• Уважаемые клиенты и коллеги нахожусь в отпуске до 1 сентября 2020 года, но вы можете оставить заявку
Результаты вашего поиска

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году?

векторный логотип вирус и недвижимость

Для того чтобы зарабатывать большие деньги на рынке недвижимости, нужно зачастую плыть против течения. Большинству инвесторов известна прописная истина о том, что кризис – это время возможностей. Чтобы вкладывать свой капитал максимально выгодно, необходимо абстрагироваться от преобладающих в информационном пространстве мнений и прогнозов и подойти к денежным вложениям с холодной головой.

В связи с этим возникает вполне резонный вопрос: наступило ли подходящее время для инвестиций в недвижимость? И если да, то в какие объекты недвижимости имеет смысл вкладываться?

Сразу стоит отметить, что при нынешней экономической ситуации и обстоятельствах, сложившихся на рынке недвижимости, инвестору бесполезно откладывать покупку жилья в ожидании больших скидок и массовых распродаж. Этого не произойдет. Более того, высока вероятность, что цены на недвижимость поползут вверх. Всему виной человеческая психология.

Так сложилось, что россияне традиционно считают квадратные метры самым надежным инвестиционным вложением. Такому подходу есть вполне логичное объяснение. Квартира имеет материальную природу. В случае финансовых катаклизмов она останется в распоряжении собственника. Он может в ней жить, сдавать в аренду, подарить детям или на худой конец продать. При этом продавец может смело рассчитывать, что получит за неё справедливую рыночную цену.

Причины инвестиционной привлекательности недвижимости в эпоху пандемии


Как не прискорбно это звучит, но нам нужно смириться с фактом дальнейшего обесценивания рубля. Это закономерно приведёт к высокой инфляции. Те, кто давно занимается инвестициями в объекты недвижимости, прекрасно понимает, что в нынешней ситуации инфляция сыграет ему на руку в долгосрочной перспективе. Особенно при покупке квартиры в ипотеку, процентные ставки по которой являются одними из самых низких в современной истории России. Приобретя квартиру с привлечением ипотечных средств сейчас, заемщик может рассчитывать, что через несколько лет за счет инфляции его ежемесячный платеж по кредиту естественным образом станет «легче». При этом инвестор может не бояться кризиса в строительной отрасли, так как государство, понимая экономическую значимость данной сферы, всегда придет на помощь.

Обесценивание рубля неизбежно ещё и по той причине, что мировые валюты, к которым он сильно привязан, сами теряют в своей покупательной способности. Пандемия заставила Америку и страны ЕС печатать банкноты в усиленном режиме. По оценкам экспертов доллар стал «дешевле» на 10% и это далеко не предел. Инфляция доллара продолжится. Подобное развитие событий автоматически приведет к ослаблению рубля. При этом в выигрыше останутся те, кто приобрел жильё в ипотеку. Они продолжат выплачивать фиксированные платежи при снижении ценности рубля.

девушка в медицинской маске

Ожидание снижения процентных ставок по ипотеке


Какая бы ипотечная ставка не преобладала на рынке, всегда будет много критиков, жалующихся на её непомерность. Это характерно не только для граждан России, но и для жителей других стран. Люди связывают отсутствие возможности купить себе жильё с высокими ипотечными ставками. Но это в корне неверное утверждение. Даже нулевая ставка по ипотеке может стать преградой на пути к покупке заветной квартиры. Как бы это парадоксально не звучало, ставка по ипотеке не играет существенной роли в доступности жилья для населения. Рынок регулируется, прежде всего, ценами на недвижимость. Они оперативно корректируются в зависимости от действующей процентной ставки по ипотеке.

В качестве примера приведем ситуацию на рынке недвижимости Норвегии. В этой стране действует нулевая ставка по ипотеке. То есть, заемщик, купив квартиру в ипотеку, не платит процентов за пользование кредитом. Казалось бы, создана идеальная ситуация для приобретения недвижимости, и каждый житель Норвегии может позволить себе приобрести жильё. Но на деле всё не так радужно. Рынок ответил на нулевую ставку по ипотеке резким повышением цен на недвижимость. В столице страны Осло невозможно приобрести квартиру дешевле 1 миллиона евро. По статистике ипотека в Норвегии погашается около 40 лет.

Ключевые моменты при покупке недвижимости инвестором


В настоящее время на рынке сложилась выгодная ситуация для покупки недвижимости именно в ипотеку. Даже если у вас есть возможность приобрести жильё на собственные деньги, не стоит этого делать. На длинной дистанции такая тактика позволит получить от инвестиции большую прибыль. Еще одним советом будет покупка малогабаритного жилья или квартиры, в которой есть техническая возможность её разделения на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Последний вариант будет идеален для сдачи в аренду. Недавние исследования показали, что наметилась тенденция на сокращение личного пространства. Этот факт будет учитываться при проектировании новых домов. Общая площадь квартир неизменно будет уменьшаться. Уже можно встретить квартиры площадью в 25 и менее квадратных метров.

От чего стоит предостеречь, так это от покупки элитного жилья. Данный сегмент понесет наибольший урон от пандемии и последующего за ним экономического кризиса. В ближайшее время ожидать притока богатых людей не следует, а количество предложений на рынке уже сейчас сильно превышает спрос.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты: