+7 (499) 99-11-577
+7 (903) 55-16-777
Москва,
Новокузнецкая улица, 4/12
Мы работаем
с 10.00 до 22.00
Результаты вашего поиска

Новости для дольщиков, европейские апартаменты и за что накажут застройщиков

За что вас может проверить Росфинмониторинг


Отмывание крупных сум, полученных незаконно, посредством изощренных и не очень мошеннических схем – это основа коррупции. А недвижимость – это отличный рынок с движением больших денежных средств. Именно в этой плоскости и появляется почва для легализации нечестных оборотных активов и финансовых преступлений. Закон о противодействии такой легализации и финансированию терроризма 115-ФЗ был принят еще в 2001 году, и с каждым годом за контролем о его действии следят всё тщательнее, пропорционально к тому как крупные финансовые преступники развивают свои схемы.

В то же время, пока Дума и правоохранители пытаются бороться со злостными коррупционерами, не все граждане знают, что и они могут стать объектами пристального внимания правоохранительных органов, если имеют дело с недвижимостью. Под наблюдение за сделкой обязаны следить, если сумма сделки превышает 3 млн. рублей. Росфинмониторинг использует разные каналы для получения сведений о потенциальных нечестных сделках, к таким «каналам» относятся даже юристы частных фирм, риелторы и все, кто каким-либо образом участвует в сделке.

Это не должно пугать по нескольким причинам:

  1. Честная сделка с любыми суммами будет происходить без общения с правоохранительными органами.
  2. Не все сделки от 3 млн. рублей контролируются.
  3. Для появления подозрения должны быть очень веские основания.

Бизнес фон люди

Кто может стать вызвать подозрение при продаже и покупке жилья в Москве:

  • Человек с внешне подозрительным поведением в естественных ситуациях

Если какой-нибудь коррупционер Иванов невразумительно отвечает на вопросы об источниках своих доходов, то его вранье легко обнаруживается в любом формальном и неформальном разговоре. В процессе оформления документов и общения с разными органами, которые работают на рынке недвижимости, вопросов всегда много. Они могут быть обычные и нестандартные, плановые и спонтанные. Люди, которые скрывают свои источники доходов часто себя выдают, потому что так стараются придумать достоверные истории, что для простого человека это выглядит и смешно и подозрительно одновременно. Такие Ивановы, Козловы и Сидоровы помимо всего иногда открыто спрашивают, как нотариус относится к вышеуказанному закону или старается максимально ускорить сделку, является доверенным какого-то неизвестного лица и т.д.

  • Изощрения при выборе системы расчетов

Для того, чтобы вывести нелегально полученные средства, участнику коррупционных схем необходимо это сделать быстро и таким образом, чтобы денежные потоки проверялись минимально на всех этапах. Поэтому человек, который меняет системы расчета или тянет с выбором до последнего момента, обязательно вызовет подозрения. Так же к Вам могут быть дополнительные вопросы, если осуществляемая сделка не соответствует социальному статусу и указанному месту заработка.

  • Попытки заключить нетипичную сделку

Если Ваш риелтор оказался слишком хорош и существенно повысил стоимость жилья по сравнению с аналогичными, выставленными на продажу, то готовьтесь к проверке со стороны властей. То же самое случится, если каким-то образом Вам удалось найти продавца, который существенно занижает цену за лот.

Заключения сделки, где девочка 8 лет приобретает себе апартаменты в центре Москвы, приведут к такому же результату. Кстати, сделки, в которых недвижимость оформляется с участием родственников и детей – это не редкость, поэтому это и популярно среди мошенников.

Специально нотариусы и риелторы лишних вопросов задавать не станут, как и вести себя непрофессионально, но если они заметят что-то подозрительное в сделке, то обязаны сообщить об этом.

Дольщики уже не такие и «обманутые»


Похоже, что дольщики наконец-то добились своего, сфокусировав внимание правительства на своих проблемах. Все знают, что долгие годы дольщики терпели издержки ошибок застройщиков. Огромное количество людей потеряли много времени и денег, чтобы получить заветный ключ от жилья. В этом году после введения «эскроу» Госдума подготовила еще один законопроект в пользу урегулирования конфликтов в долевом строительстве.

Принятый в 1 чтении законопроект предполагает, что Фонд дольщиков не будет относиться контрактам по государственным закупкам при решении проблем с достройкой объектов девелоперов-банкротов. Фактически это решается путем внесения поправок в Бюджетный кодекс и установления таких условий, которые минимизируют риски несвоевременной сдачи объекта.

Фото жк стройка

Для девелоперов – это тоже положительный законопроект, потому что суть решения проблемы заключается в финансировании именно банкротов, а не передача объекта другому строителю. Механизм не самый простой, но реализуемый. Как прокомментировал Николаев – должны выкупаться доли у такого застройщика.

Усиление ответственности за неправильное введение в эксплуатацию

Введение в эксплуатацию всегда подразумевало штрафы, в случае отсутствия всех необходимых разрешений. Причем как для юридических лиц, так и для физических. Само по себе разрешение представляет собой заключение о том, что объект выполнен в соответствии со всеми ранее утвержденными проектами, включая межевание и проектировку.

Ранее в данном случае, для физ.лиц штраф составлял 1 тысячу, юр. Лиц – 20 тысяч, а должностным до 2 тысяч. Теперь штрафные санкции немыслимо возросли и вряд ли кто-то захочет экспериментировать с неожиданными проверками. Если физ.лицо заплатит всего 5 тыс.рублей, то юр.лица теперь понесут штрафы от 500 тысяч до 1 миллиона рублей, должностные – 50 тыс. руб. Законопроект призван устранить проблему с недобросовестным выполнением своей работы застройщиков на завершающих этапах и исключить возможность манипуляций в процессе.

Первые 5 звёзд у апартаментов на Новом Арбате


Элитный комплекс «Звёзды Арбата» по праву гордится тем, что его создатели шагнули ступенькой выше по сравнению другими комплексами апартаментов. По примеру западных партнёров «Звёзды» располагаются вместе с Marriott Novy Arbat и Национальным центром реабилитации и курортологии при Минздрав РФ. Элитное жилье предоставляет возможность своим владельцам не только иметь апартаменты в самом сердце Москвы в 70 метрах от Садового кольца и 2-ух километрах от Красной Площади, но и получить полный комплекс услуг от лучшего 5-ти звездочного Marriott.

Марриотт, Новый арбат 32

Услуги 5-ти звездочного отеля и владение шикарными апартаментами одновременно как идеальное сочетание премиум для тех, кто хочет превосходства и лучше, чем лучшее.

В распоряжении собственника «Звёзд Арбата» 4 конференц-зала и ряд офисных и переговорных, а для отдыха все услуги СПА, фитнес, 2 ресторана и магазины. Концепция комплекса предполагает, что Вы получаете самый лучший all inclusive для всех сфер жизни и деятельности в одном месте, в лучшем месте Москвы с премиум сервисом.

Наличие сервиса 5 звёзд – это и профессиональное обслуживание 24/7 со стороны персонала, который может помочь решить любые проблемы относительно уборки или химчистки. Дизайн и технологии соответствуют классу представленного комплекса – это luxury space в абсолютном понимании.

Россияне стали чаще отдавать предпочтение апартаментам. В первую очередь они отличаются от любого вида квартир тем, что это считается временной, хоть и долгосрочной арендой, потому что прописку там оформить практически невозможно. Но можно получить временную регистрацию до 5 лет с последующей пролонгацией. Такое жилье считается престижным на Западе и уже несколько лет активно расширяет свою клиентуру в Москве. Риелторы свидетельствуют о том, что такие лоты продаются медленно, потому что редко используются для семейного типа проживания. Но нельзя отрицать, что этот тип жилья становится больше востребованным, поскольку россияне всё больше хотят ориентироваться на европейское качество. И в первую очередь это касается недвижимости.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты: