Результаты вашего поиска

Продажа квартир по переуступке прав

Долевое строительство

Продажа квартиры по переуступке подразумевает передачу прав и обязанностей собственника жилья в ещё не сданном в эксплуатацию доме другому лицу. Отличие от договора купли-продажи заключается в том, что на объект ещё не выпущено свидетельство о праве собственности. Из-за этого процесс покупки и обязательства сторон будут иметь свои особенности.

Важно! Если целью инвестиции в жильё является максимизация прибыли, выгоднее всего будет продать его после сдачи дома в эксплуатацию. Однако иногда собственники хотят быстро получить свои деньги, например, чтобы инвестировать в другой проект. Специально для таких случаев ниже вы найдёте основные нюансы процесса переуступки.

Терминология и законодательная база


Термины и условия сделки по переуступке жилья установлены в Гражданском кодексе РФ (глава 24 статьи 382-390) и в и Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ. Каждая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

В официальных документах договор о переуступке называется цессией. Продавец, соответственно, указан как “цедент”, а покупатель как “цессионер”.

Продажа квартиры по переуступке прав по ДДУ (договор долевого участия) или в рамках ЖСК (жилищно-строительного кооператива) возможна только до того, как владелец официально вступит в права собственности. После этого сделка будет регулироваться договором купли-продажи.

Важно! При заключении договора новый владелец не только получает права на собственность, но и берёт на себя обязательства перед застройщиком. Часто это подразумевает договор перевода долга.

Процесс заключения сделки


В стандартном случае стороны должны в первую очередь договориться об условиях и стоимости передачи прав на собственность. После этого подписывается договор, который в обязательном порядке содержит следующие пункты:

  • Паспортные данные сторон;
  • Согласие супруга (супруги) при наличии брака;
  • Договор ДДУ, подтверждающий законность действий цедента;
  • Стоимость продажи и обязательства сторон.

Если в ДДУ нет отдельного пункта, в котором указано, что для переуступки требуется согласие строительной компании, то достаточно будет уведомить их письмом о переходе прав.

Продажа квартиры по переуступке в ипотеке


Часто квартира, подлежащая переуступке, является взятой в рассрочку или ипотеку. В этом случае покупатель берёт на себя также обязательства по уплате оставшегося долга перед застройщиком или банком. И в том, и в другом случае необходимо предварительное согласие кредитора, чтобы сделка могла состояться.

Продажа квартиры по переуступке прав: налоги


Доходы, полученные от разницы в цене после продажи, облагаются стандартным подоходным налогом 13%. Для иностранных граждан размер налога составит 30% от полученного дохода.

Подавать налоговую декларацию нужно даже в том случае, если вы фактически не получали доход. В противном случае можно получить штраф.

Цедент имеет право получить налоговый вычет, лимит которого составляет 1 млн. рублей.

жилищное строительство

На каком этапе выгоднее всего проводить сделку?


Рыночная стоимость квартиры прямо пропорциональна степени готовности объекта. На ранних этапах продажа не принесёт большую прибыль и может вызвать подозрения в добросовестности девелопера. Однако если ждать слишком долго, квартира уже не попадёт под условия переуступки, так как после передачи в собственность она будет регулироваться законом о купле-продаже.

При отсутствии внешних факторов самый экономически выгодный момент для продажи наступает, когда дом достроен и сдан, но акты о вступлении в права собственности ещё не подписаны.

Распространённые ошибки и возможные риски


Самой распространённой ошибкой является продажа объекта без ведома застройщика. Важно помнить, что это возможно только в том случае, когда у вас нет никаких финансовых обязательств и квартира принадлежит вам полностью. В противном случае, даже если договор оформлен правильно и долговые обязательства переданы новому лицу, такая сделка не будет считаться действительной.

Еще одна ошибка покупателей – подписание контракта без госрегистрации. По такому контракту владелец может продать квартиру несколько раз и исчезнуть с деньгами. Собственность в этом случае достанется тому, кто первым оформит недвижимость в Росреестре.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты: