Результаты вашего поиска

Расселение из аварийного жилья и снос пятиэтажек в Москве в 2018 году

Довольно долгое время власти Москвы занимаются вопросом, связанным со сносом жилых пятиэтажек. Рассчитывается, что в 2018 году жителей старых домов переселят в новый фонд, расположенный в том же районе. Возведение объектов недвижимости должны финансировать власти столицы, а также компании застройщики, несущие ответственность за снос аварийных домов и строительство новостроек.

На сегодняшний день вопрос с переселением в новостройки не решен в полной мере. Многие граждане вынуждены проживать в ветхих домах. Однако руководство Москвы пообещало, что в следующем году программа по расселению будет продолжена. Уже сегодня известно, что для осуществления поставленной цели требуется не только готовый план расселения граждан из ветхого жилья, но и определенная нормативная база с внесенными поправками на бюджет. Так, переселения в новостройки ждут более полутора миллиона граждан.

Основания программы по переселению из аварийного жилья в новостройки

К 1959 году жители бараков, коммунальных квартир, смогли обзавестись отдельным жильем со всеми удобствами. По всей стране возводились пятиэтажные дома, которые в наше время называются «хрущевками». По современным меркам такое жилье трудно назвать комфортабельным: отсутствие парковок, встроенных дошкольных учреждений, скоростных лифтов и прочих современных благ, к тому же каждая квартира имела одинаковую планировку. Однако на то время для москвичей такое жилье было пределом мечтаний.

Пятиэтажки возводились с невероятной скоростью, что сказалось и на их прочности. Рассчитывалось, что срок эксплуатации домов не будет превышать 30 лет. Поэтому не удивительно, что сегодня здания нуждаются в капитальном ремонте, но это является лишь временным способом решения проблемы.

Еще в начале 1990 года было предложено начать снос аварийных зданий, которые не относятся к объектам архитектурного наследия. В качестве альтернативы пятиэтажных домов рассматривался вопрос строительства высоток. Реализация программы была рассчитана до 2009 года. За это время жителей ветхого жилья должны были переселить в новостройки.

Однако только в 2010 году правительство утвердило план, рассчитанный на 5 лет, на основании которого должны были снести хрущевки и расселить нуждающихся людей в новые квартиры. Но реализация данного проекта требовала больших финансовых затрат, поэтому дата его исполнения в полном объеме откладывалась на более поздний срок. Трудностей с расселением граждан доставил еще и экономический кризис, случившийся в стране в 2014 году, а также нехватка земельных участков, пригодных для строительства. Лишь к концу 2016 года властям удалось выполнить первую часть программы.

Каковы итоги реализации первой части программы по расселению?

Власти столицы в 2016 году подвели итоги реализации первой части программы, поведав о том, что строительство новостроек идет в быстром темпе. По словам правительства, сноса ждут примерно сорок домов, жители которых в обязательном порядке получат квартиры в новых домах. Так, в течение этого года планировалось снести 20 строений. Однако реализовать обещанные планы вновь помешали финансовые, социальные проблемы.

Стало известно, что не все жители домов, подлежащих сносу, могут стать собственниками новой недвижимости. Всему виной ценовой диапазон недвижимости. Так, граждане, чье старое жилье по стоимости будет меньше цены новой квартиры, смогут проживать в ней лишь на условиях заключенного договора социального найма и ежемесячной арендной платы. Причем, в их обязанность будет входить оплата коммунальных платежей. Далеко не каждый гражданин готов смериться с подобными условиями. Таким образом, полная реализация первой части программы должна быть реализована к 2019 году. На сегодняшний день сносу подверглись 95.5% ветхого жилья.

Что ожидать в новом году?

По словам мэра столицы, сносу должны будут подлежать порядка 8 тысяч домов, что приведет к более масштабным условиям реализации программы. Однако демонтаж ветхого жилья потребует дополнительного финансирования и создание новой нормативной базы. Собянин рассчитывает лично контролировать весь процесс, а также заручиться поддержкой главы государства.

Реализация нового проекта позволит полностью избавиться от пятиэтажных домов с целью возведения нового комфортабельного по современным меркам жилья. Нехватку денежных средств на выполнение плана планируется компенсировать за счет помощи инвесторов.

Решение вопроса путем обновления либо изменения

Власти пообещали к концу 2017 года определиться с методами реализации нового проекта. Стоит отметить, что капитальные ремонты, попытки реконструировать здания являются лишь временными мерами сохранения ветхого жилья. Поэтому правительство придерживается мнения полного обновления столицы. В процессе разработки проекта будут учитывать не только мнения депутатов, но и самих жителей Москвы.

По словам Володина, реализация проекта позволит обеспечить рабочими местами большое количество граждан, а значит, он является важным в социальном плане. Ведь на сегодняшний день уровень безработицы продолжает расти.

Некоторые трудности нового проекта

На законодательном уровне предусмотрено лишь 2 варианта осуществления сделок гражданско-правовых отношений: коммерческий снос, а также рыночный выкуп. Оба варианта являются не подходящими для реализации проекта. Жилье, которое попадает под данные условия, не относится к аварийному (либо ветхому). Следовательно, производить снос таких домов нельзя. Чтобы осуществить программу по демонтажу старых домов, требуется урегулировать данный вопрос законодательно.

Остро стоит вопрос и с участками под строительство новостроек. Так, большинство домов строятся в бывших промышленных зонах, а также на месте сноса аварийного жилья. Немаловажным является и стоимость производимых работ, которая состоит не только в возведении комфортабельного современного жилья, но и в благоустройстве инфраструктуры.

Некоторые эксперты придерживаются мнения, что строительство высокоэтажек в старых районах приведет к переполнению численности населения, следствием чего будет являться возникновение социальной, а также транспортной нагрузки. Также, законодательство предусматривает право получения гражданами нового жилья в районе их прежнего проживания. Власти планируют пересмотреть данное условие, что позволит переселять людей в любой район. Однако, подобное действие планируется компенсировать гражданам в виде предоставления большей по площади недвижимости.

 Реализация проекта с точки зрения финансов 

Власти уверяют, что финансовый вопрос в реализации проекта не должен доставить неудобств. Ведь государство получает достаточно средств за счет налоговых сборов с граждан. Несмотря на это, по некоторым мнениям, выполнить план будет нелегко. Ведь один снос домов в Москве должен обойтись примерно 40 млрд. рублей. Для выполнения программы потребуется ни один триллион рублей.

Неизвестно, запустится ли проект в новом году, либо начало его реализации перенесут на 2019 год. Ведь целесообразнее начинать выполнять план после проведения выборов главы государства, которые состоятся весной 2018 года.

С уважением риэлтор Бросалин Артем Алексеевич, звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Сравнить объекты:
error: