Результаты вашего поиска

Покупаем квартиру мечты

Покупка квартиры для многих семей является одним из самых ценных приобретений в жизни. И цена ошибки очень высока: купленное жилье определяет качество жизни в дальнейшем. Выбор квартиры сложно привести к определенным параметрам: все зависит от пожеланий будущих собственников. Но существуют определенные рекомендации в поиске жилья, которыми должны руководствоваться будущие покупатели. И если они затрудняются с выбором, о том, как выгоднее приобрести уютную квартиру, расскажет риэлтор.

консультация риэлтора по покупке жилья

Факторы, влияющие на выбор квартиры


Жилой фонд в России представлен квартирами первичного и вторичного рынка. Каждое жилое помещение, принадлежащее к первичке или вторичке, имеет свои особенности. И, исходя из них, формируется покупательский выбор жилья.

Этажность квартиры


Среди преимуществ квартир на первом этаже можно выделить:

  • сниженная стоимость покупки;
  • отсутствие необходимости в лифте;
  • возможность перевода помещения в категорию нежилых;
  • оперативная эвакуация в случае чрезвычайных обстоятельств;
  • отсутствие проблем с затоплением соседей, напором водопровода.

Недостатки:

  • близость к подвалу;
  • шум;
  • повышенный уровень загрязнения;
  • необходимость ставить на окна защиту в виде решеток.

Сходные проблемы свойственны и вторичным квартирам. Но стоит отметить, что в новостройках первые этажи значительно выше, чем в старых домах. Это значительный плюс. В совокупности с более низкой стоимостью квартиры на первом этаже, этот плюс превращается в очевидное преимущество.

Близость к подвалам – это проблема, которая опять же более актуальна для жителей вторичек. В старых домах сложнее проводить дезинфекцию таких помещений: паразиты, обитающие в квартирах, бегут сразу к жильцам на первом этаже. Ради справедливости отметим, что достается и жителям первых трех этажей.

ВАЖНО: Квартиры на первом этаже, кроме проживания в них, покупаются для инвестиционных целей. В частности, они переводятся из категории жилых в нежилые помещения. Повышается цена, так как помещение считается уже коммерческим. Оно сдается в аренду, либо сам владелец организует собственный бизнес. 

На каком этаже советуют покупать квартиры?

Если речь идет о так называемой «золотой середине» в приобретении жилой недвижимости, то на практике, наибольшим спросом пользуются квартиры, находящиеся на 3,4,5,6 этажах.

Тип дома


Конечно, при выборе дома необходимо учитывать собственные финансовые возможности. Монолит стоит дороже панельных строений, так же как, собственно, и застройки по индивидуальным проектам. Но если дом выбран, углубимся внутрь строения и посмотрим на следующие характеристики:

  1. Противопожарная безопасность. Нужно проанализировать, насколько грамотно организована в доме система пожаротушения, а также есть ли план эвакуации с верхних этажей.
  2. Лифты. В доме должен быть, как минимум, один грузовой лифт.
  3. Расположение коммуникаций.
  4. Принцип действия инженерных систем.

Выбор района


Выбирая месторасположение квартиры, следует учесть определенные нюансы. Актуальным вопросом для многих граждан выступает возможность оперативного выезда на ведущие магистрали города, близость к родственникам, месту работы. Чтобы не разочароваться в покупке в дальнейшем, специалисты советуют подойти к этому вопросу максимально ответственно.

Не нужно забывать об экологической обстановке в районе. Если около дома находятся промышленные предприятия, а также идет непрерывный транспортный поток, то вряд ли можно говорить о том, что экология района находится на высоком уровне. Лучше выбирать районы, где находятся парки и скверы.

При выборе района следует удостовериться, что социальная инфраструктура развита. В частности, семьи с детьми интересуются наличием детских садов, школ, а также поликлиник.

Планировка жилья


К тому, как распложены жилые и нежилые помещения в квартире, необходимо подойти ответственно. От этого будет зависеть комфортность жилья. При осмотре помещения нужно обратить особое внимание на расположение комнат, наличие подсобных помещений, а также балконов (лоджий).

На практике, наиболее удобной считается комната, имеющая форму квадрата. Прямоугольные комнаты часто бывают узкими. Метражность помещения также имеет значение: не менее 15 квадратных метров. Для кухни оптимальным считается размер от 12 квадратных метров. Потолки не должны быть менее 2,8 м. Но, к сожалению, квартиры старого жилого фонда не могут похвастаться такими характеристиками. Скорее, данные пожелания можно отнести к новостройкам, либо к домам, построенным относительно недавно, но уже отнесенным к вторичке.

Не самой удачной планировкой является линейное расположение помещений. Это обстоятельство обусловлено тем, что в доме не самый большой коридор, а в комнатах мало света. Это неудобно. Окна в комнатах должны выходить на разные стороны. Например, если одно окно выходит на оживленную магистраль (что тоже не является редкостью, даже в новостройках), второе (в другой комнате) может компенсировать этот недостаток. Но при условии того, что оно выходит на тихий дворик. Минусами жилого помещения выступают смежные комнаты, один санузел (совмещенный), отсутствие балконов.

В новостройках многие недостатки, свойственные советскому жилью, уже учтены. Это касается расположения комнат, коридора и т.д.

Консультация по ремонту

Незаконная перепланировка

На этой проблеме стоит акцентировать свое внимание. При приобретении квартиры необходимо проверить, была ли в ней перепланировка. Информация об имеющихся изменениях отражается в техническом паспорте. Перед продажей он должен иметься у продавца. Жилье с незаконной перепланировкой приобретать не следует. Дело в том, что за это действие собственник несет наказание. В частности, по статье 7.21, п. 2 КОАП.

Рассмотрим существующие на сегодняшний день виды перепланировок:

  1. Законная. Продавец, если он все сделал по закону, улучшил параметры жилья, может завысить цену примерно на 10% от стоимости аналогичной квартиры, оставшейся в стандартном состоянии. И это нормально. Покупатель получает в результате более комфортное для проживания жилое помещение, при этом все документы на него находятся в надлежащем состоянии.
  2. Незаконная. В этой ситуации продавец улучшил параметры жилья, но гиде не зафиксировал данный факт. В этой ситуации для продавца остается только один выход: снижение стоимости квартиры. Это обусловлено тем, что покупатель самостоятельно в дальнейшем будет проходить процедуру по узаконению. Это требует времени и финансовых затрат. Кстати, на практике, процесс узаконения занимает не менее полугода. Покупатель, приобретая такую жилплощадь, дает согласие на риски, связанные с незаконной перепланировкой.
виды перепланировок
  1. Простая.
  2. Проектная.

Самая незамысловатая перепланировка – это та, которая сделана по эскизу. Она заключается в том, что изменения жилого помещения не влияют на конструктивные особенности, а также безопасность строения в общем. В процессе перепланировки происходил перенос перегородок (из дерева, гипса), увеличение проемов дверей, изменение месторасположения сантехники, но в пределах санузла.

ВАЖНО: исходя из того, что эти изменения не касаются состояния дома и никак не отражаются на нем, оформление происходит без существенных нареканий со стороны уполномоченных органов. В поэтажный план строения вносятся отметки о сделанных изменениях.

Проектная перепланировка – более сложная, она требует составления, сбора документов. Изменения, происходящие в помещении, согласовываются со многими органами. Например, это МЧС, а также отдел по архитектуре, проектной организацией. Разработать можно не каждый проект. Его необходимо согласовывать с профессионалами, которые подскажут, насколько возможны без ущерба закону сделать те или иные изменения.

Если покупатель приобретает квартиру с незаконной перепланировкой, желает узаконить изменения, ему нужно ознакомиться с рисками, которые нельзя подвести к положениям закона. Например, это риски, связанные с:

  • Сносом стен несущего назначения, устройства в них проемов дверей, проведенные без анализа надежности конструкций;
  • Расширение ванной комнаты за счет других помещений в доме;
  • Объединение жилых и нежилых помещений;
  • Изменение в вентиляционной системе;
  • Перенос ванной комнаты в помещение, которое находится под комнатами соседей;
  • Организация (самостоятельно) помещений жилого назначения, которые не соответствует требованиям САНПИН.

Самое интересное состоит в том, что приведенный выше перечень не является исчерпывающим. То есть, фактически это означает, что каждый из российских регионов может самостоятельно определять перечень допустимых изменений в жилом помещении.

Вывод: Приобретая жилое помещение, в котором присутствуют незаконные изменения, необходимо быть очень осторожным. Нужно проверить все документы, которые обязан предоставить продавец. Если возникают сомнения по поводу перепланировки, нужно обратиться к профессионалам за разъяснениями о возможных рисках. Выбор жилья довольно широк на настоящий момент. Возможно посмотреть другую квартиру, со схожими параметрами, но с узаконенной перепланировкой.

Налоговый вычет


Этот вопрос волнует многих приобретателей. Государство дало право каждому из них на так называемую налоговую льготу. На практике, она состоит в следующем: по статье 220 НК РФ россияне могут претендовать на имущественный вычет по сумме фактически произведенных ими затрат на покупаемую недвижимость. Кстати, этот вычет можно использовать и при ремонтных работах в приобретенном жилье. Но для пользования правом, нужно, чтобы присутствовали определенные условия:

  1. Официальное трудоустройство, по договору. Только в этом случае человек признается плательщиком НДФЛ.
  2. Это право может быть использовано один раз. То есть, если человек ранее покупал квартиру, уже воспользовался этой льготой, второй раз она не предоставляется. За некоторым исключением.
  3. Если вычетом планируется обеспечить ремонт новостройки, то в договоре необходимо указать, что жилье перешло собственнику без отделки.
  4. Написать заявление о предоставлении владельцу жилья вычета на ремонт можно только одновременно с его покупкой. Отдельно, на ремонт, но без приобретения жилой недвижимости, имущественная льгота предоставляться не будет.
  5. Льгота действует в отношении собственников помещения. А переход права собственности регистрируется в Росреестре.

ВАЖНО: если граждане покупали жилье после января 2014 года, они могут рассчитывать на возврат налога несколько раз, но в пределах 260000 за каждое обращение. Это обусловлено тем, что государство установило максимальный лимит суммы вычета. Это 2000000.

Как не попасться на удочку мошенников при покупке?

Не секрет, что рынок недвижимости таит в себе много рисков. Главный из них – это мошенники, промышляющие на нем. Гарантией законности в проведении сделки на рынке выступает риэлтор. Опытный специалист поможет покупателям приобрести качественное жилье, в соответствии с их финансовыми потребностями. Чтобы не провоцировать в свою сторону людей, занимающихся незаконным бизнесом, лучше приехать на встречу с риелтором. Сделка по купле-продаже, в случае, если понравится квартира, также нужно проводить вместе с риэлтором.

Таким образом, можно сформировать критерии, определяющие комфортность жилья:

  • удаленность от центра города;
  • экология района;
  • престижность района;
  • удаленность от дома объектов социальной инфраструктуры;
  • тип дома, дата его строительства;
  • этажность квартиры;
  • количество комнат;
  • высота потолков;
  • наличие балконов;
  • общее состояние жилья;
  • вид из окон;
  • состояние придомовой территории;
  • наличие лифта, мусоропровода;
  • работа консьержа.

Приятной, а главное – выгодной покупки!!

 

С уважением, риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич. Получите качественную консультацию по телефону +7(903)55-16-777

Сравнить объекты:
error: