Результаты вашего поиска

Продажа квартиры по доверенности: риски покупателя

иллюстрация экономическая ситуация

Если нет возможности заниматься продажей квартиры, этот процесс доверяют другому человеку. Чтобы узаконить полномочия, необходимо оформить специальные бумаги. Кроме свидетельства о регистрации права собственности, в такой сделке основным документом является доверенность, которая оформляется нотариусом. Итак, как происходит процесс реализации недвижимости по доверительным бумагам и какие риски для покупателя он подразумевает?

Правовые основания продажи недвижимости


Иногда владелец жилья не может находиться лично на сделке по продаже. Человек может быть серьезно болен или находиться в отъезде. Доверенность – документ, согласно которому определенный вид прав передается от одного человека к другому. Операции регламентируются ст. 185 ГК РФ.

Важно! Законодательная база РФ не запрещает проводить операции, связанные с недвижимостью, через доверенных лиц.

Риски, с которыми может столкнуться покупатель


Во время продажи квартир по доверенности подводные камни, конечно же, существуют. Давайте рассмотрим их.

Аннулирование документа в любой момент и остановка сделки

Опасность это вызывает, когда денежные средства за недвижимость уже были внесены. Во избежание подобных случаев рекомендовано производить оплату, пользуясь ячейками в банке. Так доверенное лицо не получит денежные средства, пока недвижимость полностью не перейдет во владения покупателя.

Если доверитель неожиданно признается недееспособным или умирает, действие доверенности прекращается. В подобной ситуации действия, которые были совершены доверенным лицом, отменяются. В связи с кончиной доверителя его родственники могут подать иск в суд для передачи недвижимости умершему и последующему получению наследства.

Важно! Договора с людьми пожилого возраста следует заключать предельно осторожно. Их неожиданно могут признать недееспособными. Подтвердить факт вменяемости и хорошего здоровья смогут лишь медицинские работники, однако на это придется потратить время и деньги.

Пропажа доверителя – серьезный риск для покупателя

В этом случае сделка останавливается до момента, пока физическое лицо не найдут или официально признают пропавшим без вести. Такие манипуляции проводятся судом и занимают немало времени.

Как избежать неприятностей в процессе продажи квартиры


Перед покупкой недвижимости убедитесь, что доверитель, особенно если это пожилой человек, находится во здравии и дееспособен с момента выдачи доверенности. Смерть доверительного лица – основание для прекращения действия оформленных им документов. В этом случае сделка признается недействительной.

В доверительное распоряжение обязательно нужно включить пункт о том, что документ должен пройти проверку на подлинность и быть заверен нотариусом до подписания договора о купле-продаже.

Полномочия, возлагаемые на доверенное лицо, должны быть прописаны в документе четко и подробно. Обязательно должен быть установлен срок действия доверительного документа, который не должен превышать 3 года с момента вступления доверенности в силу.

Важно! Доверенность может быть выдана с правом передоверия. В этом случае доверенное лицо, при возникновении форс-мажорной ситуации, может передать свои полномочия другому человеку.

Также, во избежание неприятной ситуации, удостоверьтесь, существует ли действительно нотариус, который выдавал доверенность, и подлинна ли она. На сайте Федеральной нотариальной палаты можно узнать всю необходимую информацию о специалисте, в том числе и его контакты.

Для проверки доверенности на подлинность существует специальный сервис. При вводе номера документа, даты получения и личной информации о нотариусе, вы без труда получите подтверждение о выдаче документа. Если никаких данных найти не удалось, ваша доверенность – фальшивка.

Специалисты рекомендуют познакомиться с собственником недвижимости заранее. Его можно найти в социальных сетях. Таким образом, покупатель будет знать, как выглядит продавец. В момент подачи документов желательно находиться на видеосвязи и сделать запись экрана для подтверждения того, что собственник жив и здоров. Продавец должен держать в руках свой паспорт и лист бумаги с актуальной датой.

Как происходит процесс оформления доверенности


При продаже квартир по генеральной доверенности риски, которым подвергается покупатель, желательно просчитать заранее. В этом случае, необходимо знать процесс оформления доверительных бумаг.

Документ оформляется на специальном бланке, который включает в себя следующие пункты:

  • место и дату оформления;
  • личные данные обеих сторон (по паспорту);
  • четко прописанный список полномочий, возлагаемых на доверенное лицо;
  • основную информацию о недвижимости, которая продается;
  • срок действия;
  • подпись доверителя.

Продажа квартиры – сделка, которая содержит в себе риски, как для продавца, так и для покупателя. Во избежание неприятных ситуаций, необходимо быть внимательным и осторожным. При непонятных вопросах рекомендуется обращаться за консультациями к юристам.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: