Обмен квартир

Быстрый и выгодный обмен вашей квартиры
Результаты вашего поиска

Собираетесь обменять или разменять квартиру в Москве, но не знаете, с чего начать? Можно заняться обменом самостоятельно, но это потребует знания рынка и тонкостей оформления договоров купли-продажи недвижимости, жилищного законодательства.
Понадобится просмотреть тысячи объявлений, чтобы подыскать подходящий вариант обмена квартиры в Москве, провести десятки переговоров, съездить на просмотр не одной квартиры и продемонстрировать свое жилье десятку, а то и больше, потенциальных покупателей. Времени и сил уходит много, но вот ожидаемый результат в виде состоявшегося обмена жильем на приемлемых для вас условиях не гарантируется.

Город картинка
Проведение сложных сделок

Проще и надежнее доверить обмен недвижимости профессиональному риэлторскому агентству, которое специализируется в этой области.
Агентство Бросалина работает в данном сегменте столичного рынка не первый год. Наши специалисты хорошо знакомы со спецификой обменных сделок и знают, на что обращать внимание при проведении переговоров с владельцами недвижимости, при составлении и подписании договора. На нашем счету сотни успешно проведенных сделок. Квалифицированная помощь поможет решить вопрос с обменом вашего жилья быстро и безопасно.

Вариант обмена квартиры

Ваша квартира:
Желаема квартира:

Особенности сделок при обмене

Сделки, при которых квартиры размениваются или обменивается две квартиры на большую, происходят на рынке недвижимости сравнительно нечасто. По статистике, они занимают не более 10% от всех сделок с квартирами в России. Однако потребность разменять или обменять жилье может возникнуть у любого собственника.

1. Поиск вариантов

Основная сложность таких операций при размене заключается в том, чтобы найти две подходящих квартиры, владельцы или владелец которых стремятся обменять их на одну, большей площади. Специалисты нашего агентства внимательно следят за каждым объявлением, занося их в базу данных. Это позволяет быстро предложить варианты клиенту, который желает разменять квартиру.

2. Доплата

Другая трудность состоит в определении размера доплаты, если клиент готов дополнительно вложить деньги в размен жилья. Опытные риэлторы организуют переговоры со всеми участниками сделки с учетом интересов ваших интересов. Вам нужно лишь оставаться на связи: когда появится новая информация, специалист сообщит вам об этом.

3. Синхронизация

Поскольку по факту обмен оформляется договорами купли-продажи недвижимости, важно, чтобы сделки со всеми квартирами были проведены в один день, желательно – в одно время. Это тоже не ваша головная боль. Сотрудники нашей компании согласуют время и место подписания договоров с участниками сделок, проследят за тем, чтобы все заинтересованные лица прибыли вовремя.

4. Проверка документов

В процессе сделок обмена возникает множество юридических нюансов. Необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилье, узнать, на каких основаниях оно находится в собственности продавца: по договору купли-продажи, дарения, в результате приватизации и так далее. Важно также проверить подлинность предоставленных документов, запросив выписку из ЕГРП. Играет роль юридическая история недвижимого имущества. Если за последние пять лет собственники менялись три-четыре раза, важно провести дополнительную проверку.

5. Анализ обременений

Нужно выяснить, кто зарегистрирован в квартире и не возникнет ли проблем с выпиской. Узнать, не состоит ли владелец жилья в браке и получить нотариальное согласие на продажу жилья от супруга или супруги. Проверить, нет ли обременений на жилье (не находится ли оно в залоге или под арестом) и ограничений по операциям с ним. Если проводилась перепланировка, попросить у продавца документы, которые ее узаконивают.

И, наконец, удостовериться, что продавец – действительно тот человек, за которого он себя выдает: проверить паспортные данные и сравнить их со сведениями в правоустанавливающих документах.

Вы можете не заниматься всем этим: специалисты агентства недвижимости проведут всю необходимую работу и грамотно подготовят договор купли-продажи.

Как показывает практика более, чем 10-летней работы специалистов агентства Бросалина, если размен недвижимости происходит в пределах одного района, тот, кто разменивает свое жилье, теряет одну комнату. Впрочем, есть и другие варианты решения вопроса, которые могут предложить профессиональные риэлторы.

Какие бывают размены?

Размен квартиры 3 на 1 и 1

Разменять трехкомнатную квартиру возможно, однако в таких сделках есть определенные сложности. Проще всего обменять 3-комнатную квартиру на две однокомнатных. В этом случае можно обойтись без доплаты. Важно, чтобы площадь двух «однушек» в сумме была примерно равной размеру трехкомнатных апартаментов. И все три квартиры находились в районах, средняя цена квадратного метра в которых примерно одинакова.
Опытный риэлтор, имеющий доступ к профессиональной базе данных объявлений о продаже и покупке недвижимости, обладает значительно большей информацией, чем вы. Значит, ему быстрее удастся найти подходящие варианты.

Размен квартиры 2 на 1 и 1

Обмен недвижимости, при котором двухкомнатное жилье меняется на две «однушки», в Москве встречается довольно часто. Необходимость в такой операции может возникнуть по разным причинам: при разводе или разъезде родителей с ребенком и так далее.
В такой ситуации, как и в предыдущем случае, существует два варианта. Первый – доплатить и поменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных в своем или аналогичном по ценам районе. Второй – обойтись без доплаты, но выбрать «однушки» небольшой площади и в местах столицы, где стоимость «квадрата» намного ниже, либо в пригороде.
Здесь опять же окажутся полезными опыт, знания и постоянный мониторинг рынка специалиста по купле-продаже недвижимого имущества.

Размен квартиры 3 на 2 и 1

При желании получить в обмен на «трешку» два квартиры – одно- и двухкомнатную, скорее всего, придется доплачивать. На это не всегда есть средства: сотрудники агентства недвижимости готовы помочь оформить ипотеку в банках-партнерах компании.
Если необходимо обменять трехкомнатные апартаменты на «двушку» и «однушку» без дополнительных финансовых трат, специалисты агентства готовы помочь найти подходящее решение. Такой размен возможен, если двух- и однокомнатная квартиры располагаются в районах, где жилье стоит заметно дешевле, чем там, где находится размениваемая трехкомнатная квартира.
Самостоятельный поиск вариантов может занять не один месяц и даже не один год. Риэлтор сможет предоставить, как минимум, несколько решений, ведь он получает данные из общей базы данных риэлторских агентств столицы.

Размен 4-комнатной квартиры: три варианта

Четырехкомнатные апартаменты можно разменять несколькими способами:

  • На одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиры;
  • На две двухкомнатных;
  • На однокомнатную и трехкомнатную.

В первом случае можно обойтись без доплаты и стать обладателем двух объектов в своем районе или том, где цена на жилье примерно такая же.

Во втором и третьем случаях возможен обмен квартир с доплатой в Москве, если есть желание не переезжать из своего района. Либо, когда дополнительных финансовых средств нет, согласиться на обмен в другой район – с меньшей ценой квадратного метра.

Во всех этих ситуациях при самостоятельном обмене могут возникнуть сложности: может не хватать денег, трудно найти подходящий вариант, нет времени обзванивать потенциальных продавцов и отвечать на звонки покупателей. Агентство недвижимости помогает решить вопрос с ипотекой и берет на себя поиск подходящих вариантов, в том числе переговоры с покупателями и продавцами. Вы только выбираете то, что вас интересует – и едете на осмотр в согласованное риэлтором время.

Как происходит размен квартиры в Москве

Процесс размена состоит из нескольких основных этапов:

null

Оценивается недвижимость, которую предстоит разменять. Привлекаются квалифицированные оценщики, с которыми агентство сотрудничает не первый год, и чья компетентность подтверждена практикой.

null

Выясняются пожелания клиента: в каких районах и какой площади жилье он хотел был получить взамен на свою недвижимость.

null

Ведется поиск встречного предложения, которое вам подойдет. Проводятся переговоры с потенциальными участниками сделки, организуется просмотр квартир.

Выполняется проверка юридической чистоты объектов недвижимости.

null

При необходимости компания оказывает содействие в получении ипотечного кредита.

null

Готовится документация и заключается договор между сторонами.

Помощь профессионалов

Какой бы из вариантов размена или обмена вы ни выбрали, специалисты агентства недвижимости Бросалина готовы помочь найти решение, которое максимально вас устроит.

null

Мы занимаемся обменом недвижимости много лет и отработали эффективную систему поиска подходящих вариантов.

null

Постоянно проверяем, какие предложения появляются на рынке.

Нами сформирована обширная клиентская база, что позволяет оперативно находить варианты обмена.

null

Мы организуем безопасные встречи потенциальных участников сделок обмена.

null

Наши юристы готовят все необходимые документы в строгом соответствии с законодательством.

null

Наша компания сотрудничает в ведущими российскими банками и может помочь вам оформить ипотеку, если требуются деньги на доплату при обмене жилья.

null

Работаем комплексно. Если вам требуется восстановить правоустанавливающие документы на жилье, узаконить перепланировку, решить вопрос с выделением долей несовершеннолетних детей, наши специалисты помогут решить эти вопросы.

null

Обеспечиваем контроль сделки на все ее этапах, что позволяет вам чувствовать себя в безопасности при обмене квартиры.

Проконсультируйтесь с нами

Если вы желаете разменять свою квартиру на две или обменять две квартиры на одну, обращайтесь к нам по телефону или оставляйте контактные данные в форме обратной связи на сайте. Мы перезвоним вам в ближайшее время, чтобы уточнить детали и ответить на ваши вопросы или сохраните у себя на странице, мессенджере: 

Сравнить объекты: