На рынке вторичного жилья покупателя подстерегает немало опасностей. Например, велик риск купить проблемную квартиру, с которой уже после сделки будет много хлопот.
Квартира считается проблемной, если:
Квартира по наследству
Всегда есть опасность при покупке жилья, совсем недавно полученного по наследству, что объявятся другие обделенные наследники. Продавец может намеренно скрывать, что есть другие претенденты на жилье. А может просто и не знать об их существовании.
В случае претензий других наследников сделка может быть оспорена в суде. И при этом очень часто суд встает не на сторону покупателя, а на сторону других наследников. Обязательно нужно узнать, как долго квартира принадлежит продавцу. Опытные риелтору советуют вообще не связываться с жильем, которое недавно перешло по наследству.
Договор дарения
Очень часто путем дарения квартиры внутри семьи решают вопрос о наследстве. При покупке такого жилья также могут возникнуть проблемы.
Иногда под договором дарения скрывается просто сделка о купли-продажи квартиры. Даритель может признать сделку недействительной, если другая сторона не будет соблюдать пункты договора. Так, к примеру, после дарения квартиры получатель должен обеспечить уход за дарителем, но он этого не делает. Всегда есть риск при покупке подаренного жилья, что сделку аннулируют.
Приватизация с нарушением прав
С 1994 года несовершеннолетние дети участвуют в приватизации жилья. И очень часто детей попросту выписывали из квартиры, чтобы оформить приватизацию без их участия. Это делали для того, чтобы при планируемой продаже квартиры не требовалось обращение за справками в органы опеки.
Однако стоит учесть, что, если ребенок был выписан из квартиры за 6 месяцев до оформления приватизации, то договор купли-продажи такой квартиры могут признать недействительным.
Договор ренты
Если недвижимость была получена по договору ренты, то с ней тоже могут возникнуть проблемы. Если после смерти человека, за которым должен быть организован получателем квартиры уход, будет доказана, что забота была не надлежащей, то сделку могут оспорить в суде. Такие случаи далеко не редкость на вторичном рынке.
Опытный риелтор советует не приобретать самостоятельно квартиру, которое считается проблемным жильем.
Помощь профессионального посредника поможет разобраться во всех нюансах заключения сделки и избежать возможных проблем. Звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.
С уважением опытный частный риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!
