+7 (499) 99-11-577
+7 (903) 55-16-777
Москва,
Новокузнецкая улица, 4/12
Мы работаем
с 10.00 до 22.00
Результаты вашего поиска

Актуальные вопросы рынка недвижимости Москвы и области

Рынок недвижимости Москвы и Московской области продолжает быть динамичным, несмотря на майский спад активности покупателей. Текущий период небезосновательно характеризуется как «переходный», продолжается программа реновации, и начинается использование эскроу-счетов. Долевое строительство в том виде, в котором оно существовало, прекращается и модернизируется. Escrow является абсолютным преимуществом именно для покупателей. Данный формат приобретения жилья позволяет покупателю полностью снять риски. Покупатель начинает изучать вопрос принятии решения о покупке, участники рынка наблюдают за свежими новостями в динамике.

ПМЭФ в Санкт-Петербурге 2019

 

На недавнем ПМЭФ в Санкт-Петербурге данная новация получила достаточно внимания и эксперты единогласно утверждают, что это абсолютно позитивно повлияет на рынок недвижимости уже в этом году. Эскроу-счет будет стимулировать застройщиков к выполнению работы максимально качественно, покупатели будут чувствовать полную уверенность в том, что они не останутся обманутыми, как это случалось не раз с дольщиками в последние годы. Именно эти тенденции должны вызвать высокий спрос уже в ближайшие месяцы.

Выживут ли застройщики?


Чтобы реализовать стратегию, в которой покупатели обретут полную безопасность, а это должно стимулировать их к приобретению, застройщикам приходится полностью менять систему работы над проектами. Вместе с введением ескроу-счетов, участники рынка привлекают проектное финансирование. Оно заключается в получении крупного кредитования под денежный поток, который при этом базируется на самом проекте.

Крупные участники рынка реагируют положительно и говорят, что таким образом они в первую очередь получат гарантии выполнения объектов вне зависимости от активности дольщиков на любом этапе строительства. Так не только покупатели обезопасят себя, но и застройщики обретут независимость. Хотя полностью её достичь невозможно, потому что банковская ставка напрямую зависит от средств, заблокированных дольщиками под проект. Но это сможет увеличить конкуренцию, а вследствие и качество объектов, что выгодно обоим сторонам.

Стройка с краном

Повлияет ли это на количество игроков на рынке недвижимости?

Определенно, да, прогнозируют, что далеко не все смогут пройти переходный период. Система проектного финансирования оставит в прошлом тех, кто не имеет возможности быстро мобилизоваться и выполнить предыдущие обязательства перед банками. Мелкие строительные компании не смогут взять займы для того, чтобы вступить в новый этап своевременно. Это вызовет перераспределение участников на рынке и увеличение запроса на качество. Сильные застройщики смогут сделать рынок стабильнее, а слабым придётся либо выйти из конкуренции, либо потратить более 5 лет на то, чтобы разобраться со старыми кредитами. Но есть и общие преимущества для тех, кто всё-таки продолжит работать в новых условиях:

  • Возможность выбора более хороших условий кредитования под «стабильные» проекты.
  • Привлечение лучших надежных поставщиков, уверенных в динамике движения строительства.
  • Проектное финансирование даст шанс тем, кто не мог привлечь крупных инвесторов под собственный капитал раньше.
  • Эскроу-счета позволят планомерно уменьшать долговые обязательства.
  • Конкуренция между банками на фоне растущего спроса на подобный вид кредитования, вызовет создания ряда выгодных предложений для девелоперов.

Смена модели строительства в условиях живого рынка


Введение проектного финансирования и системы «ескроу» продолжает вызывать вопросы. В основном они связаны с тем, что не совсем понятно, как это коснется текущих проектов в работе. Выводы неоднозначные, поскольку старые проекты закон разделяет на два типа по уровню соответствия критериям активного течения стройки. То есть, если хочется сохранить старые правила для объекта, то работы должны выполняться в срок и отвечать запросам дольщиков. Если процесс запущен на 30%, то старые правила за ним сохраняются, но при этом должны быть проданы не менее 10% квартир.

Строительство

По прогнозам, в среднем 85% текущих проектов будут продолжены без смены бизнес-моделей и таким образом, шансы на реструктуризацию и адаптацию внутри компаний растут, давая возможность девелоперам остаться в рынке. Но есть и еще один фактор, потому что часть ответственности за определение качества идущей стройки передают в региональные местные организации, соответственно это вносит некоторые риски, которые будут индивидуальными в каждом отдельном случае.

Цены на недвижимость в Москве и области сегодня


Пессимистичные прогнозы не сбылись, и цена на недвижимость практически перестала расти. На данный момент он сохраняется, но тем уменьшился вдвое, вполне возможно, что в течение полугода будет падение. Ипотечный кризис осенью привел к небольшой панике, поэтому повысился спрос и одновременно стимулировал рост цен. Вторым фактором, конечно, является многострадальное обсуждение закона о долевом строительстве. Множество точек зрения и предположений о большом подъеме цен в течение года повышало спрос, а вот цены перестали двигаться в прогнозируемой динамике как раз накануне 1 июля.

Купить квартиру в Москве в июле по умеренной цене реально

Вторичный рынок Москвы в отношение ценообразования двигался по-разному, если эконом-класс до 15 млн. руб. увеличил цены до 10%, то премиум, который не стал участником повышенного спроса среди среднего покупателя, наоборот имел снижение цены. Итак, все опасения о переходном периоде с первого июля привели к падению покупательской активности, потому что они все уже успели купить жилье под влиянием паники на рынке, ипотеки также все, кто хотел взяли, и сейчас начинается период, когда формируется новый спрос.

Получение ключей от квартиры

Самый высокий рост цен последнего полугодия был у дешевых лотов, таким образом панельные 5-этажки стали лидером продаж, а их цена возросла на 3,7%, чуть меньше цены росли в советских зданиях и «хрущевках». Но монолитно-кирпичные дома наоборот дешевели до 1,5%. Прямо пропорционально двигалась цена в соотношении с количеством метров и комнат в квартирах.

Проекты с высокими бюджетами имеют разные вектора движения цен. Если бизнес-класс отмечен падением цен, то апартаменты, элитные объекты дорожают. Таким образом можно заметить, что более чем на 2% выросла цена в Центральном округе, в то время как в западном округе рынок был хуже, поскольку там преобладает бизнес-класс.

Участники рынка по-прежнему полагают, что в период перехода на новую модель с июля, цены могут расти во всех сегментах, но без скачка. Скорее всего это начнется тогда, когда в среднем все строители будут на этапе завершения объектов по старым правилам и перейдут к проектному финансированию, создавая новый конкурентный рынок. Маловероятно, что это произойдет в ближайшее полугодие. В среднем, жилье должно подорожать в течение 2-3 лет до 15%, а в течение года до 2%. Не исключено, что между старой и новой системой возникнет период кратковременного снижения цен.

Актуальная продажа квартир в Москве и области

«Оранж Парк» в городском округе возле м. Котельники открыла новые корпуса для продажи квартир. Основным преимуществом считается наличие отделки во всех квартирах. Подъезды находятся на одном уровне с землей, что гораздо более удобно чем другие варианты оптимизации под коляски и велосипеды. Развитие инфраструктуры включает не только детские сады, но и поликлиники и школа. Минимальная цена 3,4 млн. руб.

В районе Филёвского парка идут продажи в новостройке «Западный порт». Это монолитная 20-этажка, в которой квартиры имеют площадь от 25 до 122 кв. м и высокими потолками до 3 м. Отделка предполагает белые ровные стены, готовые для начала ремонтных работ. Всего будет 13 корпусов, среди которых есть детские сады, паркинг-зона, а первый этаж адаптирован под коммерческие предприятия и офисы. Стартовая цена от 7,8 млн. руб.

Начались продажи в престижном «Зорге 9». Прекрасное расположение на Ходынке, где есть спорт. арены, ВУЗы, престижные гимназии, стадионы, инфраструктура премиум-класс. Апартаменты отвечают заявленной престижностью своим функционалом и дизайном, большие панорамные окна выходят в парк, а из пентхаусов открывается вид на Березовую Рощу. Цена студии стартует от 4,8 млн. руб, 1-комнатной квартиры от 5,9 млн. руб.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты:
error: