезде и в округе.
  8. Предпродажная подготовка. Если возможности провести перед продажей косметический ремонт нет, устройте, как минимум, генеральную уборку, а также решите проблемы с сантехникой и электрикой. На это больше всего обращают внимание.

Прислушиваясь к этим советам, вы всегда сможете разобраться, что делать, если квартира долго не продается. Возможно, решив все возможные проблемы вы вообще задумаетесь, стоит ли продавать жилье.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: