• Уважаемые клиенты и коллеги нахожусь в отпуске до 1 сентября 2020 года, но вы можете оставить заявку
Результаты вашего поиска

Повышение лимитов по льготной ипотеке

Строящийся дом

С 17 апреля 2020 года у граждан РФ появилась возможность получить увеличенную сумму кредита по ипотеке с господдержкой 6,5%. Так, жители регионов России могут рассчитывать на одобрение ипотеки до 6 млн.руб., вместо ранее положенных 3 млн.руб. В Москве и Санкт-Петербурге максимальная сумма ипотечного займа увеличена с 6 млн.руб. до 12 млн.руб.

Это стало возможным, благодаря поручению Президента РФ, которое он озвучил во время своего очередного обращения к населению России. Мотив данного решения предельно ясен: увеличить покупательную способность граждан. Такой подход даст заемщикам дополнительные средства для выбора подходящего жилья, а застройщикам позволит реализовать большее количество объектов недвижимости.

Мнения сторон об увеличенных суммах одобрения по ипотеке


Большинство опрошенных сходятся во мнении, что нововведение положительно скажется на рынке недвижимости. Особенно заметно это будет в крупных городах, где стоимость нового жилья весьма высока. За счет расширения лимитов можно привлечь новую платежеспособную категорию граждан, которые получат возможность приобрести жильё качественно иного уровня.

Пресс-служба ВТБ подчеркнула, что данная мера поспособствует появлению на рынке новых объектов недвижимости, которые станут доступны для покупки по программе госсубсидирования, увеличить интерес к приобретению недвижимости со стороны населения, а также даст новый импульс развития сфере строительства.

Аналитики интернет-агрегатора ЦИАН подсчитали, что с начала действия новых лимитов граждане, приобретающие жильё в Москве и Санкт-Петербурге, сократили средний чек при покупке на 1,6 млн.руб. Раньше он находился на уровне 13,2 млн.руб. С момента действия программы он опустился до 11,6 млн.руб. Специалисты портала считают, что это напрямую связано с необходимостью соответствовать новым условиям льготной ипотеки.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», отмечает, что прошлые лимиты по ипотеке давно устарели. Покупка стандартной новостройки в столице России обойдется в сумму не менее 11 млн.руб. Если брать цены в среднем по стране, то мы получим цифру в 4,2 млн.руб. На основании этих данных эксперт приходит к выводу о своевременности новых кредитных лимитов.

Вторит ей Ирина Доброхотова, председатель совета директоров агентства недвижимости «Бест-Новострой». Она считает, что данная мера давно назрела. Особенно в двух наших столицах. Цены на квартиры в них гораздо выше, чем в целом по стране. Поэтому увеличение максимальной суммы одобрения по ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге является логичным шагом.

Эксперты ЦИАН провели исследование и пришли к выводу, что по старым лимитам граждане РФ могли приобрести не более 36% квартир в новых домах, в пределах Москвы. В районах Новой Москвы жильё в среднем стоит порядка 7,5 млн.руб. А это значит, что подавляющее большинство первичного рынка жилья, а именно 86%, подходит под условия льготной ипотечной программы.

С повышением максимальной суммы по льготной ипотеке жители страны получают возможность приобрести жильё большей площади. Если раньше денежные средства позволяли заёмщикам купить однокомнатную квартиру, то теперь им имеет смысл обратить внимание на двух- и даже трехкомнатные варианты. Ирина Доброхотова приводит статистику, согласно которой подобные квартиры доступны в 77 жилых комплексах на территории Москвы.

Но не все согласны с оптимистичными прогнозами. Например, аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев полагает, что нововведения не сильно повлияют на спрос по новостройкам. По его словам, банки усилили андеррайтинг, и получить положительное решение по ипотеке стало гораздо сложнее. Только одна из пяти заявок получает одобрение. А это значит, что ждать взрывного роста отрасли не стоит.

Несмотря на то что ипотечная ставка в 6,5% является одной из самых низких в истории РФ, она будет неподъемной для большинства россиян из-за снижения платежеспособности и массовой потери работы. Коренев приходит к неутешительному выводу о том, что даже нулевая ставка по ипотеке не сможет кардинально поменять ситуацию на рынке новостроек страны.

Опровергают его мнение представители девелопера «Группа ЛСР». Они отмечают, что ипотека с господдержкой 6,5% дала сильный толчок покупательскому спросу, а также позволила застройщикам страны поднять продажи своих объектов в смутное время пандемии. Они приводят данные, согласно которым за май 2020 года было проведено в 1,5 раза больше сделок и подавляющее большинство из них (82%) по льготной ипотечной программе.

Представители девелопера также выявили неочевидный момент в ажиотаже вокруг ипотечной программы с госсубсидированием. Наплыв желающих может привести к тому, что льготная программа будет закончена раньше срока. На её реализацию было выделено 740 млрд.руб. Велика вероятность, что данных средств не хватит, чтобы удовлетворить потребности всех заёмщиков.

Марина Толстик, председатель совета директоров агентства недвижимости «Миэль», согласилась с экспертами, положительно оценившими увеличение лимитов по льготной ипотеке. Она не сомневается в благотворном влиянии принятых мер на отрасль в целом, но при этом предлагает распространить действие ипотеки с госсубсидированием и на вторичное жильё.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты: