Результаты вашего поиска

Покупка квартиры по доверенности: мошеннические схемы

Чаще всего сделка купли-продажи совершается в присутствии продавца и обязательно покупателя, но иногда случается так, что владелец недвижимости не может лично быть при заключении договора и выдает доверенность. Опытные риэлторы знают, что сделка по доверенности – это всегда риск. Дело в том, что при участии в проведении сделки третьих лиц гораздо проще осуществить мошенническую схему. Поэтому покупатель должен предпринять меры предосторожности и нанять профессионального риэлтора.

Продажа по фальшивым документам

В первую очередь необходимо проверить подлинность бумаги. Бывает, что квартиру пытаются реализовать по доверенности, которая была еще выдана пару лет назад и нотариус к моменту заключения сделки уже не работает. Бывает, что владелец даже не знает, что выдал доверенность на продажу квартиру третьему лицу.

Чтобы не стать жертвой какой-нибудь аферы следует до сделки требовать встречи с владельцем квартиры лично. Даже если человек находится в больнице, необходимо требовать очную ставку. Покупателю необходимо выяснить мотивы выдачи документа и узнать, действительно ли хозяин квартиры решил ее продавать. Если вам откажут в встрече с владельцем, то лучше отказаться от сделки.

Отозванная доверенность

Случается, что в определенный момент собственник решает не продавать жилье и отзывает документ. В этом случае невозможна законная сделка, а точнее, держатель документа сможет получить деньги, но зарегистрировать сделку не удастся. Мошенники, имея отозванную доверенность на руках могут получить задаток.

Крайне важно выяснить, не отозвана ли бумага владельцем квартиры. Для этого следует связаться с нотариусом, который выдал этот документ. Но и он тоже может быть участником какой-либо схемы мошенников.

Покупка у недееспособного

Еще одна афера – это продажа жилья по доверенности, которую подписал недееспособный владелец. Купить жилье у больного человека нельзя, так как позже суд признает сделку незаконной. Проверить подобную схему достаточно сложно, так как признать, что человек был недееспособен могут даже после заключения купли-продажи.

Смерть доверителя

Смерть хозяина до совершения сделки по доверенности – это возможность оспорить ее в суде наследниками. Такое жилье не может быть куплено по закону. Чтобы проверить данную схему следует нанимать посредника, и проверить квартиру на юридическую чистоту и связаться с собственником.

Если участники сделки ведут. по вашему мнению, себя подозрительно, лучше сразу же от нее отказаться.

Покупка жилплощади по доверенности – это очень рискованный шаг, сделка, требующая сопровождения опытного юриста и профессионального риэлтора.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич.

Звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Сравнить объекты:
error: