+7 (499) 99-11-577
+7 (903) 55-16-777
Мы работаем
с 10.00 до 22.00
Результаты вашего поиска

Купить или не купить: что происходит с недвижимостью в Москве и области этой осенью

Осень обещала быть периодом ажиотажа  в купле и  продаже недвижимости в Москве и Подмосковье, но ожидания не оправдались. Посмотрим, как обстоят дела сейчас и чего ждать от января.

 

Как меняется ситуация с приближением холодов

 После Нового года остается все меньше времени, и рынок недвижимости ожидаемо реагирует на смену сезонов. Цены растут, но без значительных всплесков, а спрос на жилье эконом-класса остается на достойном уровне. Это можно объяснить стремлением купить квартиру, пока она не выросла в цене, и подобные опасения оправданы. Действительно, относительно недорогие однушки и студии исчезают из поля зрения, а на смену им приходят такие же предложения, но по новой стоимости.

Жилье, подходящее под программу реновации, стало заметно дороже. Кто-то не хочет ждать заветных новых квадратных метров и желает выжать по максимуму из старой квартиры, а кто-то надеется улучшить жилищные условия и готов платить за это больше. Банки готовы помочь желающим: даже если у потребителя не выплачена ипотека на предыдущее жилье, он может выплатить ее и после сноса и получения новых метров.

Все крупные издания сходятся во мнении, что суммарное число  манипуляций с жильем в Москве и области сильно просело в сравнении с тем же периодом в 2018 году. Остается надеяться на нововведения в законодательстве и сезонные изменения в поведении потребителей.

 

Что будет с ценами

 Многие покупатели в настоящий период тянут со сделками и настороженно присматриваются к динамике стоимости жилья. Обыватели ждут падения цен зимой, однако эксперты советуют не спешить с выводами. Спрос в декабре обычно возрастает, а продавцы не торопятся снижать запросы и идти на уступки. Тем более, минимальная ставка по ипотеке размером в 6,5% утверждена. Причинами считают низкую инфляцию и устойчивые позиции российского рубля. Последствия не заставят себя ждать, а классическая модель равновесия не всегда применима к вопросам недвижимости. Риелторы отмечают, что декабрь считается урожайным годом в плане сделок – люди спешат завершить все дела до праздников.

Крупные риэлтерские агентства рекомендуют решать вопросы по мере их поступления и не затягивать со сделками купли-продажи. Несмотря на послабления в ипотеке, покупательская способность населения не растет, и ждать новогодних чудес пока не следует. Лучше оперативно отслеживать ситуацию и при необходимости привлечь профессионалов.

 

Соотношение спроса и предложения в Москве и Подмосковье – где лучше

 Октябрь продолжает бить рекорды по недоступности недорогих новостроек в Москве. Уже имеющиеся предложения вымываются с рынка, а новые не отличаются демократичной стоимостью. Однушки и студии неизменно пользуются спросом из-за разницы в цене с двух- и трехкомнатными апартаментами, которые не могут себе позволить большинство покупателей. Из-за этого наиболее востребованные варианты дорожают.

В поисках выгодных предложений люди обратили внимание на Подмосковье и вторичку. Спрос на жилье в городах-спутниках переживает подъем так же, как и сделки по купле не нового жилья. Однако адекватных предложений от собственников становится меньше – видя спрос, они намеренно завышают стоимость и не спешат устранять недостатки жилища. Наиболее привлекательные предложения можно встретить именно в Подмосковье. Здесь покупателям не только охотнее предоставляют скидку на вторичке, но и первичные квартиры не так резко меняются в цене. Самые дорогие бюджетные варианты – это новостройки или дома возрастом не более десяти лет. А вот классические хрущевки и сталинки не выдерживают конкуренции и теперь стоят значительно дешевле –  время берет свое.

 

Как продать старое жилье и не остаться в минусе

В отличие от регионов, где строительство не идет бурными темпами и найти новое жилье сложнее, жители Москвы и Подмосковья все еще избалованы сотнями различных предложений. Теперь и семьи с детьми смогут взять не новую квартиру на льготных условиях. Подобная идея обсуждалась в правительстве еще весной, и сейчас о ней снова заговорили.

Причинами распространения льгот и на вторичку называют удобство и безопасность. В новостройках требуется ремонт, а это дополнительные траты, время и шум от соседей, что кажется неприемлемым для семей с маленькими детьми. Более низкие взносы и фиксированная ставка по кредиту на все время расширят возможности для семей с детьми, в особенности многодетных. Это вряд ли пошатнет позиции новостроек на рынке, но откроет перспективы для собственников, которые хотят продать свои квартиры в будущем.

Чтобы старая квартира месяцами не простаивала в ожидании нового владельца, рекомендуем обратить внимание на ряд нюансов, которые затрудняют продажу. Основными ошибками продавцов традиционно считают такие критерии:

  • Цена;
  • Состояние;
  • Внешний вид;
  • Документы.

Но обо всем по порядку. В первую очередь следует обратить внимание на стоимость жилья. Сейчас каждый может моментально сравнить и проанализировать массу предложений и сделать выбор не в пользу тех, кто решил твердо придерживаться только определенной суммы.

Небольшие дефекты в ремонте, к которым давно привыкли обитатели дома, могут сыграть с ними злую шутку при попытке продать жилище. Потенциальные покупатели могут придирчиво относиться к любой мелочи в попытке снизить стоимость, поэтому рекомендуется заранее критично осмотреть пространство и или исправить проблемы, или обдумать целесообразность стоимости.

Как это ни удивительно, но неряшливый внешний вид из-за неубранной постели или пыли на полу может также омрачить первое впечатление будущих жильцов и убедить их отменить сделку. Многие продавцы пренебрегают тщательной уборкой и качественными фото помещений, из-за чего не привлекают должного числа покупателей. Все документы на жилье также должны быть в порядке: мало кто будет готов ждать без скидки за хлопоты.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты: